2
Дело xxx г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
при секретаре Титовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалиной Галины Борисовны к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Шабалина Г.Б. обратилась в суд с иском к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что она является собственником .... Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней истец произвела перепланировку.
Истцом было подано заявление в администрацию Заельцовского района об узаконении перепланировки, представлен необходимый пакет документов.
Администрацией Заельцовского района в узаконении перепланировки отказано.
Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица Шабалин Е.Л., Шабалин И.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29ЖК РФ.
Из представленных письменных доказательств усматривается, что истец является собственником ... на основании договора купли-продажи (л.д. 6).
Согласно выписке из домовой книги (л.д. 7) в настоящее время в ... стоят на регистрационном учете Шабалина Г.Б., Шабалин Е.Л. и Шабалин И.Е..
В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует из сведений о помещении до перепланировки и данных технического паспорта, представленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 8-10).
Согласно техническому заключению ООО «АКС», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между ванной №3 и туалетом №2, жилой комнатой №5, кухней №4, коридором №1, встроенный шкаф №6; возведены ненесущие перегородки из ГКЛ между комнатами №7, №10, №11, в санузле заложены кирпичом дверные проемы и выполнен дверной проем со стороны коридора №1.
Экспертиза приходит к следующим выводам: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности. Выполненная перепланировка ... возможна к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 11-21).
При обращении истца в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, ей в узаконении перепланировки было отказано (л.д. 5).
Также истцом представлены в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему (л.д. 10).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в ... в г. Новосибирскеперепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.
Истец при обращении с иском просила суд определить назначение вновь созданных в результате перепланировки помещений, согласно техническому паспорту, составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», а именно: помещение № 1 на плане – коридор площадью 2,0 кв.м, помещение № 2 на плане – сан.узел площадью 3,4 кв.м, помещение № 5 на плане – гостиная площадью 22,0 кв.м, помещение № 7 на плане – жилая площадью 12,7 кв.м, помещение № 8 на плане – жилая площадью 13,1 кв.м, помещение № 9 на плане – кладовая площадью 0,4 кв.м, помещение № 10 на плане – коридор площадью 2,3 кв.м, помещение № 11 на плане – гардеробная площадью 1,1 кв.м.
Из п. 2.4 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 1 января 1991 года, согласованых с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР, следует, что состав строений и сооружений инвентарного объекта, а также состав помещений, входящих в основное строение, отражается в инвентарной документации в соответствии с назначением, указанным в чертежах (исполнительных рабочих чертежах строительной организации или инвентарных планах, разработанных БТИ), на основе которых было принято решение о приемке объекта в эксплуатацию или решение исполкома местного Совета народных депутатов о регистрации объекта. …
До утверждения нового назначения строений (помещений) их классификация по назначению в инвентарной документации указывается со слов владельца (владельцев) и рассматривается как учетно-техническая.
П. 2.7 Рекомендаций устанавливает, что классификация помещений, комнат и других функциональных частей (объемов, площадей) здания по назначению должна производиться по экспликации к исполнительным чертежам (инвентарным планам), на основании которых принималось решение о приемке здания в эксплуатацию или решение местного Совета народных депутатов о регистрации инвентарного объекта.
При отсутствии подобной экспликации классификация проводится по аналогии с классификацией служебных строений и сооружений.
До принятия решения о классификации помещений и комнат по назначению в порядке, установленном местным Советом народных депутатов, БТИ обязано дать учетно-техническую классификацию со слов владельца инвентарного объекта, какой бы противоречивой (или неправомерной) она не представлялась.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований Шабалиной Г.Б..
С учетом представления истцом при обращении в администрацию технических документов (выкопировки поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией), суд находит, что администрацией Заельцовского района неправомерно отказано заявителю в согласовании перепланировки.
Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шабалиной Галины Борисовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 57,0 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м., вспомогательной площадью 9,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, определить назначение вновь созданных в результате перепланировки помещений, помещение № 1 на плане – коридор площадью 2,0 кв.м, помещение № 2 на плане – сан.узел площадью 3,4 кв.м, помещение № 5 на плане – гостиная площадью 22,0 кв.м, помещение № 7 на плане – жилая площадью 12,7 кв.м, помещение № 8 на плане – жилая площадью 13,1 кв.м, помещение № 9 на плане – кладовая площадью 0,4 кв.м, помещение № 10 на плане – коридор площадью 2,3 кв.м, помещение № 11 на плане – гардеробная площадью 1,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова