Дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Трофимова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Нина Васильевна к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Шмакова Н.В. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за собой права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу ... требования истец мотивировала тем, что дом был приобретен ее мужем Шмаковым Г.А. по договору купли-продажи, однако в настоящее время документы утеряны. После смерти Шмакова Г.А. она проживает в нем. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена предыдущими владельцами без получения необходимых разрешений, в том числе и на земельный участок.
В судебное заседание истец поддержала доводы искового заявления, просила иск удовлетворить. Пояснила, что в 1976 году по расписке с мужем Шмаковым Г.А. купили жилой дом по ..., на расписке стояла печать уличного комитета, в настоящее время расписка утеряна. Проживать в этом доме начали с 1976г., зарегистрированы с 1982года. В доме вместе делали ремонт, утепляли пол, красили крышу. Шмаков Г.А. умер в 2004г. земельный участок под домам не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Согласна, что дом является самовольной постройкой.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица Орлова О.Г., Худаева Е.Г. – дочери истца – в судебном заседании пояснили, что не возражают на удовлетворение исковых требований Шмаковой Н.В., не претендуют на признание права собственности за ними на жилой дом.
Выслушав истца, третьих лиц исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.
Судом установлено, что в настоящее время по адресу ... расположен жилой дом литер А общей площадью 39,6 кв.метров, жилой - 32,7 кв.м, состоящий из помещений №1 – жилая комната площадью 13,7 кв.м, №2 – кухня площадью 6,9 кв.м, №3 – жилая комната площадью 11,8 кв.м, №4 – жилая комната площадью 7,2 кв.м, что подтверждается данными технической инвентаризации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на xx.xx.xxxx (л.д.9-16).
Как было установлено из технического паспорта домовладения по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.53) владельцем дома учтен Шмаков Г.А., дом указан с теми же характеристиками.
В качестве доказательств законности владения домом истец предоставила копии свидетельства о заключении брака (л.д. 57), свидетельства о смерти xx.xx.xxxx Шмакова Г.А. (л.д.7), свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Шмакова Г.А., выданного Шмаковой Н.В. (л.д.59), копии договоров страхования жилого дома в 1996 и 2001 годах 9л.д.60-63), квитанций об оплате электрической энергии в 2010г.,где плательщиком указан Шмаков (л.д.58).
В выписке из домой книги указано, что владельцем дома является Шмакова Н.В., в доме ... зарегистрированы ее дочери Худаева Е.Г., Орлова О.Г., внуки Худаев В.К., 2004 года рождения, Орлов А.П., 2005 года рождения (л.д. 8).
Из перечисленных доказательств можно сделать вывод, что Шмакова Н.В. является фактическим добросовестным владельцем спорного жилого дома.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «Заря» следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции дома находятся в удовлетворительном состоянии, жилые помещения дома отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17-51).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx следует, что размещение дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.52).
В судебном заседании было установлено, что земельный участок под домом по адресу ... не был предоставлен ни истцу, ни прежним владельцам дома, в настоящее время не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, не был предоставлен кому-либо. В своем ответе на заявление Шмаковой Н.В. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска указал на возможность изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, если будет предоставлен документ, подтверждающий право собственности истца на жилой дом (л.д.56).
Поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 55), указанная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создается угрозы их жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шмаковой Ниной Васильевной право собственности на жилой ..., общей площадью 39,6 кв.метров, жилой площадью 32,7 кв.метров, на ... в г.Новосибирске.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья Т.Н.Борисова
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.