5
Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 декабря 2010 г. г. Новосибирска
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Евгения Андреевича к ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск", Губановой Ольге Юрьевне, Вицыной Евгении Александровне о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Захаров Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск", Губановой О.Ю., Вицыной Е.А. о признании права собственности на гаражный бокс xxx по адресу: ..., состоящий из помещения площадью 27,5 кв.м., расположенного на первом этаже трехэтажного здания гаражей, обозначенного на поэтажном плане первого этажа номером 3, и двух подвальных помещений, площадью 25,8 кв. м. и 13,4 кв. м., обозначенных на поэтажном плане подвала этого же здания номерами 5 и 6 соответственно.
В обоснование иска истец указал, что постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx Гаражно-строительному кооперативу "Перспектива" был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,09 га, для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе.
xx.xx.xxxx застройщик ГСК "Перспектива" заключил с подрядчиком ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" договор подряда xxx, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения xxx к указанному договору, а именно 47% гаражных боксов ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" могло распределить в процессе строительства.
Впоследствии между ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" и К.Ю.Н. был заключен договор, по условиям которого К.Ю.Н. должен был оплатить строительство четырех гаражных боксов №№ xxx (строительные) в ГСК "Перспектива", а после окончания строительства получить гаражные боксы. К.Ю.Н. выполнил свои обязательства, и ему были переданы указанные гаражные боксы. К.Ю.Н. был принят в члены ГСК "Перспектива".
xx.xx.xxxx распоряжением администрации ... xxx был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством трехэтажного здания гаражей ГСК "Перспектива" (2-я очередь) с подвалом на 40 боксов.
xx.xx.xxxx отделом коммунального хозяйства администрации ... трехэтажному зданию гаражей был присвоен почтовый адрес: ....
Следовательно, здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы не являются самовольными постройками, так как они были построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке были приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет.
Согласно протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда xxx от xx.xx.xxxx, подписанному xx.xx.xxxx ГСК "Перспектива" и ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск", подрядчику были выделены гаражные боксы под номерами 1-7, 11-23, 25-31, 33-39.
После проведения реконструкции гаражных боксов №№ xxx (строительные) и образования двух боксов №№ xxx и xxx спорному гаражному боксу был присвоен xxx. Указанный гаражный бокс состоит из помещения на первом этаже, площадью 27,5 кв. м., обозначенного на поэтажном плане первого этажа трехэтажного здания гаражей номером 3, и двух подвальных помещений, площадью 25,8 кв. м. и 13,4 кв. м., обозначенных на поэтажном плане подвала номерами 5 и 6 соответственно.
xx.xx.xxxx К.Ю.Н. умер. Наследство, оставшееся после смерти К.Ю.Н., приняли в равных долях его дочери Губанова О.Ю. и В.А.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным xx.xx.xxxx нотариусом г. Новосибирска Михальченковой Н. Н., зарегистрированным в реестре за xxx.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, независимо от того, что в свидетельстве о праве на наследство не указан гаражный бокс xxx в трехэтажном здании гаражей по адресу: ..., этот объект недвижимого имущества стал принадлежать на праве общей долевой собственности наследникам по закону Губановой О.Ю. и В.А.Ю.
После расторжения брака фамилия В.А.Ю. была изменена на фамилию К.Ю.Н., о чём указано в свидетельстве о расторжении брака, выданном xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx Губанова О.Ю. и К.А.Ю. подали в ГСК "Перспектива" заявления. В своём заявлении К.А.Ю. указала, что отказывается от каких-либо прав на гаражный бокс xxx в ГСК "Перспектива", и просит удовлетворить заявление Губановой О.Ю. о принятии её в члены ГСК "Перспектива" с оформлением её права собственности на гаражный бокс xxx. Губанова О.Ю. в своем заявлении просила принять её в члены ГСК "Перспектива" и закрепить за ней право собственности на гаражный бокс xxx.
xx.xx.xxxx между Губановой О.Ю. и Вицыной Е.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса xxx, по которому Вицына Е.А. полностью уплатила продавцу стоимость гаражного бокса, что подтверждается распиской Губановой О.Ю., в которой также отражено письменное согласие К.А.Ю. на продажу указанного гаражного бокса.
Губанова О.Ю. подала в ГСК "Перспектива" заявление о выходе из членов ГСК, а Вицына Е.А. – о принятии её в члены ГСК. В этот же день Вицыной Е.А. была выдана членская книжка ГСК "Перспектива".
xx.xx.xxxx между Вицыной Е.А. и Захаровым Е.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса xxx, находящегося по адресу: .... Договор был составлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Вицына Е.А. подала заявление о выходе из членов ГСК, а Захаров Е.А. подал заявление о принятии его в члены ГСК, и ему была выдана членская книжка. В подтверждение факта получения денежных средств в счет оплаты гаражного бокса Вицына Е.А. выдала Захарову Е.А. расписку.
ГСК "Перспектива" не производил государственную регистрацию своего права собственности ни на здание гаражей, ни на гаражный бокс xxx в этом здании по адресу: ..., что подтверждается сообщением УФРС по Новосибирской области об отказе в предоставлении информации. В связи с тем, что ни К.Ю.Н., профинансировавший строительство гаражного бокса, ни Губанова О.Ю., ни Вицына Е.А., ни истец не вносили паевой взнос в ГСК, Захарову Е.А. не может быть выдана справка о возникновении у него права собственности на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, так как перечисленные в исковом заявлении сделки полностью исполнены сторонами, договоры не расторгнуты, не оспаривались, не признаны недействительными.
В связи с тем, что был утрачен договор подряда, заключенный между ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" и К.Ю.Н., который умер, и восстановить данный договор невозможно, в УФРС по Новосибирской области истцу разъяснили, что в данном случае право собственности может быть зарегистрировано на основании судебного решения, в связи с чем, истец и обращается в суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс.
Цена иска 285000 руб. определена для исчисления размера государственной пошлины, исходя из рыночной стоимости спорного гаражного бокса по состоянию на xx.xx.xxxx, определенной ООО "Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности", о чем указано в отчете № xxx.
Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс xxx по адресу: ..., состоящий из помещения площадью 27,5 кв. м., расположенного на первом этаже трехэтажного здания гаражей, обозначенного на поэтажном плане первого этажа номером 3, и двух подвальных помещений, площадью 25,8 кв. м. и 13,4 кв. м., обозначенных на поэтажном плане подвала этого же здания номерами 5 и 6 соответственно.
Истец в судебное заседание не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. 102).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" в судебное заседание не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. 100, 116).
Ответчицы Губанова О.Ю., Вицына Е.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 101, 113, 114, 115).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx Гаражно-строительному кооперативу "Перспектива" был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,09 га, для строительства многоэтажных индивидуальных гаражей в Заельцовском районе (л. д. 7, 8-15, 16).
xx.xx.xxxx застройщик ГСК "Перспектива" заключил с подрядчиком ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" договор подряда xxx, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству 44 гаражных боксов, а заказчик – обеспечить финансирование строительства. Распределение гаражных боксов должно было производиться в соответствии с условиями дополнительного соглашения xxx к указанному договору, а именно 47% гаражных боксов ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" могло распределить в процессе строительства (л. д. 17, 18, 19).
Впоследствии между ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" и К.Ю.Н. был заключен договор, по условиям которого К.Ю.Н. должен был оплатить строительство четырех гаражных боксов №№ 3-6 (строительные) в ГСК "Перспектива", а после окончания строительства получить гаражные боксы. К.Ю.Н. выполнил свои обязательства, и ему были переданы указанные гаражные боксы. К.Ю.Н. был принят в члены ГСК "Перспектива" (л. д. 33).
xx.xx.xxxx распоряжением администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx был утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством трехэтажного здания гаражей ГСК "Перспектива" (2-я очередь) с подвалом на 40 боксов (л. д. 22-27, 28).
xx.xx.xxxx отделом коммунального хозяйства администрации Заельцовского района г. Новосибирска трехэтажному зданию гаражей был присвоен почтовый адрес: ... (л. д. 29).
Следовательно, здание гаражей и расположенные в нем гаражные боксы не являются самовольными постройками, так как они были построены на земельном участке, предоставленном для строительства, в установленном порядке были приняты в эксплуатацию после окончания строительства, прошли кадастровый учет (л. д. 32).
Согласно протоколу распределения гаражных боксов по договору подряда xxx от xx.xx.xxxx, подписанному xx.xx.xxxx ГСК "Перспектива" и ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" подрядчику были выделены гаражные боксы под номерами 1-7, 11-23, 25-31, 33-39.
После проведения реконструкции гаражных боксов №№ 3-5 (строительные) и образования двух боксов №№ 3 и 4, спорному гаражному боксу был присвоен xxx. Указанный гаражный бокс состоит из помещения на первом этаже, площадью 27,5 кв. м., обозначенного на поэтажном плане первого этажа трехэтажного здания гаражей номером 3, и двух подвальных помещений, площадью 25,8 кв. м. и 13,4 кв. м., обозначенных на поэтажном плане подвала номерами 5 и 6 соответственно.
xx.xx.xxxx К.Ю.Н. умер. Наследство, оставшееся после смерти К.Ю.Н., приняли в равных долях его дочери Губанова О.Ю. и В.А.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным xx.xx.xxxx нотариусом г. Новосибирска Михальченковой Н.Н., зарегистрированным в реестре за xxx (л. д. 34).
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Следовательно, независимо от того, что в свидетельстве о праве на наследство не указан гаражный бокс xxx в трехэтажном здании гаражей по адресу: ..., этот объект недвижимого имущества стал принадлежать на праве общей долевой собственности наследникам по закону Губановой О.Ю. и В.А.Ю.
После расторжения брака фамилия В.А.Ю. была изменена на фамилию К.Ю.Н., о чём указано в свидетельстве о расторжении брака, выданном xx.xx.xxxx (л. д. 35).
xx.xx.xxxx Губанова О.Ю. и К.А.Ю. подали в ГСК "Перспектива" заявления. В своём заявлении К.А.Ю. указала, что отказывается от каких-либо прав на гаражный бокс xxx в ГСК "Перспектива", и просит удовлетворить заявление Губановой О.Ю. о принятии её в члены ГСК "Перспектива" с оформлением её права собственности на гаражный бокс xxx. Губанова О.Ю. в своем заявлении просила принять её в члены ГСК "Перспектива" и закрепить за ней право собственности на гаражный бокс xxx (л. д. 36, 37).
xx.xx.xxxx между Губановой О.Ю. и Вицыной Е.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса xxx, по которому Вицына Е.А. полностью уплатила продавцу стоимость гаражного бокса, что подтверждается распиской Губановой О.Ю., в которой также отражено письменное согласие К.А.Ю. на продажу указанного гаражного бокса (л. д. 38).
Губанова О.Ю. подала в ГСК "Перспектива" заявление о выходе из членов ГСК, а Вицына Е.А. – о принятии её в члены ГСК. В этот же день Вицыной Е.А. была выдана членская книжка ГСК "Перспектива" (л. д. 39, 40, 41-43).
xx.xx.xxxx между Вицыной Е.А. и Захаровым Е.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса xxx, находящегося по адресу: .... Договор был составлен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (л. д. 44).
Вицына Е.А. подала заявление о выходе из членов ГСК, а Захаров Е.А. подал заявление о принятии его в члены ГСК, и ему была выдана членская книжка. В подтверждение факта получения денежных средств в счет оплаты гаражного бокса Вицына Е.А. выдала Захарову Е.А. расписку (л. д. 45, 46, 47, 48-49).
ГСК "Перспектива" не производил государственную регистрацию своего права собственности ни на здание гаражей, ни на гаражный бокс xxx в этом здании по адресу: ..., что подтверждается сообщением УФРС по Новосибирской области об отказе в предоставлении информации (л. д. 51). В связи с тем, что ни К.Ю.Н., профинансировавший строительство гаражного бокса, ни Губанова О. Ю., ни Вицына Е. А., ни истец не вносили паевой взнос в ГСК, Захарову Е.А. не может быть выдана справка о возникновении у него права собственности на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, так как перечисленные в исковом заявлении сделки полностью исполнены сторонами, договоры не расторгнуты, не оспаривались, не признаны недействительными.
В связи с тем, что был утрачен договор подряда, заключенный между ЗАО "СМУ Карин-Новосибирск" и К.Ю.Н., который умер, и восстановить данный договор невозможно истец лишен возможности произвести регистрацию своих прав в установленном законом порядке.
Ответчики возражений по иску, и доказательств, их подтверждающих, суду не представили.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Захарова Евгения Андреевича удовлетворить.
Признать за Захаровым Евгением Андреевичем право собственности на гаражный бокс xxx по адресу: ..., состоящий из помещения площадью 27,5 кв. м., расположенного на первом этаже трехэтажного здания гаражей, обозначенного на поэтажном плане первого этажа номером 3, и двух подвальных помещений, площадью 25,8 кв. м. и 13,4 кв. м., обозначенных на поэтажном плане подвала этого же здания номерами 5 и 6 соответственно.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина