Гр.дело ххх
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Куимова К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куимова Константина Викторовича, Куимова Виктора Ксенофонтьевича к ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, ООО «Фирма «Гарантсервисстрой» о признании права собственности, сохранении перепланировки,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилые помещения общей площадью 266,3кв.м, расположенные в подвале жилого дома ххх (четвертый подъезд) по адресу: г.Новосибирск, .... Просили сохранить помещения в перепланированном состоянии согласно экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация».
Свои требования истцы мотивировали тем, что хх.хх.ххххг. между НГМА (правопреемником которой является ГОУ ВПО НГМУ Росздрава) и ТОО фирма «Гарантсервис» (правопреемником которой является ООО фирма «Гарантсервисстрой») был заключен договор ххх о совместной инвестиционной деятельности по строительству жилого дома по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска. хх.хх.ххххг. был подписан разделительный акт, в соответствии с которым в долю ТОО фирма «Гарантсервис» отходили помещения подвала четвертого подъезда. хх.хх.ххххг. заключено дополнительное соглашение к указанному договору об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось объединение усилий и имущества по строительству шестиэтажного дома в г.Новосибирске по ..., ... (адрес строительный). В соответствии с п.2.1 дополнительного соглашения ТОО фирма «Гарантсервис» имело право заключать инвестиционные договоры с третьими лицами на обеспечение финансирования своей доли. хх.хх.ххххг. постановлением мэрии г.Новосибирска ххх утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого шестиэтажного дома по адресу: г.Новосибирск, ... (адрес почтовый). хх.хх.ххххг. постановлением мэрии г.Новосибирска ххх разрешена реконструкция подвала в жилом доме ххх по ... для размещения офисных помещений. хх.хх.ххххг. разделительным актом о собственности подвальных помещений установлено, что к доле Медакадемии относится 511,3кв.м подвальных помещений, а к доле ТОО фирма «Гарантсервис» отнесены помещения №23,24,25,26,27,28,29 на поэтажном плане общей площадью 256,3кв.м, помещения ххх,12,8 (теплоузлы и ИТП) остаются в общехозяйственном пользовании организации, эксплуатирующей инженерные коммуникации данного дома. хх.хх.ххххг. ТОО фирма «Гарантсервис» заключила инвестиционный договор ххх с ООО «Альтаир» об инвестировании вышеуказанных подвальных помещений. хх.хх.ххххг. ООО «Альтаир», с согласия ООО фирма «Гарантсервисстрой», заключили соглашение о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности ххх от хх.хх.ххххг. с истцами. Передача правомочий по данному соглашению также была согласована с Медакадемией. Инвестиционный взнос уплачен полностью.
По-мнению истцов, договор об инвестиционной деятельности содержит элементы строительного подряда, в соответствии с которым инвесторы являются заказчиками строительства жилого дома по ... в г.Новосибирске. Свои обязательства инвесторы выполнили в полном объеме, полагают, что имеют право на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости на основании ст.218 ГК РФ.
Истцы в указанных помещениях произвели перепланировку. В соответствии с заключением АНО РИКЦ «Котлонадзор» о состоянии строительных конструкций подвальных помещений от хх.хх.ххххг. выполненные перепланировка и переустройство части подвала под офисные помещения не вступает в противоречие с нормативными требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые и многоквартирные», входы и эвакуационный выход изолированы от жилой части здания, размещение в подвальном этаже жилого здания офисных помещений допустимо. Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Истцы просят сохранить помещения в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на нежилые помещения общей площадью 266,3кв.м, расположенные в подвале жилого дома ххх по адресу: г.Новосибирск, ....
Истец Куимов Виктор Ксенофонтьевич в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Куимова Константина Викторовича л.д.47).
В судебном заседании Куимов К.В. поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика – ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, ООО «Гарантсервисстрой» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом л.д.60,62).
Представители третьего лица – УФРС РФ по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.61), просили о рассмотрении дела без их участия л.д.45-46).
Истец Куимов К.В. не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства на основании ст.232 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений истца, письменных доказательств по делу судом установлено следующее.
Между Новосибирским медицинским институтом, правопреемником которого является ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию», и ТОО фирма «Гарантсервис» хх.хх.ххххг. был заключен договор ххх о совместной инвестиционной деятельности л.д.5-7). Предметом данного договора являлась совместная инвестиционная деятельность по строительству жилого дома по ... в Заельцовском районе.
Согласно разделительному акту собственности по договору о совместной деятельности при строительстве шестиэтажного жилого дома по ... от хх.хх.ххххг. стороны договора ххх от хх.хх.ххххг. определили доли собственности каждой из сторон, выраженные в конкретных квартирах и площадях технического подвала л.д.8). В соответствии с данным актом технический подвал четвертого подъезда был отнесен к доле собственности ТОО фирма «Гарантсервис».
Дополнительным соглашением от хх.хх.ххххг. к договору ххх от хх.хх.ххххг. был продлен срок действия договора ххх от хх.хх.ххххг., в него внесены изменения, согласно которым участники производят объединение усилий и имущества для строительства жилого дома, находящегося по адресу: ..., ххх (строительный номер) л.д.10-11).
Постановлением мэрии г.Новосибирска ххх от хх.хх.ххххг. утвержден акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию 6-этажного 50-квартирного жилого дома общей площадью 4546,4 кв.м по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, построенного застройщиком – Новосибирским медицинским институтом за счет федеральных средств и средств дольщиков юридических лиц л.д.12).
Согласно постановлению мэрии г.Новосибирска ххх от хх.хх.ххххг. л.д.13) разрешена реконструкция подвала жилого дома по ... в Заельцовском района г.Новосибирска для размещения офисных помещений медицинского института.
В соответствии с разделительным актом собственности подвальных помещений в доме по указанному адресу от хх.хх.ххххг. л.д.14) помещения ххх№23,24,25,26,27,28,29 отнесены к доле собственности ТОО фирма «Гарантсервис».
хх.хх.ххххг. ООО фирма «Гарантсервисстрой» (правопреемник ТОО фирма «Гарантсервис») заключило договор ххх об инвестиционной деятельности с ООО «Альтаир» на осуществление инвестирования реконструкции нежилых помещений подвала жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... общей площадью 266,2 кв.м л.д.15-18). Пунктом 1.3 указанного договора предусмотрено, что после завершения реконструкции и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в п.1.1 договора, Инвестору – ООО «Альтаир» передаются права для регистрации собственности на помещения площадью 266,2 кв.м для регистрации права собственности.
Соглашением от хх.хх.ххххг. о передаче правомочий по договору от инвестиционной деятельности ххх от хх.хх.ххххг. инвестор ООО «Альтаир» передал, а правопреемник инвестора Куимов К.В. и Куимов В.К. приняли на себя все права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности ххх от хх.хх.хххх г. на помещения площадью 266,2кв.м, расположенные в осях (1-4/А-Р) в подвале здания по адресу: г.Новосибирск, ... л.д.19). Денежные средства по соглашению в размере 2660000 руб. истцами переданы директору ООО «Альтаир» Б.Н.Ф., о чем имеется расписка от хх.хх.хххх г. нал.д.63.
Предыдущим инвестором – ООО «Альтаир» денежные средства по договору об инвестиционной деятельности ООО фирма «Гарантсервисстрой» также были полностью уплачены, о чем имеется указание в соглашении о передаче правомочий по договору об инвестиционной деятельности от хх.хх.хххх г. нал.д.19, которое было согласовано с ООО фирма «Гарантсервисстрой».
Таким образом, обязательства инвесторов Куимова В.К., Куимова К.В. по договору об инвестиционной деятельности перед заказчиком ООО фирма «Гарантсервисстрой» исполнены в полном объеме. На основании ст.ст.382,384 ГК РФ истцы приобрели права инвестора.
Из заявления истца, технического заключения о состоянии строительных конструкций части подвальных помещений здания, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... нал.д.20 следует, что в приобретенных истцами по соглашению от хх.хх.хххх г. подвальных помещениях здания по указанному адресу была произведена реконструкция, которая представляет собой изменение объемно-планировочных решений с устройством дополнительных перегородок из гипсокартона по металлическому каркасу, установку санитарно-технического оборудования с подключением к существующим коммуникациям, устройство дополнительного дверного проема в наружной стене в существующем оконном проеме, выполнение отделки помещений.
Из ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска от хх.хх.хххх г. нал.д.58 следует, что разрешение на реконструкцию подвала жилого дома по ... в Заельцовском районе под офисные помещения медицинского института мэрией г.Новосибирска не выдавалось. С заявлением о выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию не обращались.
Таким образом, реконструкция произведена с нарушением установленного порядка, необходимые документы и разрешения, указанные в постановлении мэрии ххх от хх.хх.хххх г. «О реконструкции подвала жилого дома по ...» не получены.
У истцов, исполнивших свои обязательства по договору, отсутствует возможность в установленном порядке в связи с изложенными обстоятельствами зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости по независящим от них причинам.
Кроме того, исполнитель по договору об инвестиционной деятельности от хх.хх.хххх г. ООО фирма «Гарантсервисстрой» согласно решению Арбитражного суда Новосибирской области от хх.хх.хххх г. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство л.д.490, что также препятствует регистрации права собственности в установленном порядке.
Согласно сообщению УФРС по НСО от хх.хх.хххх г. нал.д.48 записи о регистрации прав на объект, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., в ЕГРП отсутствуют.
В соответствии с выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией к поэтажному плану здания относительно фрагмента подвала четвертого подъезда жилого дома ххх по ... в г.Новосибирске л.д.51-53) спорный объект имеет общую площадь 213,4кв.м, располагается в осях 1-4/А-Р, кроме того, специалистами НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» определено назначение помещений, исходя из их фактического использования л.д.53).
Согласно техническому заключению от хх.хх.ххххг., выполненному АНО РИКЦ «Котлонадзор» о состоянии строительных конструкций части подвальных помещений здания, расположенного по адресу: ... Заельцовского района г.Новосибирска, выполненная перепланировка и переустройство части подвала под офисные помещения не вступает в противоречие с нормативными требованиями СНиП хх.хх.хххх-89 «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», размещение офисных помещений в подвальном этаже жилого здания допустимо, выполненная реконструкция части подвала не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций здания жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, рекомендуется к утверждению л.д.20-32).
На основании изложенного имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признании за истцами права собственности на объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Куимова Виктора Ксенофонтьевича, Куимова Константина Викторовича удовлетворить.
Признать за Куимовым Виктором Ксенофонтьевичем, хх.хх.хххх года рождения, Куимовым Константином Викторовичем, хх.хх.хххх года рождения, право общей долевой собственности в равных долях на нежилые помещения, общей площадью 237,1 кв.м, расположенные в подвальном этаже жилого дома, находящегося по адресу: город Новосибирск, Заельцовский район, улица ..., дом ххх, номера на поэтажном плане:
№28 – офис площадью 63,0 кв.м,
№30 – коридор площадью 8,8 кв.м,
№31 - офис площадью 32,5 кв.м,
№32 - коридор площадью 2,9 кв.м,
№33 - коридор площадью 8,8 кв.м,
№34 – сан.узел площадью 1,5 кв.м,
№35 – сан.узел площадью 1,5 кв.м,
№36 – склад площадью 7,9 кв.м,
№37 – офис площадью 20,6 кв.м,
№38 – офис площадью 15,9 кв.м,
№39 – офис площадью 16,0 кв.м,
№40 – офис площадью 12,8 кв.м,
№41 – коридор площадью 6,1 кв.м,
№42 – коридор площадью 8,5 кв.м,
№43 – офис площадью 30,3 кв.м.
Сохранить указанные помещения в перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на хх.хх.хххх г.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова