6
Гр. дело xxx – 3233/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 НОЯБРЯ 2010г. г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Савельевой М.А.
при секретаре Куликовой О.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Сафоновой Юлии Сергеевне, Сафонову Сергею Никифоровичу о взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Газпромбанк» обратился в суд с иском к Сафоновой Юлии Сергеевне, Сафонову Сергею Никифоровичу о взыскании суммы кредита и процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что xx.xx.xxxx между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске и Сафоновой (Петренко) Ю.С. был заключен кредитный договор xxx на покупку недвижимости. По условиям кредитного договора Истец обязался предоставить Сафоновой (Петренко) потребительский кредит в размере 1000 000 рублей на покупку ... по адресу: ..., а ответчик Сафонова (Петренко) Ю.С. в срок до xx.xx.xxxx обязуется погасить выданный кредит и уплатить проценты на сумму кредита в размере 17,5 % годовых.
Истец обязательства по кредитному договору xxx исполнил в полном объеме путем перечисления на счет заемщиков денежных средств в сумме 1000 000 рублей. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика, распоряжением xxx от xx.xx.xxxx
Согласно п. 2.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации договора купли – продажи в УФРС по НСО и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Указанная квартира была приобретена ответчиком по договору купли – продажи с использованием кредитных средств по кредитному договору от xx.xx.xxxx УФРС по НСО xx.xx.xxxx проведена государственная регистрация сделки купли – продажи, а также регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру.
Согласно п.п. 4.2, 4.4 кредитного договора ответчик обязана была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца; размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 16688 рублей 42 копейки.
xx.xx.xxxx между ОАО «Газпромбанк» и Сафоновым Сергеем Никифоровичем заключен договор поручительства xxx, согласно которому он обязался солидарно отвечать за исполнение Заемщиком Сафоновой Ю.С. своих обязательств.
С момента предоставления ответчику кредитных средств, т.е. с xx.xx.xxxx ответчик нарушал установленные договором сроки платежей более 14 раз, что подтверждается справкой о состоянии задолженности ответчика. Основной долг не гасился ответчиком после xx.xx.xxxx
В соответствии со ст.330, ст.331, ст. 809 ГК РФ, п.2.3., п.3.1.2., п.4.2., п. 5.2. кредитного договора, заемщики обязуются уплатить банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения заемщиками обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре, банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.
В соответствии со ст. 1 Закона "О банках и банковской деятельности" и п. 1.2 Положения Банка России N 54-П банк должен передавать денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности.
Согласно п. 5.1 Положения Банка России N 39-П "О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками" проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором на предоставление (размещение) денежных средств. Проценты начисляются в соответствии с требованиями п. 3.5 данного Положения, где указано, что проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.
При этом Положение N 39-П в п. 5.4 предусматривает только один случай, когда банк-кредитор прекращает дальнейшее начисление процентов по размещенным у должника средствам при ликвидации юридического лица - должника (банка-должника).
В соответствии со ст. 34 Закона "О банках и банковской деятельности" и п. 3.4 Положения N 54-П банк обязан предпринять все предусмотренные законом меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента-должника.
В соответствии со ст. ст. 819, 811 ГК РФ, истец вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
xx.xx.xxxx истцом ответчикам направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым в случае неуплаты указанной суммы задолженности банк вправе обратиться в суд.
По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность ответчиков перед истцом составила 1053091 рубль 53 копейки, из них 982080 рублей 53 копейки –задолженность по основному долгу; 61036 рублей– задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг; 9974 рубля 67 копеек –сумма неустойки, начисленная на просроченный основной долг и проценты.
При этом последний платеж по основному долгу ответчиком вносился в сентябре 2009г. Таким образом, ответчиком нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленных штрафов.
В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора исполнение обязательств ответчиками перед истцом по кредитному договору обеспечивается залогом приобретенной с использованием кредитных средств квартиры, которая считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации договора купли – продажи квартиры в УФРС по НСО.
В соответствии с ч.1. ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право банка предусмотрено и п. 5.3. Кредитного договора, согласно которому в случае неисполнения заемщиками требований банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнении обязательств недвижимость.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствии с п.1. ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Пунктом 2.5 кредитного договора определена залоговая стоимость предмета залога – 1 400 000 рублей.
Истец, ссылаясь на ст. ст. 334, 337, 348-350, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 50 -54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 22, 24, 32, 131-125 ГПК РФ, просит суд об удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании представитель истца Иванов И.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики Сафонов С.Н., Сафонова Ю.С., представитель Волгина А.В. в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их извещению (л.д.79, 80, 81).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу,, приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «Газпромбанк» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частичнона основании ст. ст.98,309, 310, 333, 334, 348, 349, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 50-54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено:
xx.xx.xxxx между «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске и Сафоновой (Петренко) Ю.С. был заключен кредитный договор xxx на покупку недвижимости. По условиям кредитного договора Истец обязался предоставить Сафоновой (Петренко) Ю.С. потребительский кредит в размере 1000 000 рублей на покупку ... по адресу: ..., а ответчик Сафонова (Петренко) Ю.С. в срок до xx.xx.xxxx обязуется погасить выданный кредит и уплатить проценты на сумму кредита в размере 17,5 % годовых (л.д.19-25).
Истец обязательства по кредитному договору xxx исполнил в полном объеме путем перечисления на счет заемщиков денежных средств в сумме 1000 000 рублей. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика (л.д.26-30), распоряжением xxx от xx.xx.xxxx (л.д.43).
Согласно п. 2.4 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредита, а также все движимое и недвижимое имущество заемщика. Квартира считается находящейся в залоге у банка с даты государственной регистрации договора купли – продажи в УФРС по НСО и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Указанная квартира была приобретена ответчиком по договору купли – продажи с использованием кредитных средств по кредитному договору от xx.xx.xxxx(л.д.35-42). УФРС по НСО xx.xx.xxxx проведена государственная регистрация сделки купли – продажи, а также регистрация права собственности ответчика на указанную квартиру.
Согласно п.п. 4.2, 4.4 кредитного договора ответчик обязана была производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца; размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 16688 рублей 42 копейки.
xx.xx.xxxx между ОАО «Газпромбанк» и Сафоновым Сергеем Никифоровичем заключен договор поручительства xxx согласно которому он обязался солидарно отвечать за исполнение Заемщиком Сафоновой Ю.С. своих обязательств (л.д.31-42).
С момента предоставления ответчику кредитных средств, т.е. с xx.xx.xxxx ответчик нарушал установленные договором сроки платежей более 14 раз, что подтверждается справкой о состоянии задолженности ответчика. Основной долг не гасился ответчиком после xx.xx.xxxx (л.д.26-30).
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по основному долгу 1053091 рубль 53 копейки, из них 982080 рублей 53 копейки –задолженность по основному долгу; 61036 рублей– задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг; 9974 рубля 67 копеек –сумма неустойки, начисленная на просроченный основной долг и проценты.
Кроме того, согласно статье 349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, допущенное должниками нарушение не является незначительным (не выплачено более половины суммы кредита), размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - ... по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Сафоновой (Петренко) Ю.С., переданную в залог ОАО «Газпромбанк» в соответствии с п. 2.4 кредитного договора xxx от xx.xx.xxxx
Согласно пункта 2.5 кредитного договора (л.д. 8) стороны пришли к соглашению, что начальная продажная цена предмета залога составляет 1400000 рублей, которую стороны не оспаривают, поэтому суд определяет начальную продажную цену квартиры, исходя из ее рыночной стоимости в размере 1400 000 рублей.
В возврат госпошлины по делу подлежит взысканию с ответчиков сумма, пропорциональная размеру удовлетворенных исковых требований –13465 рублей 46 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Газпромбанк» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Сафоновой Юлии Сергеевны, Сафонова Сергея Никифоровича в пользу ОАО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1053091 рубль 53 копейки, в том числе 982080 рублей 53 копейки –задолженность по основному долгу; 61036 рублей– задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг; 9974 рубля 67 копеек –сумма неустойки, начисленная на просроченный основной долг и проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме рублей 13465 рублей 46 копеек, а всего: 1066556 рублей 66 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: ... по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности Сафоновой (Петренко) Юлии Сергеевне. Установить начальную продажную цену ... по адресу: ... размере 1400 000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии названного решения.
Судья Савельева М.А.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского
дела xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.