Гр. дело xxx
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителей истцов Нижникова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Риммы Витальевны, Костина Константина Викторовича к администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском в суд к администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что по договору участия в долевом строительстве xxx от xx.xx.xxxx, акту приема-передачи от xx.xx.xxxx истцы приобрели ... многоэтажном жилом доме по ..., в общую совместную собственность. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx Указанная квартира расположена на 12 этаже 21-этажного каркасно-монолитного жилого дома.
В 2009 году истцы произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры с целью улучшения жилищных условий и условий проживания.
При проведении обследования НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» xx.xx.xxxx выявлены следующие изменения учетных показателей: общая площадь квартиры увеличена на 5,2кв.м и составляет 111,0 кв.м, жилая площадь увеличена на 10,7кв.м и составляет 67,4кв.м.
Заключением по результатам обследования кв.№xxx в жилом доме по ..., xxx от 2010 года, выданным ООО Архитектурная мастерская «Тектоника», установлено, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ: произведено расширение жилой комнаты за счет площадей коридора, жилой комнаты и лоджии с разборкой ненесущих перегородок, устройством легких каркасных перегородок, разборкой части навесной наружной стены, устройством наружных ограждающих конструкций внутри лоджии, остекление выполненной конструкции витражами из ПВХ-профиля с двухкамерными стеклопакетами и утепление наружных ограждающих конструкций расширяемой части жилой комнаты с последующей облицовкой ГВЛ по металлическому каркасу, радиатор отопления перенесен из жилой комнаты на внутреннюю стену лоджии с подключением без изменения схемы существующего стояка системы отопления, произведена установка мойки от существующих стояков помещения ванной в соответствии с действующими требованиями, произведено расширение жилой комнаты за счет площадей другой жилой комнаты и коридора с разборкой ненесущей перегородки и устройством перегородок из газобетонных блоков «Сибит», произведено расширение жилой комнаты за счет площади кухни с разборкой ненесущей перегородки и устройством перегородок из газобетонных блоков «Сибит», в помещении кухни произведен демонтаж мойки, в помещении ванной произведено изменение марки и местоположения сан-технических приборов, сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями, произведено расширение санузла за счет площади коридора с разборкой ненесущей кирпичной перегородки и устройством перегородки из газобетонных блоков «Сибит», в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке.
В указанном заключении сделан вывод о том, что принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, нагрузка на перекрытия не увеличилась, перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, строительные работы производились в соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Согласно технического отчета ООО «Энерготехсервис» перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям нормативных документов и не ухудшает работу системы отопления жилого дома.
Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.41,42).
Представитель истцов в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, дополнительных доводов не привел.
Представители ответчика - администрации ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.44).
Представитель третьего лица – ООО УК «Персонал» о дате судебного заседания извещен, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.43).
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее.
Истцы на основании договора xxx участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx (л.д.7-10), акта приема-передачи от xx.xx.xxxx (л.д.11), свидетельства о государственной регистрации права xxx от xx.xx.xxxx (л.д.6) являются собственниками квартиры №xxx по адресу: ....
В соответствии с выпиской из домовой книги в настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован (л.д.32).
Из письменных доказательств по делу судом установлено, что истцами в квартире №xxx по указанному адресу была произведена перепланировка и переустройство, а именно: расширение площади жилой комнаты за счет площади коридора, другой жилой комнаты и лоджии, работы по утеплению лоджии, увеличение площади жилой комнаты за счет площади кухни, демонтаж мойки в помещении кухни, расширение санузла за счет площади коридора (л.д.12,13-14).
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска xx.xx.xxxx истцам отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки и переустройства в ... (л.д.31).
По результатам обследования квартиры по указанному адресу, проведенного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», следует, что принятые объемно-планировочные решения по переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», после перепланировки и переустройства квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась, не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.25-30).
Согласно техническому отчету по обследованию, анализу и теплотехническому расчету жилых помещений по адресу: ..., выполненному ООО «Энерготехсервис», перепланировка и переустройство квартиры по увеличению площади жилой комнаты за счет переноса внутренней перегородки между комнатами, частичным демонтажом наружной стены жилой комнаты, монтажом и утеплением ограждающих конструкций лоджии и включение ее в состав жилого помещения с переносом радиаторов отопления отвечают требованиям теплофизических норм. После включения лоджии в состав жилой комнаты тепловые потери через ограждающие конструкции квартиры увеличились на 370ккал/час по сравнению с расчетными тепловыми потерями через наружные стены до переустройства и перепланировки. Выполненные работы соответствуют требованиям нормативных документов и не ухудшают работу системы отопления жилого дома.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» xxx от xx.xx.xxxx, выполненное переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.40).
Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцам отказано в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в квартире, а сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Костиной Риммы Витальевны, Костина Константина Викторовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 111,0кв.м, жилой площадью 67,4кв.м, вспомогательной площадью 43,6кв.м, а именно: №1 – коридор площадью 14,3кв.м, №2 – кладовая площадью 1,6кв.м, №3 – санузел площадью 7,4кв.м, №4 – кладовая площадью 2,9кв.м, №5 – жилая комната площадью 33,6кв.м, №6 – жилая комната площадью 16,2кв.м, №7 – жилая комната площадью 17,6кв.м, №8 – кухня площадью 15,0кв.м, №9 – санузел площадью 2,4кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А. Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.