Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Полосковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зельцера Александра Борисовича к ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № xxx, расположенную по адресу: ....
Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx ГОУ ВПО НГМУ Росздрава и ОАО «Кварта» заключили инвестиционный договор xxx. Предметом договора являлась совместная инвестиционная деятельность по реконструкции общежития по ... в г.Новосибирске с целью получения в результате реконструкции квартир. Ответчик поручил ОАО «Кварта» заключать с физическими и юридическими лицами инвестиционные договоры, результатом которых является переход права собственности на реконструированные жилые и нежилые помещения.
Истец и ОАО «Кварта» xx.xx.xxxx заключили договор xxx об инвестиционной деятельности, по условиям которого истец взял на себя обязательства по финансированию реконструкции общежития xxx по указанному адресу в жилой дом, а ответчик – обязательства по передаче истцу отдельной трехкомнатной квартиры № xxx на четвертом этаже общей площадью 88 кв.м. В соответствии с условиями указанного договора квартира должна была быть передана истцу в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее третьего квартала 2002г.
xx.xx.xxxx сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору xxx об уточнении общей площади квартиры – 85,0кв.м.
xx.xx.xxxx во исполнение договора xxxм стороны подписали акт приема-передачи квартиры № xxx в жилом доме, расположенном по адресу: ..., согласно которому истец принял трехкомнатную квартиру на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по указанному адресу общей площадью 85,0 кв.м.
По мнению истца, договор xxx м от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности, а также дополнительное соглашение к нему, содержат элементы договора строительного подряда, в соответствии с которым истец является заказчиком реконструкции общежития xxx по ул. Медкадры в жилой дом, а ОАО «Кварта» - подрядчиком. Как заказчик, свои обязательства истец выполнил, что подтверждается копиями квитанций об оплате инвестиционного взноса. Истец считает возможным признание права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона, в соответствии с нормами ст.218 Гражданского кодекса РФ.
Однако истец располагает сведениями, что Управление Росреестра по Новосибирской области отказывает в регистрации права собственности на квартиры в указанном доме, поскольку у заказчика строительства – ГОУ ВПО НГМУ Росздрава нет полномочий, согласно учредительным документам, отчуждать или иным образом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, осуществлять инвестиционную деятельность, распоряжаться результатами инвестиционной деятельности, а ОАО «Кварта», в результате признания его банкротом, и завершения соответствующей процедуры, было ликвидировано. Просил суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № xxx общей площадью 85,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности (л.д.27).
В судебном заседании представитель истца Полоскова Е.В. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что xx.xx.xxxx Комитет по управлению государственным имуществом дал согласие на реконструкцию общежития xxx по ..., тем самым согласовав инвестиционный договор xxx от xx.xx.xxxx между ОАО «Кварта» и ответчиком. xx.xx.xxxx Мэрией г. Новосибирска вынесено Постановление «О реконструкции общежитий по ... под жилые дома» xxx, в котором указано что ответчику разрешается проводить реконструкцию общежития в жилые дома. ОАО «Кварта» ликвидировано в порядке проведения процедуры банкротства, в связи с чем истец полагает надлежащим ответчиком ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию». Просила суд удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – ГОУ ВПО НГМУ Росздрава в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 30, 33). Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 29, 34), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.38).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела xxx г., приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании статьи 218 Гражданского Кодекса РФ.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу, судом установлено следующее.
Между застройщиком ГОУ Новосибирский медицинский институт и заказчиком ОАО «Кварта» xx.xx.xxxx был заключен инвестиционный договор xxx (л.д. 7-8), который был в последующем согласован с Комитетом по управлению государственным имуществом, департаментом имущества и земельных отношений (л.д.21). Предметом данного договора являлось проведение совместной инвестиционной деятельности - реконструкции существующих общежитий xxx по ..., и xxx по ..., с целью получения в результате реконструкции квартир.
В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору xxx от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx (л.д.9-14).
Постановлением мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx (л.д.22) ГОУ ВПО НГМУ Росздрава разрешено проведение реконструкции общежития xxx по ... в г.Новосибирске под жилой дом с размещением на первых этажах помещений офисов.
Между заказчиком ОАО «Кварта» и инвестором Зельцером Александром Борисовичем xx.xx.xxxx был заключен договор xxxм об инвестиционной деятельности (л.д.15). В соответствии с п.1 данного договора инвестор обязался передать заказчику в счет оплаты долевого участия в реконструкции в жилой дом общежития xxx по адресу: ..., денежные средства в размере 280 000 рублей, а заказчик обязался предоставить инвестору трехкомнатную квартиру № xxx на четвертом этаже общей площадью 88,0 кв.м в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее xx.xx.xxxx
Между теми же сторонами xx.xx.xxxx было заключено дополнительное соглашение к договору xxxм об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, которым была уточнена по результатам обследования реконструированного жилого дома общая площадь предоставляемой инвестору квартиры № xxx на четвертом этаже в размере 85,0кв.м. (л.д.16).
Обязательства инвестора Зельцера А.Б. по договору об инвестиционной деятельности перед заказчиком ОАО «Кварта» исполнены в полном объеме, о чем имеются квитанции об оплате к приходному кассовому ордеру (л.д. 18, 40).
Мэрией г.Новосибирска ГОУ ВПО НГМУ Росздрава выданы разрешения xx.xx.xxxx №Ru54303000-484 и xx.xx.xxxx №Ru54303000-484-и на ввод объекта, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию (л.д.19-20).
Заказчик ОАО «Кварта» и инвестор Зельцер А.Б. xx.xx.xxxx подписали акт приема-передачи объекта инвестиционной деятельности – трехкомнатной квартиры № xxx, находящейся по адресу: ..., общей площадью 85,0кв.м на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома (л.д.17).
Согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания жилое помещение - ... в г. Новосибирске, расположена на четвертом этаже указанного дома и имеет общую площадь 85,0кв.м, жилую площадь 67,4кв.м, вспомогательную площадь 17,6 кв.м (л.д.23-24).
Права иных лиц на спорную квартиру не заявлены.
Согласно акту xxx от xx.xx.xxxx общежитие xxx по ... в г.Новосибирске является государственным имуществом и закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением «Новосибирский медицинский институт» (в настоящее время ГОУ ВПО НГМУ Росздрава) – копия на л.д. 54-55 гр.дела xxx г.
Актом от xx.xx.xxxx распределены доли между участниками реконструкции общежития xxx, расположенного по адресу: ... под жилой дом с размещением на первом этаже помещений офисов, утвержденным руководителями ТУ ФАУГИ по НСО и УФАУГИ в НСО (л.д.26), а также закреплены квартиры за участниками реконструкции: квартира № xxx закреплена за заказчиком ОАО «Кварта», а, следовательно, не осталась в государственной (федеральной) собственности в оперативном управлении ответчика.
Однако Управлением Росреестра по Новосибирской области не может быть произведена регистрация права собственности истца, поскольку заказчик ОАО «Кварта» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается решением Арбитражного суда Новосибирской области, выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 26 гр.дела xxx).
Истцу фактически указанная квартира предоставлена, ему выданы ключи, разрешено вселение в квартиру, истец проживает в квартире и несет расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги ГОУ ВПО НГМУ, задолженности не имеет, что подтверждают квитанции (л.д. 40, 41).
Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него причинам, суд считает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную квартиру, которая создана в соответствии с требованиями законодательства.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зельцера А.Б. удовлетворить.
Признать за Зельцером Александром Борисовичем, xx.xx.xxxxг.р. право собственности на квартиру № xxx, расположенную по адресу: ..., общей площадью 85,0 кв.м., жилой площадью 67,4 кв.м., вспомогательной площадью 17,6 кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Конева Ю.А.