5
Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Курановой Л.А.,
При секретаре Титовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Татьяны Ивановны к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района, о признании права собственности, по иску Кузьминых Владимира Александровича к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района, Кузьминых Татьяне Ивановне о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кузьминых Т.И. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района, о признании права собственности.
В судебном заседании, истец, поддержав исковые требования, указала, что в 1952 году ею, совместно с ее супругом – Кузьминых А.Е., умершим xx.xx.xxxx, была осуществлена постройка жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ....
Указанная постройка была осуществлена без получения необходимых документов и разрешений. Впоследствии была оформлена домовая книга, дому был присвоен почтовый адрес: .... В настоящее время в спорном доме зарегистрированы истец и ее сын – Кузьминых В.А..
После смерти ее мужа Кузьминых А.Е. остались наследники: она, ее дочь Перфильева И.А. и сын Кузьминых В.А.. Перфильева И.А. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась, фактически наследство не принимала, на него не претендует. Также указала, что Кузьминых В.А. к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращался, однако в доме проживает, проживал и на момент смерти её супруга, и после, но наследником быть не может.
Распоряжением мэрии ... xxx от xx.xx.xxxx, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала xxx площадью 386 кв.м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ....
Сохранение постройки - жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Далее истец указала, что со дня осуществления постройки жилого дома по адресу: ..., она более 50 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Разрешением мэрии г. Новосибирска, истцу разрешено использование участка по адресу: ... для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Истец считает, что приобрела право собственности на спорный жилой дом, поскольку фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Кузьминых А.Е., однако к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве не наследство не обращалась.
Истец, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., согласилась на признание права на 1/4 долю в праве собственности на дом за её сыном Кузьминых В.А.
В ходе рассмотрения дела третьим лицом Кузьминых В.А. был предъявлен иск к мэрии г. Новосибирска, департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района, Кузьминых Татьяне Ивановне о признании права собственности.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Кузьминых В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Кузьминых В.А. – Ветряк А.С. в судебном заседании, поддержав исковое заявление третьего лица с самостоятельными требованиями, указала, что в 1952 году отцом Кузьминых В.А. – Кузьминых А.Е. был построен каркасно – засыпной жилой дом на земельном участке, по адресу: .... xx.xx.xxxx Кузьминых А.Е. умер. Владельцем указанного дома учтен Кузьминых А.Е.. Третье лицо с самостоятельными требованиями с рождения и по настоящее время проживал и был зарегистрирован по .... Он, как истец пользовались домом совместно, несли бремя его содержания производили ремонт, считает, что Кузьминых В.А. фактически принял наследство, открывшееся после смерти его отца.
Уточнив исковые требования, просила признать за Кузьминых В.А. право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Третье лицо Перфильева И.А. в судебном заседании иск Кузьминых Т.И. посчитала обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании пояснила, что она наследство не принимала, на него не претендует. В спорном доме по адресу: ..., зарегистрированы и проживают ее мать Кузьминых Т.И. и брат Кузьминых В.А.. Считает, что брат наследства не заслуживает, т.к. не помогал осуществлять ремонт, однако в доме он проживает, пользуется вещами домашнего обихода.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в заявлениях указали, что разрешения иска оставляют на усмотрение суда (л.д. 93-95,116-117).
Представитель администрации Заельцовского района в заявлении указал, что возражает против удовлетворения исковых требований Кузьминых Т.И. и Кузьминых В.А., поскольку ими не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. 121-122).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит иск Кузьминых Т.И., иск Кузьминых В.А.подлежащим удовлетворению частично на основании ст. 1111, ч.1 ст.1112, ч.1 ст. 1142, ст. 1150, ч.1 ст. 256, ст.ст.1152 - 1154, 1155, 1164,1168,1169 ГК РФ, ст. ст. 34,39 СК РФ, Постановления Пленума №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Согласно ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В силу ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч.1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ч. 1 ст. 39 СКРФ, при определении долей супругов необходимо исходить из равенства долей.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx скончался Кузьминых А.Е., о чем свидетельствует копия свидетельства о смерти (л.д. 35,129).
Истец Кузьминых Т.И. (до брака Черепанова) доводится супругой Кузьминых А.Е., что подтверждается копией свидетельства о браке (л.д. 106).
Третье лицо с самостоятельными требованиями Кузьминых В.А. доводится сыном Кузьминых Т.И. и Кузьминых А.Е. (л.д. 58).
Перфильева И.А. (до брака Кузьминых) также доводится дочерью Кузьминых Т.И. и Кузьминых А.Ф., что подтверждается копиями ее свидетельства о рождении, о браке (л.д. 108-107).
Таким образом, наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Кузьминых А.Е. являются: его супруга Кузьминых Т.И., дочь Перфильева Т.И. и сын Кузьминых В.А.. Других наследников к имуществу умершего нет.
Перфильева Т.И. отказалась от причитающейся ей доли на наследство по закону после смерти ее отца Кузьминых А.Е., к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращалась, в спорном доме не проживает, фактически наследство не принимала.
Кузьминых В.А.. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако проживал и пользовался домом как на момент смерти наследодателя, так в течение 6-ти месяцев после его смерти, проживает и в настоящее время.
После смерти Кузьминых А.Е. открылось наследство в виде жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ....
По данным технического учета и технической инвентаризации владельцем учтен Кузьминых А.Е., согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимости, представленном НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 59).
Из письма - сообщения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx (л.д. 7), экспликации, копии плана (л.д. 8-11), следует, что объект строительства, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кавалерийская, 109, является самовольной постройкой – жилым домом каркасного типа, площадью застройки 47 кв.м, площадью здания 38,7 кв.м, имеющий 66 % износа и имеющий инвентаризационную стоимость 52 517 рублей, разрешение на строительство, землеотводных документов, согласованного проекта, акта приемки в эксплуатацию нет.
Распоряжением мэрии ... xxx от xx.xx.xxxx, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала xxx площадью 386 кв.м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д. 16,17).
Имеется кадастровый паспорт земельного участка от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером xxx, имеющий кадастровую стоимость 252 845 рублей 44 копейки предназначен для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 18-20, 85-87). Составлен межевой план участка (л.д. 22-33).
Спорный дом находится в границах отведенного земельного участка, для его строительства. Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровым паспортом (л.д. 78-84).
Сохранение постройки - жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения по результатам обследования и оценки технического состояния несущих конструкций жилого дома по ... (л.д. 61-84).
В настоящее время в спорном доме зарегистрированы Кузьминых Т.И. и ее сын Кузьминых В.А., что подтверждается копией домовой книги (л.д. 12-15).
Истец производит оплату коммунальных услуг (л.д. 56,57).
Истец Кузьминых Т.И., третье лицо с самостоятельными требованиями Кузьминых В.А. в настоящее время решили оформить право собственности на указанный индивидуальный жилой дом, однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, оформить право собственности и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не представляется возможным.
Суд, с учетом того, что индивидуальный жилой дом умершим был возведен, на отведенном для его возведения участке, расположен в утвержденных распоряжением мэрии границах земельного участка, с учетом давности постройки, длительности владения наследниками спорным объектом (с момента возведения), наличия оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов, истцы фактически приняли наследство, являются наследниками первой очереди, находит возможным признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом в порядке наследования.
К наследникам перешло право наследодателя и на земельный участок.
При этом суд учитывает, что после смерти Кузьминых А.Е., наследство было принято супругой умершего – Кузьминых Т.И. и его сыном – Кузьминых В.А., а дочь умершего от доли в наследуемом имуществе отказалась. Таким образом, в настоящее время истцам принадлежит весь спорный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом.
Истец Кузьминых Т.И. является наследницей 1/4 доли дома, ей также принадлежит доля совместно нажитого имущества супругов (1/2 доля), а всего Козяевой Е.А. принадлежит 3/4 доли в праве собственности на объект, истец Кузьминыз В.А. является наследником 1/4 доли, состоящей только из наследуемой доли (1/4 доля).
В силу положений ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: …
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить требования Кузьминых Татьяны Ивановны частично.
Признать за Кузьминых Татьяной Ивановной право на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу ....
Удовлетворить требования Кузьминых Владимира Александровича частично.
Признать за Кузьминых Владимиром Александровичем право на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, расположенный по адресу ....
Признать право на выкуп земельного участка с кадастровым номером xxx, расположенный по адресу ... по кадастровой стоимости за Кузьминых Татьяной Ивановной - в размере 3/4 доли, за Кузьминых Владимиром Александровичем – в размере 1/4 доли,
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2010 года
Судья-