Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макрицкого Бориса Михайловича, Макрицкого Ивана Михайловича, Макрицкого Евгения Борисовича, действующего в интересах несовершеннолетнего Макрицкого Максима Евгеньевича к Зелепукиной Ефимии Семеновне, Мэрии г. Новосибирска, Администрации Зельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Макрицкий Б.М. обратился с иском в суд к Макрицкому И.М., Зелепукиной Е..С., Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении квартир xxx в ... в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии, объединении квартир xxx по указанному адресу, что соответствует 77/100 долей в доме по указанному адресу, утверждении идеальных долей указанного жилого дома, признании за Макрицким Б.М. права собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В дальнейшем исковые требования уточнялись, заявлены требования также Макрицким И.М., Макрицкми Е.Б., действующим в интересах несовершеннолетнего Макрицкого М.Е. к Зелепукиной Е.С., Мэрии г. Новосибирска, Администрации Зельцовского района г. Новосибирска на дату рассмотрения дела просят суд сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии квартиры №№ 2, 3 с возведенным жилым пристроем 13,9 кв. м расположенные по адресу: ..., квартиры xxx объединить в одну и считать её квартирой xxx, что соответствует 77/100 долей в доме по указанному адресу, квартиру № xxx оставить без изменений, признать за Макрицким М.Е. право собственности на жилое помещение площадью 7,9 кв. м - 11/100 долей жилого дома в порядке приватизации; признать за Макрицким Б.М. право собственности на жилой пристрой общей площадью 13,9 кв. м (в порядке реконструкции квартиры № xxx жилого дома) всего на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за Макрицким И.М. право собственности на 19/100 долей жилого дома в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: Заельцовский Бор, 2-ой жилой поселок, ..., признать за Зелепукиной Е.С. право собственности на 23/100 доли - 16,8 кв. м жилого дома в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (квартира № xxx).
В обоснование своих требований в уточненном иске указали, что с 1959г. Макрицкий Б.М., Макрицкая В.С., Макрицкий М.М., Макрицкий И.М., Макрицкий А.М., Макрицкий В.М., Макрицкий Н.М., Макрицкая Т.М., постоянно проживали в квартире общей площадью 56,3 кв. м., жилой площадью 47,7 кв. м. по адресу: ..., «Заельцовский бор» 2-ой Жилой поселок, ...; в настоящее время на данной жилой площади остался проживать истец Макрицкий Б.М. со своей семьёй.
Квартира xxx в указанном доме была предоставлена Санаторием «Заельцовский бор», ... была предоставлена семье Марицких Местным комитетом по Санаторию «Заельцовский бор» xx.xx.xxxx, о чем свидетельствует выписка из расширенного заседания местного комитета по санаторию «Заельцовский бор» от xx.xx.xxxx
Согласно договору купли-продажи от xx.xx.xxxx истцам принадлежит 58/100 долей жилого дома, не считая ... -жилого помещения площадью 7,9 кв. м. В дальнейшем данный договор в части, касающихся Макрицких, отменен решением суда, так как мать Макрицкая В.С. была не согласна оформлять жилую площадь на сына - Макрицкого АМ.
Квартира xxx в указанном доме состоящая из жилого помещения площадью 7.9 кв. м составляет 14/ 100 долей дома. Остальные 28/100 долей являются квартирой xxx, принадлежат на праве собственности Зелепукиной Е.С.
В 1994г. ..., состоящая из 2-х комнат площадью 12,5кв. м, 13,4кв. м, кухни 8,6 кв. м, что составляет 58/100 долей жилого дома, приватизирована на имя матери истцов Макрицкой
- 2 -
В.С. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан xxx от xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx Макрицкая В.С. умерла. xx.xx.xxxx Макрицкий И.М. и Макрицкий Б.М. вступили в права наследования указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию: Макрицкий Б.М. на 2/3 доли от приватизированной площади квартиры, что составляло на момент вступления в наследство 39/100 долей жилого дома, Макрицкий И.М. на 1/3 долю от наследства, что составляет 19/100 долей жилого дома.
Поскольку с 1959 г. Макрицкий Б.М. со своей семьей, постоянно проживает в квартирах xxx,3, объединенных в одну, ... состоит из двух комнат: площадью 12,5 кв. м и 13,4 кв. м; кухни 8,6 кв. м; жилого пристроя площадью 13,9 кв. м, который возведён Марицким Б.М. в 2005г.; а ... состоит из одной комнаты площадью 7,9 кв. м, которая выделена семье Макрицких на основании решения местного комитета. 7,9 кв. м и составляли до реконструкции ... долей дома, а в настоящее время составляет 11/100 долей.
Так как Макрицкий Б.М., постоянно проживает со своей семьёй на данной жилой площади с 1959г., то с целью повышения уровня благоустройства жилого помещения, удобства пользования им и размещения всех членов семьи на данной жилой площади Макрицкий Б.М. в течение всех прожитых лет произвел реконструкцию, перепланировку и переоборудование данной жилой площади, а именно: объединил две квартиры №№ 2, 3 в одну, ликвидировал отдельный вход в ... улицы, убрал печь, вместо неё выложил камин, на кухню ... сделал вход и установил межкомнатную дверь; из комнаты площадью 13, 4 кв. м, им сделан вход в жилую комнату площадью 12, 5 кв. м и установил межкомнатную дверь, из сеней, пристроенных к квартирам №№ 2,3, на имеющемся фундаменте, возвел теплый жилой пристрой из шлакоблоков, площадью 13,9 кв. м и сделал один отдельный вход в квартиру с улицы, установил уличную утепленную дверь, построил крыльцо и новые сени
С марта 2000г. на указанную площадь вселился сын Маркицкого Б.М.- Макрицкий Е.Б. со своей супругой Макрицкой Н.А. и сыном Макрицким М.Е., xx.xx.xxxx г.р.
Таким образом, в настоящее время жилое помещение квартира №№ 2,3 ... бор, 2-ой жилой поселок, ... состоит из 4-х жилых комнат и кухни общей площадью 56,3 кв. м. 34,5 кв. м из которых принадлежат Макрицкому Б.М., 7,9 кв.м -семье Макрицкого Е.Б., а 13,9 кв. м на основании завещания принадлежат Макрицкому И.М..
Произведенные изменения в жилом помещении по адресу ..., Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, 4, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, сохранение жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии возможно, что подтверждается соответствующими заключениями.
В результате реконструкции жилого дома увеличилась общая площадь жилого дома, вследствие чего изменились и доли, принадлежащие собственникам. В настоящее время доля ... составляет 23/100, собственником которой является Зелепукина Е.С., общая площадь не изменилась 16,8 кв. м - однокомнатная квартира по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx -28/100 долей; доля квартир №№ 2, 3 составляет 77/100, собственниками является Макрицкий Б.М. и Макрицкий И.М., общая площадь 56,3 кв.м - четырех комнатная квартира, причем доля Макрицкого Б.М. составляет 47/100 (2/3 согласно завещанию), доля Макрицкого М.Е., несовершеннолетнего сына Макрицкого Е.Б., составляет 11/100 (жилое помещение площадью 7,9 кв. м), а доля Макрицкого И.М. составляет 19/100 долей жилого ... Заельцовский бор 2-й Жилой поселок в ..., так как на момент принятия наследства общая площадь квартиры составляла 34,8 кв. м, исходя из расчета идеальных долей жилого дома с учетом произведенной реконструкции.
Макрицкий Е.Б., действующий в интересах своего несовершеннолетнего сына Максима, обратился в МБУ «Городское жилищное агентство» по вопросу приватизации жилого помещения площадью 7,9 кв. м, расположенное в ...,3 ... во 2-ом жилом поселке Заельцовского Бора .... В приватизации ему отказано в связи с тем, что данное жилое помещение в реестре муниципального имущества ... не значится. Не значится это помещение и в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и в реестре имущества ..., однако истец желает надлежащим образом оформить данное жилое помещение.
В связи с тем, что Макрицкий Б.М. и Макрицкий Е.Б., действующий в интересах своего несовершеннолетнего сына, со своей семьей постоянно проживает на данной жилой площади, производит оплате за электроэнергию, воду, осуществляет текущий ремонт квартир - части жилого
- 3 -
дома, поддерживает техническое состояние дома, в зимний период отапливает весь дом, пользуется земельным участком, поддерживает в санитарном состоянии прилегающую территорию, считают, что Макрицкие Б.М., И.М., М.Е. имеют право надлежащим образом оформить право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Поскольку правоустанавливающие документы на площадь 7,9 кв. м (...) отсутствуют, санаторий «Заельцовский бор» ликвидирован, имеются препятствия в оформлении права собственности на 11/100 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Земельный участок, принадлежащий жилому дому, поставлен на кадастровый учет, мэрией ... подготовлено распоряжение о предоставлении данного земельного участка мерою 1976 кв. м, в аренду жителям дома, а с Зелепукиной Е.С. заключен договор аренды на принадлежащую ей долю земельного участка. Однако, истцы желают оформить данный земельный участок в собственность, спора о мере земельного участка между истцами и ответчиком Зелепукиной Е.С. нет, ими составлено соглашение на фактически занимаемые земельные участки.
В настоящее время в пользовании Зелепукиной Е.С. находится ..., что составляет 23/100 долей жилого дома, по техническому паспорту БТИ и договору купли-продажи 28/100 доли в праве собственности на дом, а в пользовании истцом ..., 3, что составляет 77/100 долей.
Истцы Макрицкий Б.М., Макрицкий И.М., Макрицкий Е.Б., действующий в интересах несовершеннолетнего Макрицкого М.Е., их представитель в судебном заседании доводы иска поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что реконструировал квартиры № xxx,3 Макрицкий Б.М., что учтено при расчете идеальных долей жилого дома. Долю Зелепукиной Е.С. в земельном участке, предполагаемом для оформления, составляющую 716 кв. м не оспаривают. Исковые требования уточнили в части долей, Макрицкий Б.М. просит признать за ним право собственности на 50/100 долей, Макрицкий И.М. – на 16/100 долей, за несовершеннолетним Максимом – 11/100 долей, за Зелепукиной Е.С, - 23/100 долей в праве собственности на спорный жилой дом, просят признать право собственности на идеальные доли в праве собственности на жилой дом без выдела их в натуре.
Ответчик Зелепукина Е.С. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.152,153). Представитель Зелепукиной Е.С. –Максаков А.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований истцов и размера определенных истцами долей в праве собственности на жилой дом как за истцами, так и за Зелепукиной Е.С., указал, что между Зелепукиной Е.С. и Макрицким Б.М., Макрицким И.М. заключено соглашение о разделе земельного участка на котором расположен спорный дом (л.д.110,111).
Представители ответчиков Мэрии ... в судебное заседание не явились, извещены (л.д.155,156).
Третье лицо Макрицкий Е.Б. указал, что исковые требования считает обоснованными.
Третье лицо Макрицкая Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями согласна (л.д.154).
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 29,60,61,62,67 ЖК РФ, ст. ст. 218,222,244,245 ГК РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между Санаторием «Заельцовкий бор» с одной стороны и Макрицким А.М., Зелепукиной Е.С. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Макрицкий А.М., Зелепукина Е.С. приобрели восемьдесят шесть сотых доли жилого дома бревенчатого жилой площадью 44,7 кв.м, полезной площадью 60,0 кв.м, с летней кухней бревенчатой, двумя сараями бревенчатыми, тремя сараями тесовыми, сооружением тесовым и ограждением, находящегося в г. Новосибирске, ... расположенного на земельном участке мерою 990,0 кв.м, при этом в пользование Макрицкого А.М. перешли комнаты размером 12,5 кв.м, 13,4 кв.м, кухня 8,9 кв.м, 58/100 долей жилого дома, в пользование Зелепукиной Е.С. перешла комната 10,5 кв.м, кухня 6,4 кв.м.- 28/100 долей жилого дома, исчислена их размера общей полезной площади (л.д.13).
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по иску Макрицкой В.С. к Макрицкому А.М. договор купли-продажи от xx.xx.xxxx признан недействительным, деньги, полученные по сделке, возвращены санаторием «Заельцовский бор»
- 4 -
Макрицкому А.М., договор купли-продажи с Макрицким А.М. расторгнут; затем решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx Макрицкий А.М. выселен из ... жилого поселка санатория Заельцовский бор без предоставления жилого помещения и прекращен с ним договор найма жилого помещения (л.д.14,15,16).
xx.xx.xxxx Санаторием «Заельцовский бор» Макрицкой В.С. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан передана в собственность ..., 2-й жилой поселок в г. Новосибирске, состоящая из 2-х комнат на 1-м этаже указанного дома, площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м (л.д.18).
Как следует из доводов иска и материалов дела, на основании решения расширенного заседания местного комитета Санатория «Заельцовский бор» от xx.xx.xxxx, Макрицкому на семью в порядке расширения предоставлена ... по спорному адресу, что в ходе рассмотрения дела не оспорено (л.д.17,26).
В паспорте домовладения жилого ... по состоянию на xx.xx.xxxx в качестве владельцев указаны: Макрицкий А.М.-0,58, Зелепукина Е.С.-0,28 на основании договора купли- продажи xxx от xx.xx.xxxx, Регистрационного удостоверения на основании Решения РИК xxx от xx.xx.xxxx (л.д.21)
В техническом паспорте от xx.xx.xxxx на ... за Макрицкой В.С. зарегистрирована указанная квартира из двух комнат и кухни, жилой площадью 25,9 кв.м, полезной площадью 34,8 кв.м (л.д.20).
Согласно копии наследственного дела xxx к имуществу Макрицкой В.С., умершей xx.xx.xxxx, Макрицкому Б.М. и Макрицкому И.М. выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу Макрицкой В.С., в соответствии с которым Макрицкий Б.М. унаследовал 2/3 доли, в том числе 1/3 долю ввиду отказа в его пользу наследника по завещанию Макрицкого В.М., а Макрицкий И.М. унаследовал 1/3 доли ..., полезной площадью 34,8 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м, расположенный в деревянном одноэтажном доме, принадлежащие наследодателю на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан (л.д.19, 71-82).
Согласно справке о принадлежности объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx xxx за Зелепукиной Е.С. зарегистрировано 28/100 долей жилого ..., за Макрицким Б.М. зарегистрировано 2/3 доли, а за Макрицким И.М. 1/3 доля на ... в указанном доме (л.д.22).
Согласно материалам дела, АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск» ликвидирована на основании решения арбитражного суда (л.д.24-25,52-56).
Как следует из доводов иска, материалов дела, Макрицкий Б.М. произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство спорного жилого дома, в результате которых демонтированы конструкции сеней, на их месте выполнен жилой пристрой, зашит дверной проем жилой комнаты, в деревянной бревенчатой стене между кухней и жилой комнатой выполнен дверной проем, также дверной проем выполнен в ненесущей перегородке между жилыми комнатами, демонтирована печь, вместо которой выложен камин. Таким образом, квартиры №№ 2, 3 объединены в одну, ликвидирован отдельный вход в ... с улицы, убрана печь, выложен камин, на кухню ... сделал вход, установлена межкомнатная дверь; из комнаты площадью 13, 4 кв. м сделан вход в жилую комнату площадью 12, 5 кв. м и установлена межкомнатная дверь, из сеней возведен теплый жилой пристрой площадью 13,9 кв. м, сделал один отдельный вход в квартиру с улицы, установлена уличная утепленная дверь, построено крыльцо и сени (л.д. 20,21,27-48,119-124).
Из доводов иска, поэтажного плана, экспликации следует, что ... состоит из кухни №1 площадью 6,3 кв.м и жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м, которые входят в состав ... общей площадью 16,8 кв. м, занимаемой Зелепукиной Е.С., а также жилой комнаты № 1 площадью 13,9 кв. м, кухни № 2 площадью 8,6 кв. м, жилой комнаты № 3 площадью 12,5 кв. м, жилой комнаты № 4 площадью 13,4 кв. м, жилой комнаты № 5 площадью 7,9 кв. м, которые входят в состав ..., общей площадью 56,3 кв. м, занимаемой Макрицким Б.М., а также Макрицким Е.Б., Макрицкой Н.А,, несовершеннолетним Макрицким М.Е., которые были вселены Макрицким Б.М., все указанные лица состоят на регистрационном учете по спорному адресу (л.д.37,38,90-101,139,145-149).
Как следует из доводов иска, материалов дела, в ... помещения под № 2,3,4 ранее являлись квартирой № xxx, на которую Макрицкий Б.М. и Макрицкий И.М. приобрели право общей долевой собственности в порядке наследования, помещение № 1 возведено в порядке
- 5 -
реконструкции Макрицким Б.М., а помещение № 5 ранее являлось квартирой xxx которая предоставлена Макрицким для проживания.
Из материалов дела следует, что сведения в ЕГРП на ..., Заельцовский бор, 2-й Жилой поселок отсутствуют (л.д.23,69).
Квартира xxx по указанному адресу в реестре муниципального имущества г. Новосибирска, в реестре государственной собственности Новосибирской области, в реестре федерального имущества не значится (л.д.68,135,144) и не приватизирована (л.д.67).
Макрицкий М.Е. не использовал право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д.140). Макрицкий Б.М., Макрицкая Н.А., Макрицкий Е.Б. дали нотариальные согласия на приватизацию жилого помещения площадью 7,9 кв. м, расположенного по адресу: ... без их участия и без включения их в число собственников, от участия в приватизации отказались (л.д. 137,138,158).
Макрицкому Е.Б. отказано МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» в приватизации жилого помещения комнаты площадью 7,9 кв.м в ..., поскольку указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится и рекомендовано обратиться в суд (л.д.159).
У Макрицкого М.Е. имеется постоянная регистрация по месту жительства по указанному адресу, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, в качестве члена семьи – ребенка Макрицкого Е.Б. и Макрицкой Н.А., проживающих по спорному адресу и являющихся членами семьи Макрицкого Б.М., до настоящего времени проживает в нем, комната площадью 7,9 кв. м является изолированным жилым помещением. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма. По независящим от истцов обстоятельствам, поскольку указанное жилое помещение в реестрах видов собственности не состоит, АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск» ликвидирована, Макрицкий М.Е. лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения, предоставленном им Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», что нарушает права истца.
Согласно заключению по результатам визуального технического обследования строительных конструкций надфундаментной части жилого здания, расположенного по адресу: Заельцовский бор, 2-й Жилой поселок, ... ООО «ТЭЗИС», настоящая реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены для наиболее комфортного проживания жильцов квартиры .... Настоящая реконструкция, перепланировка и переустройство не оказали неблагоприятного влияния на строительные конструкции ... и здания в целом, их прочность и устойчивость. Недопустимые дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций в ходе визуального технического обследования по отделочным слоям не обнаружены. Текущее техническое состояние строительных конструкций жилого здания (литера А,А1) признано удовлетворительным. Жилое здание (... может эксплуатироваться в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии без угрозы для жизни и здоровья проживающих в данных квартирах граждан, а такеж других жильцов ... (л.д. 27-48).
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции одноэтажного жилого дома (литеры а,А,А1) по адресу: Заельцовский бор, 2-й жилой поселок, 4 в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-01-2001 «Дома жиле многоквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.90-101).
Таким образом, представленные заключения согласуются и по существу не противоречат друг другу.
По заключению ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия» от xx.xx.xxxx xxx, по результатам рассмотрения представленной документации и технического обследования
- 6 -
установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... не противоречит требованиям строительных норм и правил в части обеспечения пожарной безопасности (л.д.62-66).
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx реконструкция квартир xxx, xxx (с их объединением в одну) жилого ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям: п.1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.59-61).
Земельный участок для эксплуатации спорного жилого дома прошел кадастровый учет, представлен кадастровый паспорт земельного участка площадью 1 976 кв. м с местоположением установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: .... Между Мэрией г. Новосибирска и Зелепукиной Е.С. заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от xx.xx.xxxx в отношении земельного участка площадью 1 976 кв. м для эксплуатации спорного жилого дома (л.д.49, 126-134).
На основании изложенного, поскольку реконструированный жилой ... расположен на земельном участке, который в установленном порядке сформирован, имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 1 976 кв. м, в настоящее время передан на основании договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от xx.xx.xxxx Зелепукиной Е.С., не заявившей возражений против исковых требований истцов; реконструированный жилой дом, как и перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 27-48,69-61,62-66,90-101), по независящим от истца причинам Макрицкий М.Е, не имеет возможности реализовать право на приватизацию, ответчиками в ходе рассмотрения дела возражений на иск не заявлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... по спорному адресу, признать за истцами и ответчиком Зелепукиной Е.С, право общей долевой собственности на спорный жилой дом.
При расчете долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой ..., суд исходит из следующего.
В результате реконструкции спорный жилой дом имеет общую площадь 73,1 кв. м, общая площадь ... составляет 16,8 кв.м, общая площадь ... составляет 56,3 кв. м (л.д. 37,38). Таким образом, доля ... составляет 23/100, доля ... - 77/100 в праве собственности на указанный жилой дом. Поскольку реконструкция произведена Макрицким Б.М. за счет его собственных средств, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, с учетом принадлежавшей ему ранее по завещанию доли, возведенной жилой площади в порядке реконструкции, а также заявленных истцами требований, доля Макрицкого Б.М. составит 50/100, что соответствует 36,8 кв. м ... по спорному адресу. Доля Макрицкого И.М. исходя из ранее принадлежавшей ему доли по завещанию и из заявленных истцами требований составит 16/100, что соответствует 11,6 кв. м ... по спорному адресу. Доля Макрицкого М.Е. в порядке приватизации исходя из площади занимаемой комнаты, ранее ..., и заявленных истцами требования, составит 11/100, что соответствует 7,9 кв. м ... по спорному адресу. Доля Зелепукиной Е.С., за которой зарегистрировано 28/100 долей на спорный жилой дом, исходя из площади ..., с учетом увеличения общей площади жилого дома в результате реконструкции, составит 23/100, что соответствует ... площадью 16,8 кв. м по спорному адресу.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Требование об объединении в одну квартир xxx и xxx, заявленное истцами, фактически является основанием для требований о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, а также для требования о признании за сособственниками права собственности на доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, которые судом удовлетворены.
- 7 -
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макрицкого Б.М., Макрицкого И.М., Макрицкого Е.Б., действующего в интересах несовершеннолетнего Макрицкого М.Е. удовлетворить.
Сохранить квартиру № xxx по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии согласно поэтажному плану строения, экспликации к поэтажному плану здания (строения) выполненному ФГУП «Ростехинвентаризцаия» Новосибирский филиал по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 56,3 кв. м, жилой площадью 47,7 кв. м, подсобной площадью 8,6 кв. м, а именно: № 1 жилая комната площадью 13,9 кв. м, № 2 кухня площадью 8,6 кв. м, № 3 жилая комната площадью 12,5 кв. м, № 4 жилая комната площадью 13,4 кв. м, № 5 жилая комната площадью 7,9 кв. м.
Признать за Макрицким Максимом Евгеньевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой ... общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 58,2 кв. м, подсобной площадью 14,9 кв. м по адресу:
...
Признать за Макрицким Борисом Михайловичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на 50/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой ... общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 58,2 кв. м, подсобной площадью 14,9 кв. м по адресу:
...
Признать за Макрицким Иваном Михайловичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой ... общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 58,2 кв. м, подсобной площадью 14,9 кв. м по адресу:
...
Признать за Зелепукиной Ефимией Семеновной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой ... общей площадью 73,1 кв. м, жилой площадью 58,2 кв. м, подсобной площадью 14,9 кв. м по адресу:
...
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева