Гр. дело xxxг.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенкина Владимира Борисовича к администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Заельцовского района, мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.
В исковом заявлении указал, что на основании заочного решения суда от xx.xx.xxxx за ним признано право собственности на ..., ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. По договору купли-продажи от xx.xx.xxxx истец приобрел ... этом же доме. В 2001г. им для улучшения жилищных условий в указанном доме проведена перепланировка, в результате которой из двух квартир была сделана одна двухкомнатная квартира, вход в ... ликвидирован. Разрешения на перепланировку у него не было, но она не нарушает права и интересы соседей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Его представитель в судебном заседании доводы искового заявления поддержала и пояснила, что истец намерен снести дом и построить на этом участке новый, но поскольку дом сейчас является многоквартирным, то он снести его не имеет права.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Гребенкин В.Б. является собственником жилых помещений — квартир №1 и №2 двухквартирного жилого ..., что подтверждается заочным решением суда от xx.xx.xxxx, договором купли-продажи от xx.xx.xxxx, свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 19-25, 38).
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. параметры (количество помещений, высота, площадь
С учетом того, что после выполнения строительно-монтажных работ параметры здания (количество квартир), площадь квартиры изменились, то в соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса, указанные преобразования относятся к понятию реконструкции.
Согласно сведений о помещении до проведения реконструкции по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.8), технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.6,7), техническому заключению ООО «Тезис» (л.д. 9-18) судом установлено, что в жилом доме на ... выполнена реконструкция, в ходе которой две однокомнатные квартиры двухквартирного одноэтажного дома объединены в одноквартирный индивидуальный жилой дом, при этом были выполнены следующие строительно-монтажные работы: в квартире №1 зашит дверной проем в наружной стене, через которую осуществлялся проход в квартиру; во внутренней стене между квартирами №1 и №2 выполнено устройство дверного проема для обеспечения сообщения между двумя внутренними помещениями вновь образованного одноквартирного жилого дома. Вход в жилой дом предусмотрен через дверной проем прежней квартиры №2.
В соответствии с п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Письмом Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу отказано в издании постановления о реконструкции, поскольку реконструкция фактически выполнена (л.д.58).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от xx.xx.xxxx xxx (Приложение 3) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкции жилых домов (частей домов). При этом реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади и качества инженерно-технического обеспечения (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Исходя из приведенных положений можно сделать вывод, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Учитывая, что разрешения на реконструкцию дома у истца не было, поэтому по определению в ч.1 ст. 222 ГК РФ реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, предназначенный для эксплуатации жилого ... сформирован и поставлен на кадастровый учет (л.д.31-33).
В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ, ч.1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Таким образом, истцу, как собственнику всех жилых помещений многоквартирного дома принадлежит право собственности на указанный земельный участок.
В соответствии с п.2 ст.12 Закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при реконструкции жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.
Из технического заключения ООО «Тезис» и заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д. 9-18, 52) следует, что выполненные мероприятия не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают строительные и санитарные нормы.
Поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 57), сохранением указанного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на помещения в реконструированном состоянии, признании за истцом права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – ... в реконструированном состоянии.
Признать за Гребенкиным Владимиром Борисовичем право собственности на двухкомнатную квартиру в одноквартирном жилом ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.