3
Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Курановой Л.А.,
С участием представителя Медведевой О.А.,
При секретаре Титовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Василия Васильевича, Выповой Валентины Даниловны, Абалмасовой Галины Петровны к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указали, что ими за счет собственных сил и средств был построен в период с 1953 по 2005 год индивидуальный жилой дом по ..., в том числе был возведен жилой пристрой в 1989 году и в 2005 году (литер АА1, А2, А3). В 1987 году, ими были получены технические документы, где истцы указаны владельцами дома.
Истцы проживают с момента строительства по настоящее время в указанном доме, другого жилья не имеют, считают его своей собственностью, фактически владеют и пользуются домом, что подтверждается квитанциями на оплату.
Поскольку постройка является самовольной, истцы в настоящее время не могут оформить право собственности в установленном законом порядке.
Согласно заключению ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... следует, что основные конструктивные элементы здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии; жилой дом может эксплуатироваться длительное время, в том числе, для проживания в нем; в настоящее время дом эксплуатируется надлежащим образом; здание соответствует действующим строительным и санитарным нормам и правилам. На основании проведенного обследования, делается вывод о том, что техническое состояние здание не является недопустимым или аварийным в соответствии с классификацией СП 13-102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, рекомендуется к сохранению.
Также было проведено межевание земельного участка, на котором построен ..., земельному участку присвоен кадастровый номер 54:35:033650:13.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от xx.xx.xxxx 5435/208/10-19176 разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждает факт соблюдения истцами требования о целевом назначении земельного участка.
На основании заявлений истцов в Горкомзем мэрии утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ... (распоряжение мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx), из которой видно, что спорный индивидуальный жилой дом расположен в границах сформированного земельного участка.
Истцы, со ссылкой на ч. 3 ст. 222 ГК РФ, с учетом конкретных затрат каждого истца на возведение и переоборудование занимаемых им площадей в жилом доме по ..., просят признать за Выповой В.Д. право собственности на 17/100 долей, за Абалмасовой Г.П. – 32/100 долей, за Ефремовым В.В. – 51/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по ....
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Медведева О.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 222, ст. 218, ГК РФ, Постановления Пленума xxx от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Судом установлено, что истцами было проведено межевание земельного участка, на котором построен ..., земельному участку присвоен кадастровый номер xxx
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от xx.xx.xxxx xxx разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждает факт соблюдения истцами требования о целевом назначении земельного участка (л.д. 28-30).
На основании заявлений истцов в Горкомзем мэрии утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ... (распоряжение мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx), из которой видно, что спорный индивидуальный жилой дом расположен в границах сформированного земельного участка (л.д. 26,27).
Согласно копиям паспортов истцов, они зарегистрированы в .... Абалмасова Г.П. зарегисрирована с xx.xx.xxxx, Ефремов В.В. – с xx.xx.xxxx, Выпова В.Д. - с xx.xx.xxxx (л.д. 41-43).
Согласно пояснениям представителя истцов, истцы в спорном доме проживают с момента его постройки, производят оплату подачи воды и электроэнергии, осуществляют ремонт жилого помещения, указанные обстоятельства также подтверждаются и копиями ведомостей начисления оплат (л.д. 31-40).
Согласно экспликации (л.д.20) жилой ... имеет общую площадь застройки 143,3 кв.м, площадь здания – 116,8 кв.м, жилую площадь – 78,4 кв.м, подсобную площадь 38,4 кв.м.
Указанный индивидуальный жилой дом возведен без получения разрешения на его строительство, следовательно, является самовольной постройкой.
Истцы ухаживают за земельным участком, на котором расположен дом, несут бремя содержания жилья.
Согласно заключению ООО ПСК «ГорСтройРемПроект», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ... следует, что основные конструктивные элементы здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии; жилой дом может эксплуатироваться длительное время, в том числе, для проживания в нем; в настоящее время дом эксплуатируется надлежащим образом; здание соответствует действующим строительным и санитарным нормам и правилам. На основании проведенного обследования, делается вывод о том, что техническое состояние здание не является недопустимым или аварийным в соответствии с классификацией СП 13-102-2003, поэтому не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, рекомендуется к сохранению (л.д. 6-25).
Истцы обращались в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но получили отказ ( л.д.69).
Представителем ответчика департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска суду представлен отзыв на иск, согласно которого, ответчик разрешение вопроса о признании за истцами права собственности на спорный дом оставляет на усмотрение суда.
Суд считает, что поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, образован в установленном законом порядке.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истцов и признания за ними права собственности на жилой дом по адресу: ....
Кроме того, с учетом конкретных затрат каждого истца на возведение и переоборудование занимаемых им площадей в жилом доме по ..., истцы просят признать за Выповой В.Д. право собственности на 17/100 долей, за Абалмасовой Г.П. – 32/100 долей, за Ефремовым В.В. – 51/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по ..., о чем между истцами составлено соглашение (л.д. 44-45).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Ефремова Василия Васильевича, Выповой Валентины Даниловны, Абалмасовой Галины Петровны удовлетворить.
Признать за Ефремовым Василием Васильевичем право на 51/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за Выповой Валентиной Даниловной право на 17/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
Признать за Абалмасовой Галиной Петровной право на 32/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 116,8 кв.м, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней, со дня вынесения решения в окончательной форме, путём подачи кассационной жалобы через Заельцовский районный суд ....
Судья Л.А.Куранова