Гр.дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием истца Головачевой Л.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Головачевой Людмилы Алексеевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Головачева Л.А. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании, поддержав заявление, истец пояснила следующее: индивидуальный жилой ... в г.Новосибирске приобретен ею до вступления в брак как П.Г.А. xx.xx.xxxx у Окс А.А., о чем имеется расписка, заверенная уличным комитетом. Дом перешел в ее владение после передачи денег, она вселилась в указанный дом, встала на регистрационный учет, проживает до настоящего времени, несет бремя содержания данного жилого помещения, иного жилья не имеет. В 1980 г. она вступила в брак с Г.В.Н., приняла его фамилию, от брака родились двое сыновей: Дмитрий и Сергей. Супруг с момента регистрации брака и дети с момента рождения состояли на регистрационном учете и проживали по данному адресу до момента смерти.
Правоустанавливающие документы на жилой ... в г. Новосибирске, а также документы об отведении в установленном законом порядке земельного участка на строительство жилого дома, разрешение на его строительство отсутствуют, в связи с чем указанный жилой дом является самовольной постройкой. В июле 2010г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1935 года постройки, строительным объемом 124 кв.м., общей площадью 39.2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. Согласно техническому паспорту действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 64 508 руб. 00 коп. В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого ... в г. Новосибирске xxx от xx.xx.xxxx, составленного ООО «Заря», установлено следующее: жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, общий физический износ составляет 71%, недопустимых прогибов и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома удовлетворяют действующим нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано узаконить жилой ... в г. Новосибирске.
В соответствии с паспортом домовладения 1986г. и Заключением о правовом режиме на недвижимое имущество xxx от xx.xx.xxxx истец является владельцем дома. Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx на объект права третьих лиц не зарегистрированы, ограничений и обременений нет. В июле 2010г. она обратилась в Мэрию г. Новосибирска с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой ..., но получила отказ в связи с тем, что не представлено документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в удовлетворении заявления о введении дома в эксплуатацию ей также отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 222, 234 ГК РФ, Головачева Л.А. просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу ... в г. Новосибирске.
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 66).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Головачевой Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее: по адресу ... в г.Новосибирске расположен индивидуальный жилой дом, 1935 года постройки. В соответствии с данными паспорта домовладения от xx.xx.xxxx владельцем дома являлась Головачева Людмила Алексеевна, юридических документов нет. Головачева Л.А. (добрачная фамилия П.Г.А. – свидетельство о заключении брака на л.д. 72) приобрела указанный жилой дом в 1977 г. у Окс А.А., что подтверждается распиской, заверенной уличным комитетом, на л.д. 67. Согласно домовой книге Головачева Л.А. постоянно проживает в доме с момента приобретения, состоит на регистрационном учете. Кроме нее на регистрационном учете состояли и постоянно проживали в доме супруг Г.В.Н. и двое детей: Г.Д.В. и Г.С.В. (л.д. 9). Последние сняты с регистрационного учета по данному адресу в связи со смертью (копии свидетельств о смерти на л.д. 74, 75).
Из пояснений истицы, письменных материалов дела судом установлено, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, фактически является самовольной постройкой, поскольку правоустанавливающие документы на жилой ... в городе Новосибирске, а также документы об отведении в установленном законом порядке земельного участка на строительство жилого дома, разрешение на его строительство отсутствуют.
xx.xx.xxxx Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1935 года постройки, строительным объемом 124 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. (л.д. 15-22), согласно которому действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 64 508 руб. 00 коп.
Домовладение не выходит за границы земельного участка, используемого истицей с 1977г., что подтверждается паспортом домовладения от xx.xx.xxxx на л.д. 10-14, инженерно-топографическим планом от xx.xx.xxxx (л.д. 68). По результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкции индивидуального жилого ... в г. Новосибирске xxx от xx.xx.xxxx, проведенного ООО «Заря», жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, общий физический износ составляет 71%, недопустимых прогибов и дефектов на момент осмотра не обнаружено. Несущие конструкции жилого дома удовлетворяют действующим нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендовано узаконить жилой ... в г. Новосибирске (л.д. 27-33). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» индивидуальный жилой ... в г. Новосибирске расположен в районе малоэтажной застройки, вне границ санитарно-защищенных зон промышленных предприятий. Размещение индивидуального жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 59).
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx на дом права третьих лиц не зарегистрированы, ограничений и обременений нет (л.д. 61).
В июле 2010г. Мэрией г. Новосибирска отказано истице Головачевой Л.А. в предоставлении земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой ..., поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности, комитет по земельным ресурсам и землеустройству обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок, после прохождения процедуры государственного кадастрового у чета земельный участок будет предоставлен в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 24). Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска в удовлетворении заявления о введении дома в эксплуатацию ей также отказано в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на дом (л.д. 26).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. После приобретения жилого дома истец стала использовать и земельный участок для обслуживания жилого дома, на котором он расположен.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке не образован. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденных решением Совета депутатов г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx условно-разрешенным видом использования земельного участка являются индивидуальные жилые дома, этими же правилами установлены предельные размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей зданий и другие параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что в настоящее время каких-либо документов о выделении земельного участка не сохранилось, фактически земельный участок используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1935г. Головачева Г.А. пользуется данным земельным участком добросовестно, открыто, непрерывно с 1977г., т.е. с момента приобретения жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, несет бремя содержания данного дома, принимает меры по его защите от посягательств третьих лиц. Иными лицами прав на жилой дом не заявлено. Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка. Строение расположено в пределах земельного участка и не нарушает права иных лиц. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Головачевой Л.А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головачевой Л.А. удовлетворить.
Признать за Головачевой Людмилой Алексеевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 39,2 кв.м., инвентарный номер xxx, расположенный по адресу: ... в городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения его копии.
Судья Ю.А. Конева