3
Дело xxx
Поступило в суд « 11» ноября 2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«29» ноября 2010 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Тимофеева Д.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриной Валентины Николаевны к мэрии г. Новосибирска, Управлению Росреестра по НСО о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в период с 1947г. по 1960г. на земельном участке с площадью 550 кв.м. ее родителями и родственниками был построен индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... Истица и ее семья зарегистрированы, и постоянно проживают в данном жилом доме с 1985 года.
Жилой дом по вышеуказанному адресу был построен на земельном участке, относящимся к «зоне застройки индивидуальными жилыми домами», возведен с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ, с согласия соседей по участку, но без первоначального разрешения уполномоченных органов власти.
Истица открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом с xx.xx.xxxx, т.е. 25 лет, производит оплату коммунальных платежей, а также отчисляет все необходимые налоги, производит текущий, капитальный ремонты, иного жилого помещения в собственности не имеет.
При обращении в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании акта о текущем состоянии самовольно возведенный постройки, в Департамент земельных и имущественных отношений с заявлением о предоставлении в собственность путем выкупа или на условиях долгосрочной аренды земельного участка площадью 550 кв.м. ей было отказано, Департаментом было разъяснено, что в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по ..., комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ.
В связи с изложенным в отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимости, истица не имеет возможности получить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, а без регистрации права собственности на жилой дом, не может оформить в собственность земельный участок по спорному адресу.
Поскольку отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта вода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью застройки 50,4 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м, расположенный по ..., в границах земельного участка площадью 550 кв.м.
Истица Тюрина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Тимофеев Д.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 27), в судебном заседании заявленные Тюриной В.Н. требования поддержал, доводы, изложенные в заявлении, подтвердил.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, Управления Росреестра по НСО, представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.
Третьи лица Тюрин С.Н., Варт В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям исковые требования Тюриной В.Н. считают обоснованными, не возражают против их удовлетворения, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что иск Тюриной В.Н. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 268, 271 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирской филиал от xx.xx.xxxx следует, что по результатам обследования от xx.xx.xxxx на территории объекта, расположенного по адресу: ..., выявлены следующие самовольно возведенные строения: жилой дом (литер А), площадью застройки 50,4 кв.м, площадью здания 39,0 кв.м, год постройки 1947-1960, разрешение на строительство, землеотводные документы, согласованный проект, акт приемки в эксплуатацию не предъявлены (л.д. 10). Указанные обстоятельства также подтверждаются планом спорного объекта недвижимости, экспликацией к поэтажному плану здания, составленными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 7-9).
Как следует, из текста искового заявления и подтвердил в судебном заседании представитель истца, жилой ... в г. Новосибирске был возведен в вышеуказанный период родителями истицы и ее родственниками, истица проживает в указанном доме вместе со своей семьей с 1985 года. Согласно отметке в паспорте, копии домовой книги, истица проживает и состоит на регистрационном учете по ... в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx (л.д. 30, л.д. 32-36), совместно с ней в указанном жилом помещении проживает супруг Тюрин С.Н. (л.д. 31), племянник Варт В.В.
Как следует из письма администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx в ответ на обращение истицы (л.д. 23) вопрос о выдаче и согласовании акта о текущем состоянии самовольно выстроенного индивидуального жилого дома по ..., может быть рассмотрен при предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок на имя истицы, технического паспорта домовладения с указанием владельца дома, домовой книги, зарегистрированной в установленном порядке, справки БТИ о принадлежности строений, прописки по данному адресу (л.д. 23).
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истице в выдаче разрешения на вод в эксплуатацию объекта – индивидуального жилого дома по Песочная, 72 на основании п.п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в связи с непредставлением документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в частности, разрешения на строительство (л.д. 24).
Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, составленному в ответ на обращение истицы, о предоставлении земельного участка по адресу: ..., следует, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ..., в случае представления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности истца на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением ..., будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 25, л.д. 26).
Согласно инженерно-топографического плану от xx.xx.xxxx, составленному департаментом строительства и архитектуры МАУ г. Новосибирска «Информационное обеспечение градостроительства» мэрии г. Новосибирска спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости (л.д. 15).
Из письменных материалов дела следует, что истец несет расходы по оплате за пользование жилым домом xxx по ..., оплате за коммунальные услуги по данному адресу (л.д. 43-86).
Отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - ... в г. Новосибирске (л.д. 88).
Согласно заключению по результатам технического обследования надфундаментной части индивидуального жилого дома, расположенного по ..., составленного ЗАО «ТЭЗИС», несущие и ограждающие конструкции части дома (литер А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, часть дома, обозначенная литер А1, постройки 1947 года, нуждается в ремонте, имеются осадки отдельных участков здания и, как следствие, искривление горизонтальных линий стен, необходима замена столбов фундаментов и забирки с вывешиванием стен. В этой же части дома обшивка стен местами покоробилась и растрескалась, необходимо провести переборку обшивки с добавлением нового материала с обшивкой углов. После проведения ремонтных работ здание в полном объеме вполне будет пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д. 38-42).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец с 1985 года г. является фактическим владельцем, пользователем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тюриной В.Н. и признании за последней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тюриной Валентины Николаевны удовлетворить.
Признать за Тюриной Валентиной Николаевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью застройки 50,4 кв.м, общей площадью 39,0 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, подсобной площадью 8,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.