4
Дело xxx
Поступило xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года г. Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска
В с о с т а в е :
Председательствующего Н. Е. Кузнецовой
С участием прокурора Педрико О.А.
При секретаре Хмелевой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ехохина Антона Анатольевича к Яровому Вадиму Юрьевичу о выселении,
У с т а н о в и л :
Истец Ехохин А.А. обратился в суд с иском к Яровому В.Ю. о выселении, мотивируя свое заявление следующим:
Ответчик является истцу сводным братом по матери.
Истец является собственником жилой квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собствености, прилагаемом к данному заявлению.
Ответчик прописан и проживает в указанной квартире с 1981 года.
В данный момент времени ответчик состоит в браке с гражданкой Я.И.Ю. (девичья фамилия Юрчик), зарегистрированной и проживающей по адресу: .... От совместного брака с Я.И.Ю. у ответчика имеется совершеннолетняя дочь. С момента регистрации брака ответчик проживал у своей супруги на протяжении более 19 лет.
Начиная с марта 2010г. ответчик стал периодически по 2-3 дня в неделю проживать в квартире истца, пользуясь тем, что он там прописан.
В начале сентября ответчик стал вести себя в квартире истца антисоциально. Выражено это было в том, что ответчик без разрешения собственника жилья и соответствующих государственных органов начал производить в квартире истца самовольную перепланировку, а так же стал водить в квартиру истца в ночное время посторонних лиц женского пола, громко включать музыку, распивать спиртные напитки, выражаться нецензурно.
19 сентября истец был вынужден обратиться в органы милиции с заявлением о противоправном поведении ответчика.
Несмотря на требования собственника жилого помещения прекратить свои противоправные действия, ответчик эти требования игнорирует.
Помимо прочего ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, а именно п.п. «б», «в», «д» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.: не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, не вносит своевременно плату.
Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает выселение гражданина по решению суда в случае, если он нарушает правила пользования жилым помещением. Данная статья предусматривает выселение, если пользователь проигнорировал предупреждение собственника жилья о необходимости устранить нарушения.
Согласно мнения Верховного Суда РФ по вопросу возможного выселения членов семьи собственника в случаях нарушения ими правил пользования жилым помещением. Отмечено, что ЖК РФ не содержит нормы, которая предусматривала бы отношения между собственником жилья и членами его семьи в случае подобных нарушений. Статья 35 ЖК РФ предусматривает выселение гражданина, нарушающего правила пользования жильем. Имея в виду по ч.1 ст. 7 (аналогия закона), член семьи собственника в подобном случае в соответствии ст. 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника. (Обзор судебной практики ВС РФ за IV квартал с учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.35 ЖК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ просит суд выселить Ярового Вадима Юрьевича из квартиры, принадлежа1 Антону Анатольевичу по адресу: ....
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что действительно является родным братом истца по матери. С 1981 года зарегистрирован на спорной жилой площади. С момента регистрации брака, проживал в квартире, принадлежащей теще. В настоящее время брак расторгнут, другого жилья не имеет. Не отрицал тот факт, что в спорной квартире испортил входную дверь, которую пинал, т.к. истец его не пускал в квартиру. Действительно, в квартире стал восстанавливать перегородку между комнатами, разрешение на установку перегородки не получал, разрешение истца как собственника жилого помещения также не получал, кроме того, истец возражал против установки перегородки, однако, он не слушая возражений истца перегородку установил. Не признает того факта, что он разбил в квартире окно, не признает факт нанесения им истцу оскорблений. Квартира истцу досталась в наследство от отчима, родного отца истца, который в свою очередь получил квартиру в наследство от своей матери, т.е. бабушки истца.
Суд, выслушав истца, ответчика, допрошенного в качестве свидетеля П.Г.Ю., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Судом установлено :
Право собственности на ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от xx.xx.xxxx зарегистрировано за истцом – Ехохиным А.А. xx.xx.xxxx ( л.д. 6).
Согласно выписки из домовой книги ответчик Яровой В.Ю. зарегистрирован в спорной квартире с xx.xx.xxxx ( л.д. 7)
Как следует из показаний сторон, данных в судебном заседании, спорная квартира являлась кооперативной, членом кооператива являлась бабушка истца Ехохина А.А., после ее смерти собственником спорной квартиры в порядке наследования являлся отец истца ( отчим ответчика). После смерти Е.А.Ф. xx.xx.xxxx данную квартиру унаследовал истец.
Ответчик длительное время не проживал, т.к. проживал со своей супругой в Калининском районе г. Новосибирска, данный факт установлен из пояснений сторон.
После смерти Е.А.Ф. ответчик стал проживать в квартире вопреки воли истца, при этом без согласия и разрешения истца стал осуществлять перепланировку квартиры, устанавливая перегородку между комнатами, повредил двери. На замечания истца и его предупреждения не реагировал. Данные обстоятельства судом установлены на основании пояснений сторон в судебном заседании.
Также ответчик приводил в квартиру женщин, распивал с ними спиртные напитки, оскорблял истца, угрожал истцу убийством, разбил в квартире окно. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснения истца, пояснениях допрошенного в качестве свидетеля П.Г.Ю., постановлением о передаче материала по подсудности от xx.xx.xxxx, согласно которого в действиях гр. Ярового В.Ю. имеются признаки преступления, предусмотренного ст. 130 УК РФ « оскорбление», что является делом частного обвинения, в связи с чем в силу ст. 145 ч.1 п.3 УПК РФ материал был направлен в мировой суд Заельцовского района г. Новосибирска ( л.д.___).
Указанным обстоятельствам у суда нет оснований не доверять, т.к. показания истца и свидетеля последовательны, логичны, дополняют друг друга, подтверждаются письменными материалами дела ( постановлением от xx.xx.xxxx).
Принимая во внимание, что Жилищный кодекс РФ не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае, если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.
Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.
Из показаний сторон, свидетеля П.Г.Ю. установлено, что ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются, соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования квартирой отсутствует, ответчик нарушает правила пользования жилым помещением, следовательно, на основании изложенного, учитывая положение ч.1 ст. 7 ЖК РФ и ст. 35 ЖК РФ суд считает возможным удовлетворить требования истца о выселении ответчика из ....
Кроме того, принимая во внимание, что ответчик был вселен в 1992 году прежним собственником жилого помещения, истец, приобретя право собственности в августе 2010 года не давал согласие на его вселение, что нашло свое подтверждение в судебном заседании в пояснениях сторон, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. а также в силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, суд приходит к выводу, что для выселения ответчика из спорного жилого помещения имеется второе основание - в связи с прекращением у гражданина права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и возможности удовлетворения требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Ехохина Антона Анатольевича удовлетворить.
Выселить Ярового Вадима Юрьевича из ... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Ярового Вадима Юрьевича в пользу Ехохина Антона Анатольевича расходы на оплату госпошлины в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней с момента подготовки решения в окончательной форме.
Дата подготовки решения в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Председательствующий Н. Е. Кузнецова