Дело xxx
Заочное решение
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Талашко Евгению Сергеевичу, Талашко Елене Владимировне о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
1. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Талашко Е.С., Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 647838,41 руб., процентов по договору в размере 52766,43 руб., пени -17587,05 руб., процентов за пользование кредитом, начиная с xx.xx.xxxx и по день его фактического возврата в размере 15 % годовых, пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 647838,41 руб., обращении взыскания на принадлежащую ответчикам на праве совместной собственности ... в г. Новосибирске с определением её начальной продажной стоимости в размере 1.000.000 руб., определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, взыскать в возврат госпошлины 11.934,24 руб.
В обоснование заявленных требований указало, что xx.xx.xxxx между ОАО КБ «Сибконтакт» и Талашко Е.С., Е.В. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в размере 700000 руб. сроком на 242 месяца под 15,0 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по ....
В обеспечение указанного обязательства квартира была передана в ипотеку, при этом ответчики являются солидарными залогодателями, по состоянию на момент заключения кредитного договора квартира, по соглашению сторон была оценена в 1000000 руб.
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив на расчетный счет Талашко Е.С. денежные средства в размере 700000 руб., что подтверждается ордером на зачисление от xx.xx.xxxx xxx.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору от xx.xx.xxxx, обеспеченного ипотекой квартиры по вышеуказанному адресу, удостоверены закладной, составленной ответчиком xx.xx.xxxx и выданной УЮ по НСО первоначальному залогодержателю – ОАО «Собинбанк» xx.xx.xxxx Запись об ипотеке квартиры по вышеуказанному адресу произведена в ЕГРП за xxx.
Законным владельцем закладной в настоящее время, и соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан
В соответствии с п. 2 ст. 13 закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Собинбанк».
С ноября 2009 г. ответчики не производят оплату ежемесячных аннуитетных платежей, что является нарушением условий закладной, кредитного договора, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Письмом от xx.xx.xxxx в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке», условиями п. 7.1 закладной, п. 4.4.3. кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на xx.xx.xxxx составляет: 647838,41 руб. – основной долг, 52766,43 руб. -проценты по договору, 17587,05 руб. – пени.
Кроме того, до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,0 % годовых.
Начальная продажная цена ... может быть установлена в соответствии с оценкой, указанной в закладной в размере 1.000.000 рублей.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, ст.1, 50-56 Закона «Об ипотеке» просит удовлетворить заявленные требования.
2. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело, с согласия представителя истца, поддержавшего заявленные требования в полном объеме, рассмотрено в порядке заочного производства.
3. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению на основании ст. ст. 334, 337, 348, 349, 807, 809, 810, 811 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между ОАО КБ «Сибконтакт» и Талашко Е.С., Е.В. заключен кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщикам ипотечный кредит в размере 700000 руб. сроком на 242 месяца под 15,0 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по ....
В обеспечение указанного обязательства квартира была передана в ипотеку, при этом ответчики являются солидарными залогодателями, по состоянию на момент заключения кредитного договора квартира, по соглашению сторон была оценена в 1000000 руб.
Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив на расчетный счет Талашко Е.С. денежные средства в размере 700000 руб., что подтверждается ордером на зачисление от xx.xx.xxxx xxx.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору от xx.xx.xxxx, обеспеченного ипотекой квартиры по вышеуказанному адресу, удостоверены закладной, составленной ответчиком xx.xx.xxxx и выданной УЮ по НСО первоначальному залогодержателю – ОАО «Собинбанк» xx.xx.xxxx Запись об ипотеке квартиры по вышеуказанному адресу произведена в ЕГРП за xxx.
Законным владельцем закладной в настоящее время, и соответственно, кредитором и залогодержателем является ОАО «АИЖК», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан.
.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования».
С ноября 2009 г. ответчики не производят оплату ежемесячных аннуитетных платежей, что является нарушением условий закладной, кредитного договора, ст. 309 ГК РФ, ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе и при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 договора.
Письмом от xx.xx.xxxx в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору.
Поскольку до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование, с Талашко Е.С., Е.В. подлежит взысканию задолженность по договору кредита в размере 647838,41 руб., проценты по договору в размере 52766,43 руб., пени – 5000 руб., размер которых уменьшен судом по правилам статьи 333 ГК РФ.
Кроме того, с xx.xx.xxxx до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 647838,41 руб. подлежат начислению проценты в размере 15,0 % годовых.
Суд полагает необходимым отказать истцу в части взыскания пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2 % за каждый день просрочки за период с xx.xx.xxxx по день фактического исполнения обязательства, т. к. удовлетворением данного требования будут нарушены права ответчиков на уменьшение размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы кредита полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст. ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий договора кредита, закладной, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – ... в г. Новосибирске, общей площадью 75,0 кв. м., в том числе жилой площадью 51,6 кв. м.
В соответствии с Законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры № xxx по указанному адресу в размере 1.000.000 руб., а также определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 234–237 ГПК РФ, суд
решил:
1. Удовлетворить частично исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
2. Взыскать солидарно с Талашко Евгения Сергеевича, Талашко Елены Владимировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору 719860,89 руб.
3. Взыскать солидарно с Талашко Евгения Сергеевича, Талашко Елены Владимировны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом с xx.xx.xxxx по день фактической возврата суммы кредита в размере 15,0 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 647838,41 руб. и по день фактического возврата кредита.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве совместной собственности Талашко Евгениию Сергеевичу, Талашко Елене Владимировне – 4-х комнатную ... в г. Новосибирске, общей площадью 75,0 кв. м., в том числе жилой площадью 51,6 кв. м., определив способ реализации предмета ипотеки (названного имущества) в виде продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья «подпись» К.А. Гаврилец
Копия верна, подлинник решения находится в гражданском деле xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья К.А. Гаврилец