Гр. дело xxxР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеринова Константина Михайловича к Мэрии г. Новосибирска, МУ "Городское жилищное агентство" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке приватизации на ... в г. Новосибирске, общей площадью 62,8 кв. м., жилой площадью 38,3 кв. м., вспомогательной площадью 24,5 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,7 кв. м.
В судебном заседании истец, поддержав исковые требования, пояснил, что он на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, выданного Заельцовским районным советом народных депутатов вселился в ... в г. Новосибирске, где он проживает с Щериновой В.И., Бакуровой И.К., Щериновым А.К. на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги, право приватизации до настоящего времени не использовал.
Щеринова В.И., Бакурова И.К., Щеринов А.К. дали нотариальные согласия на передачу в собственность истца квартиры по указанному адресу.
Квартира xxx по адресу: ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx Право муниципальной собственности не зарегистрировано.
xx.xx.xxxx истец обратился в МУ "Городское жилищное агентство" Мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче жилого помещения по адресу: ... в собственность, однако ему было отказано в связи с тем, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, истец, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, и вынужден обраться в суд с настоящим иском.
Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на ... в г. Новосибирске, общей площадью 62,8 кв. м., жилой площадью 38,3 кв. м., вспомогательной площадью 24,5 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,7 кв. м.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны (л. д. 26, 29, 30).
Третьи лица Щеринова В.И., Бакурова И.К., Щеринов А.К. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 34, 35, 36).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Щеринова К. М. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Истец на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, выданного Заельцовским районным советом народных депутатов вселился в ... в г. Новосибирске, где он проживает с Щериновой В.И., Бакуровой И.К., Щериновым А.К. на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги, право приватизации до настоящего времени не использовал (л. д. 6, 7, 31).
Щеринова В.И., Бакурова И.К., Щеринов А.К. дали нотариальные согласия на передачу в собственность истца квартиры по указанному адресу (л. д. 21, 22, 23).
Квартира xxx по адресу: ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx Право муниципальной собственности не зарегистрировано.
xx.xx.xxxx истец обратился в МУ "Городское жилищное агентство" Мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче жилого помещения по адресу: ... в собственность, однако ему было отказано в связи с тем, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 9).
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно выкопировки из поэтажного плана здания по ... в г. Новосибирске следует, что жилое помещение квартиры № xxx, общей площадью 62,8 кв. м., жилой площадью 38,3 кв. м., вспомогательной площадью 24,5 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,7 кв. м., является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л. д. 12-13, 14-15).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что Щеринов К. М. вправе приобрести спорное жилое помещение – ... в г. Новосибирске, общей площадью 62,8 кв. м., жилой площадью 38,3 кв. м., вспомогательной площадью 24,5 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,7 кв. м., в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец, по независящим от него причинам, в виду отсутствия государственной регистрации права муниципальной собственности на спорную квартиру, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд полагает необходимым требования Щеринова К. М. удовлетворить и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щеринова Константина Михайловича удовлетворить.
Признать за Щериновым Константином Михайловичем право собственности на ... в г. Новосибирске, общей площадью 62,8 кв. м., жилой площадью 38,3 кв. м., вспомогательной площадью 24,5 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 6,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина