Дело xxx ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
Судьи Гаврильца К.А.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максакова Андрея Владимировича к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
1. Максаков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указал, что Максаков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В указанной квартире с целью перевода жилого помещения в нежилое для использования его под офис была произведена перепланировка, однако зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в настоящее время не представляется возможным.
Согласно заключениям надзорных служб, в результате проведенных переустройства и перепланировки соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования.
Поскольку указанное помещение истцом используется как нежилое, офисное помещение, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, истец просит удовлетворить заявленные требования.
Впоследующем истец уточнил первоначально заявленные требования, просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
2. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.
3. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Максаков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 7).
Как следует из материалов дела, Максаковым А.В. в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая стена между комнатами, демонтирована ванная комната, утеплена лоджия, произведен монтаж отдельного входа в помещение.
Муниципальным предприятием AM «Тектоника» составлен эскизный проект по перепланировке и переустройству данного помещения, проведено обследование и выдано заключение о техническом состоянии и возможности перепланировки жилого помещения (л.д. 20-25, л.д. 34-108).
Согласно заключению «Государственной вневедомственной экспертизы Новосибирской области» выполненные переустройства и перепланировка жилого помещения не вступают в противоречие с действующими нормативными техническими документами (л.д. 26-29), в результате проведенных переустройства и перепланировки соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования.
4. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Поскольку, истец Максаков А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает строительных и санитарных норм и правил, требований противопожарной безопасности, а также законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям - исковые требования подлежат удовлетворению, как основанные на законе.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
решил:
11. Удовлетворить исковые требования в полном объеме.
2. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 38,8 кв. м. (помещение площадью 3,9 кв.м., помещение площадью 1,8 кв. м., помещение площадью 7,4 кв. м., помещение площадью 25,7 кв. м), в том числе жилой – 33,1 кв. м. (помещение площадью 7,4 кв.м., помещение площадью 25,7 кв. м.)
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья К.А. Гаврилец
Копия верна, подлинник решения находится в деле xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска
Судья К.А. Гаврилец
Решение вступило в законную силу «____» _____________ 2011 г.
Судья К.А. Гаврилец