Дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.,
при секретаре Трофимовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серсембаева Олега Романовича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
Серсембаев О.Р. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект площадью 69,6 кв.м, расположенный по адресу ....
В исковом заявлении указал, что xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, ПК «Кедровый» и с ним был заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций. На основании этого договора пользуется земельным участком по адресу .... На основании Приказа администрации Заельцовского района xxx от xx.xx.xxxx получено разрешение на строительство. В 2007г. за счет собственных средств были начаты строительные работы, был получен технический и кадастровый паспорт.
На основании ст. 218 ГК РФ просит суд признать за собой право собственности на жилой дом площадью 69,6 кв.метров, расположенный по адресу ... (стр).
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Серсембаева Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и указала, что истцу был предоставлен земельный участок администрацией Заельцовского района г. Новосибирска как инвалиду войны. В настоящее время построен только фундамент.
Ответчик Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска представителя не направил, извещен.
Ответчик администрация Заельцовского района г. Новосибирска просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Серсембаева В.М. – супруга истца – пояснила, что в браке с Серсембаевым О.Р. состоит с 1994г. Спорный объект строился за их счет общих средств.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Серсембаева О.Р. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.
Постановлением мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx земельный участок площадью 68,5 кв.метров был предоставлен для коттеджной застройки администрации Заельцовского района и ООО «Новый дом» (л.д. 39-41).
xx.xx.xxxx между Серсембаевым О.Р., мэрией г. Новосибирска в лице администрации Заельцовского района и ПК «Кедровый» заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций (л.д. 7-9). Согласно этого договора администрация Заельцовского района определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование Серсембаеву О.Р. для осуществления строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок по ... площадью 0,09га передан xx.xx.xxxx по акту приема-передачи истцу (л.д. 10).
Приказом xxx от xx.xx.xxxx Администрации Заельцовского района г.Новосибирска Серсембаевым О.Р. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого двухэтажного дома с пристроенным гаражом и хозяйственным блоком в ПК «Кедровый» по адресу ... (л.д. 11).
Создание жилого дома на участке xxx по ул. ... подтверждается техническим паспортом (л.д. 12-19), кадастровым паспортом (л.д. 23,24), согласно которым по состоянию на xx.xx.xxxx объект имеет общую площадь 69,6 кв.метров, степень готовности 4%.
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района подготовлен акт о текущем состоянии незавершенного строительство индивидуального жилого дома (л.д. 21,22), согласно которого фактически земляные работы выполнены на 85 %, фундамент на 100%.
Незавершенный строительством объект, расположенный на участке xxx, возведен истцом Серсембаевым О.Р. Данное обстоятельство подтверждается копиями чеков на приобретение строительных материалов (л.д.58-64).
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 269 ГК РФ лицу, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.
Земельный участок xxx для строительства и эксплуатации жилого дома сформирован и не был предоставлен Серсембаеву О.Р. на каком либо праве, однако, это не свидетельствует о самовольном возведении жилого дома.
Выдача разрешения на строительство дома по адресу ... свидетельствует о том, что, по мнению собственника земельного участка, проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации (ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-а администрации Заельцовского района г. Новосибирска предоставлен в совместное пользование земельный участок площадью для коттеджной застройки. (л.д. 39-41). Согласно плана расположения земельных участков, участок под номером 205 входит в границы участка, предоставленного указанным постановлением мэрии г. Новосибирска администрации Заельцовского района.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что недостроенный Серсембаевым О.Р. жилой дом по адресу г. Новосибирск, не является самовольной постройкой, поскольку создан на предназначенном для этой цели земельном участке, с учетом действующего законодательства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Серсембаевым Олегом Романовичем право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 69,6 кв.метров по состоянию на xx.xx.xxxx, находящийся на участке xxx по ул. ... в г.Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья: Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
PAGE 2