4
Дело xxx
Поступило в суд « 14» декабря 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«19» января 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслюковой Анастасии Алексеевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с 1962 года Маслюкова А.А. (до регистрации брака Елисеева) открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, который согласно заключению БТИ от xx.xx.xxxx принадлежит ей на праве пользования, право собственности не зарегистрировано.
В имеющихся технических паспортах, составленных по состоянию на xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx указано, что жилым домом, возведенным по адресу: ..., владеет Е.А.А., также в справке БТИ от xx.xx.xxxx указано, что владельцем домовладения по указанному адресу учтена Е.А.А.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который используется истцом для личных подсобных нужд, правоустанавливающие документы на земельный участок также отсутствуют. Истцом предпринималась попытка получения правоустанавливающих документов на земельный участок по указанному адресу путем направления запросов в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, Новосибирский городской архив, однако, необходимых документов обнаружено не было.
Также был изготовлен кадастровый паспорт земельного участка от xx.xx.xxxx, в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству подано заявление о рассмотрении вопроса о приобретении в собственность Маслюковой А.А. земельного участка по адресу: ..., в настоящее время получен ответ на заявление, в котором говорится, что в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ..., земельный участок будет предоставлен истцу в порядке ст. 36 ЗК РФ. Распоряжением мэра г. Новосибирска утверждена схема расположения земельного участка, необходимого для эксплуатации жилого дома по адресу: ....
За все время проживания в вышеуказанном жилом доме, истицей регулярно оплачиваются коммунальные услуги и все иные обязательные платежи, осуществляются необходимые ремонтные работы, поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, пригодного для проживания, истец является добросовестным владельцем вышеуказанного жилого дома, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 234 ГК РФ истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 134,6 кв.м, жилой площадью 91,5 кв.м, вспомогательной площадью 43,1 кв.м.
В судебном заседании истец Маслюкова А.А., представитель истца М.К.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 97) заявленные требования поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска, третье лицо М.А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца и его представителя, считает, что иск Маслюковой А.А. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 12, 130, 131, 222, 268, 271 ГК РФ ст. 1, 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» исходя из следующего.
Из заключения о правовой регистрации по домовладению xxx по ... городского бюро технической инвентаризации от xx.xx.xxxx следует, что в 1962 году возведен жилой шлаколитой дом «А», жилой пристрой «Б», жилой п/подвал без разрешения райисполкома; в домовладение входят следующие строения: жилой дом (А) площадью застройки 99,9 кв.м, жилой пристрой (Б) площадью застройки 13,0 кв.м, жилой п/подвал (Г), площадью 13,1 кв.м. Указанное домовладение принадлежит на праве пользования Е.А.А., относится к частновладельческому фонду (л.д. 44). Согласно свидетельству о браке, xx.xx.xxxx заключен брак между М.Н.М. и Е.А.А., после чего жене была присвоена фамилия Е.А.А. (л.д. 10).
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой ... в г. Новосибирске, составленному по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 28-43), паспорту домовладения от xx.xx.xxxx, составленному по состоянию на xx.xx.xxxxг., Е.А.А. учтена владельцем жилого ... в г. Новосибирске (л.д. 23). Из указанного паспорта домовладения следует, что по спорному адресу расположены: жилой дом (литер А), год постройки 1962, площадью 99,9 кв.м, жилой п/подвал (литер А1), год постройки 1962, площадью 32,2 кв.м, жилой пристрой (литер А2), год постройки 1962, площадью 13,0 кв.м, жилой пристрой (литер А3), год постройки 1962, площадью 13,0 кв.м, а также иные служебные строения (л.д. 26, 27). Согласно отметке в паспорте домовладения на возведение указанных построек разрешений не предъявлено (л.д. 24).
Из технического паспорта здания, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, следует, что по адресу: ..., в г. Новосибирске расположен объект недвижимости имеющий имеющий следующие технические характеристики общая площадь 134,6 кв.м., жилая 91,5 кв.м., вспомогательная 43,1 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 51-61). Землеотводные документы также не предъявлялись (л.д. 62). Указанные обстоятельства также подтверждаются информацией ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от xx.xx.xxxx из которой следует, что по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: ..., учтена Е.А.А., правоустанавливающие документы не предоставлялись (л.д. 16).
Согласно письмам администрации ..., МБУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» от xx.xx.xxxx сведений о выделении земельного участка по ... в г. Новосибирске не обнаружено (л.д. 47, л.д. 48).
Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, на основании заявления М.А.Н. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала xxx площадью 528 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д. 14-15). Земельный участок с кадастровым номером xxx, местоположение: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., xx.xx.xxxx поставлен на кадастровый учет (л.д. 11-12).
Из письма Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, составленному в ответ на обращение истца (л.д. 46) о предоставлении земельного участка по адресу: ..., следует, что в случае представления свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на жилой дом по ..., земельный участок с кадастровым номером xxx, местоположением ... будет предоставлен в порядке ст. 36 ЗК РФ (л.д. 45).
Из копии паспорта Малюковой А.А. следует, что она в настоящее время состоит на регистрационном учете в ... в г. Новосибирске с xx.xx.xxxx (л.д. 8), согласно копии домовой книги до указанного периода с 1960 года истица состояла на регистрационном учете и проживала в ... в г. Новосибирске (л.д. 64-85), в настоящее время в указанном жилом помещении фактически проживает и состоит на регистрационном учете М.А.Н. Истица несет бремя содержания спорного жилого дома, оплачивая за коммунальные услуги, на имя последней открыт лицевой счет (л.д. 86-96).
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций объекта индивидуального жилого строительства xxx по ... в г. Новосибирске, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, на момент обследования строительные конструкции объекта – фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши, перекрытия находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-333-2003); здание жилого ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшего постоянного проживания (л.д. 109-135).
Из экспертного заключения, составленного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» xx.xx.xxxx, следует, что размещение жилого дома по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 108).
Как следует из заключения по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., в Заельцовском районе г.Новосибирска, составленного ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки соответствия», по результатам рассмотрения проектной документации и на момент технического обследования с учетом проведенного визуального осмотра объекта установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: ..., с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д. 103-107).
Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, учитывая, что истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец с 1960 годов является фактическим владельцем указанного объекта недвижимости, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Маслюковой А.А. и признании за последней права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маслюковой Анастасии Алексеевны удовлетворить.
Признать за Маслюковой Анастасией Алексеевной, xx.xx.xxxx года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу ..., право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 134,6 кв.м., жилой площадью 91,5 кв.м., вспомогательной 43,1 кв.м. в составе помещений согласно техническому паспорту здания объекта индивидуального жилищного строительства, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья –
Секретарь-
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.