Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заречной Валентины Александровны к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска, Администрации г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 178,7 кв.м. в ЖСК «Гвардейский».
В обосновании своих требований указала, что xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска выдано разрешение xxx на строительство двухэтажного с подвалом индивидуального жилого дома в соответствии с представленным проектом, на земельном участке расположенном по адресу: ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx в Заельцовском районе.11.06.2009г. подписан акт xxx о текущем состоянии незавершенного строительством индивидуального жилого дома.
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска издан приказ xxx о присвоении адреса объекту недвижимости -жилому дому по ..., присвоен объекту недвижимости - индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx, адрес: ..., ранее числившемуся по адресу: малоэтажный жилой микрорайон ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx по генплану.
xx.xx.xxxx выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом. xx.xx.xxxx выдан кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства – здание незавершенный строительством жилой ... в г. Новосибирске.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности, т.к. УФРС отказывается регистрировать право истца, делая ссылку на неподтвержденность законности занимаемого земельного участка. Истцу предложено в установленном законом порядке подтвердить свои права на жилой дом по ... и оформить правоотношения с Мэрией по владению земельным участком.
Истец считает, что у него имеются все необходимые доказательства и документы, подтверждающие права на жилой дом. Строительство было произведено собственными средствами и силами истца. При этом истец считает, что жилой дом не является самовольной постройкой, право собственности на жилой дом никем не оспаривается. Истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Построенный истцом индивидуальный жилой дом совершен на основании строительной документации, в соответствии с требованиями различных служб и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Это подтверждается заключением по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций надфундаментной части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Истец, ссылаясь на ст. ст. 219,268 ГК РФ, просит суд признать право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., площадью 178,7 кв.м. в ЖСК «Гвардейский».
Истец Заречная В.А. в судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Сальниково Н.В. (л.д.62,64).
Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала, исковые требования в части площади спорного жилого дома уточнила, просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом № xxx общей площадью 368,2 кв. м, жилой площадью 127,5 кв. м по ул. ... в г. Новосибирске.
- 2 -
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.102), направил в суд отзыв, в котором указал, что строительство спорного объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство xxx от xx.xx.xxxx, выданного администрацией Заельцовского района города Новосибирска, на земельном участке, предоставленном для строительства коттеджей в Заельцовском районе.
Земельный участок, занятый спорным объектом, истцу ни на одном из предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации не принадлежит, в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 №221-ФЗ, как объект права, как объект недвижимости отсутствует: не установлены его границы, не определена площадь, на государственный кадастровый учет земельный участок не поставлен, ему не присвоен кадастровый номер.
Но спорный объект находится в «Зоне застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение (Ж-2))», в которой разрешено возводить индивидуальные жилые дома.
С учетом соответствия целевого назначения земельного участка, наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, при отсутствии иных лиц, предъявляющих требования на спорный объект, решения вопроса по делу оставляет на усмотрениесуда. в случае признания права собственности на спорный объект, истец обязан осуществить государственную регистрацию права (л.д.74,75).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.103).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.72,104).
Представитель третьего лица ЖСК «Гвардейский» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования (л.д.100).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Заречной В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12,218,222 ГК РФ.
Судом, из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено следующее:
из копии государственного акта xxx следует, что решением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx выдан Администрации Заельцовского района г. Новосибирска указанный государственный акт о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 49,1152 га в границах, указанных на чертеже, для строительства коттеджей в Заельцовском районе (л.д.95-98).
xx.xx.xxxx между Мэрией г. Новосибирска в лице Главы Администрации Заельцовского района г. Новосибирска (сторона 1) и ЖСК «Гвардейский» заключен договор xxx об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций, по которому сторона 1 определяет на местности земельный участок и передает во временное пользование ЖСК «Гвардейский», сроком на три года, общей площадью 3.96 га, для осуществления строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек (л.д.90-92,93).
xx.xx.xxxx между ЖСК «Гвардейский» и Заречной В.А. заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно которому ЖСК организует строительство жилого массива индивидуальных жилых домов на земельном участке, выделенном на основании договора xxx от xx.xx.xxxx и выделяет истцу часть земельного участка площадью 0,09га для строительства индивидуального жилого дома. По окончанию строительства инвестору переходит в собственность жилой дом. По акту приема-передачи от xx.xx.xxxx ЖСК «Гвардейский» передал, а Заречная В.А. приняла указанный земельный участок (л.д.78,79,94). Заречная В.А. является членом ЖСК «Гвардейский» (л.д. 60,61).
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу выдано разрешение xxx на строительство двухэтажного с подвалом индивидуального одноэтажного жилого дома в соответствии с представленным проектом, на земельном участке, расположенном по адресу: ЖСК Гвардейский» по ..., участок xxx в Заельцовском районе (л.д.5).
- 3 -
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию xxx - построенного объекта капитального строительства индивидуального двухэтажного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, малоэтажный жилой микрорайон ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx по генплану (л.д.6).
Приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx индивидуальному жилому дому, расположенному на земельном участке xxx на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx xxx, присвоен адрес: ..., ранее числившемуся по адресу: малоэтажный жилой микрорайон ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx по генплану (л.д.7).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, спорный жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен с учетом внесенных изменений по адресу: ... (ранее ЖСК «Гвардейский» по ..., участок xxx, имеет общую площадь 368,2 кв.м, жилую площадь 127,5 кв.м, подсобную площадь 240,7 кв. м, имеет подвал и два этажа (л.д.9-20,21,22).
Согласно доводам иска, что не оспорено в ходе рассмотрения дела, у истца имеются препятствия в регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи неподтвержденностью законности занимаемого земельного участка.
Согласно заключению по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций надфундаментной части индивидуального жилого дома по ... ООО «ТЭЗИС» от xx.xx.xxxx xxx: недопустимые дефекты, повреждения, деформации строительных конструкций индивидуального жилого дома не обнаружены. Текущее техническое состояние строительных конструкции индивидуального жилого дома признано работоспособным (удовлетворительным). Текущая эксплуатация индивидуального жилого дома не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также их соседей. Для нормальной жизнедеятельности людей, проживающих в обследованном индивидуальном жилом доме, в нем предусмотрен полный набор необходимых внутренних помещений, состав и площадь которых отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (л.д.24-59).
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... от xx.xx.xxxx ООО «Сибирский центр экспертизы оценки соответствия», по результатам рассмотрения проектной документации и на момент технического обследования объекта, установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., с учётом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации(л.д.85-87).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx, размещение жилого дома по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д.88).
Как следует из инженерно-топографического плана, спорный жилой дом расположен в границах фактически занимаемого земельного участка (л.д.8).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что индивидуальный жилой дом возведен истцом, имеется разрешение администрации Заельцовского района г. Новосибирска на строительство, разрешение Администрации Заельцовского района г. Новосибирска на ввод жилого дома в эксплуатацию, спорному дому присвоен адрес, истцом подтверждено соблюдение технических, строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, на земельном участке, отведенном для указанных целей и в его границах.
Поскольку истцу предоставлено право на строительство жилого дома на указанном земельном участке, имеется разрешение на строительство, индивидуальный жилой дом разрешением введен в эксплуатацию, сохранение жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 24-59,85-87,88), землепользователем не заявлено возражений на иск, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом № xxx общей площадью 368,2 кв. м,
- 4 -
жилой площадью 127,5 кв. м, подсобной площадью 240,7 кв. м по ул. ... в г. Новосибирске, исковые требования Заречной В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Заречной В.А. удовлетворить.
Признать за Заречной Валентиной Александровной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилой дом № xxx общей площадью 368,2 кв. м, жилой площадью 127,5 кв. м, подсобной площадью 240,7 кв. м по ул. ... в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева