3
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубининой Татьяны Александровны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит 2-комнатная ... в г. Новосибирске. В указанном жилом помещении истицей были произведены перепланировка и переустройство, в результаты которых были произведены: демонтаж перегородок, демонтаж дверного блока и закладывание дверного проема, устройство нового дверного проема, устройство раздвижных дверей, устройство внутренних шкафов, изменение места расположения сантехнического оборудования, изменение функционального назначения помещений, в результате чего общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м, жилая уменьшилась на 10,3 кв.м. Согласно техническому заключению в результате обследования установлено, что несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытия не обнаружено; строительные конструкции (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуются к сохранению.
Истец обратилась в администрацию Заельцовского района с просьбой сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, однако, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение - ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, с назначением помещений согласно экспликации к плану помещения, составленной НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx
Истица Дубинина Т.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы, изложенные в заявлении, подтвердила.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что администрация Заельцовского района не возражает против удовлетворения требований Дубининой Т.А.
Третье лица Дубинин П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Дубининой Т.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx Квасова Т.А. является собственником ... в г. Новосибирске (л.д. 6). Из свидетельства о заключении брака следует, что xx.xx.xxxx зарегистрирован брак между Дубининым П.А. и Квасовой Т.А., в результате которого жене присвоена фамилия Дубинина (л.д. 49).
Согласно выписке из домовой книги в ... в г. Новосибирске на регистрационном учете состоят Дубинина Т.А., муж Дубинин П.А. и дочь Квасова А.А., 2001 года рождения (л.д. 7).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела (л.д. 10) установлено, что в жилом помещении ... в г. Новосибирске произведены перепланировка и переустройство, выполненные без получения соответствующих разрешений.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры после выполненных перепланировки и переустройства, а именно: Номер 1 – прихожая площадью 6,2 кв.метра, вспомогательной 6,2 кв.метра; Номер 2 – жилая комната площадью 13,9 кв.метра, жилой 13,9 кв.метра; Номер 3 – Кухня площадью 14,0 кв. метра, вспомогательной 14,0 кв. метра; Номер 4 – жилая комната площадью 10,1 кв. метра, жилой – 10,1 кв. метра; Номер 5 - санузел площадью 6,5 кв. метра, вспомогательной – 6,5 кв. метра; Номер 6 – шкаф площадью 1,2 кв. метра, вспомогательной – 1,2 кв. метра; Номер 7 - кладовая площадью 4,5 кв. метра, вспомогательной – 4,5 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 56,4 кв. метра, жилая - 24,0 кв. метра, вспомогательная – 32,4 кв. метра, площадь лоджии 3,9 кв.м. (л.д. 10).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 48).
Согласно проекту перепланировки и переустройства ..., выполненному ООО «СЭП», перепланировкой и переустройством квартиры предусмотрено: демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой; демонтаж перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом; демонтаж части перегородки между жилыми комнатами; демонтаж дверного блока и закладывание дверного проема в перегородке между коридором и кухней; демонтаж дверного блока и закладывание дверного проема в перегородке между коридором и жилой комнатой; устройство нового дверного проема в перегородке между коридором и помещением №3; устройство нового дверного проема в перегородке между помещениями №3 и №6; устройство новой перегородки с дверным проемом между коридором и санузлом; устройство раздвижных дверей между помещением №3 и жилой комнатой; устройство встроенных шкафов; изменение месторасположения сантехнического оборудования; изменение функционального назначения помещений (л.д. 27-34).
Из заключения, составленного НФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что перепланировка указанной квартиры состоит из заделки дверного проема между помещениями № 3 и № 1 гипсокартоном с последующим устройством нового дверного проема между данными помещениями; заделки гипсокартонном дверного проема между помещениями № 1 и № 4 (кухня); демонтажа кирпичной перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 5 (санузел) с возведением новой перегородки с дверным проемом из гипсокартона по металлическому каркасу с увеличением площади помещениям № 5 (санузел); устройства дверных проемов между помещением № 3 и следующими помещениями №2 и №4; помещением № 3 функционально используется как «кухня»; помещение №4 функционально используется как «жилая комната»; устройство перегородок по металлическому каркасу с дверными проемами между помещениями №1 (коридор) и №2 (жилая комната) с уменьшением площади помещения №2 и образованием помещений следующего функционального использования: № 6 (шкаф) и №7 (кладовая). Переустройство квартиры состоит из демонтажа унитаза, ванной, раковины в помещении №5 (санузел); устройство унитаза, ванной, раковин в помещении № 5 функционально используемое как санузел, с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; демонтажа мойки и кухонной электрической плиты в помещении № 4 (кухня) с изменением функционального назначения данного помещения как «жилая комната»; устройство мойки и кухонной электрической плиты в помещении № 3 функционально используемое как «кухня» с подключением данного оборудования к инженерным сетям жилого дома; устройства вентиляционного короба с системой принудительной вентиляции для помещения № 3. Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился.
Из выводов указанного заключения следует, что выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В квартире № xxx помещение № 4 используется как «жилая комната», расположено под кухней вышележащей квартиры № xxx. Данный факт противоречит Постановлению Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. п. 24 «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается…». Однако данная квартира № xxx расположена на 1 этаже жилого многоквартирного здания, соответственно, нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры № xxx и никоем образом не коснулись жильцов смежных квартир. Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-47).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы соответствующих заключений, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дубининой Татьяны Александровны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 56,4 кв. метра, жилая -24,0 кв. метра, вспомогательная – 32,4 кв. метра, площадь лоджии 3,9 кв.м., в том числе по назначению помещений:
Номер 1 – Прихожая площадью 6,2 кв.метра, вспомогательной 6,2 кв.метра;
Номер 2 – Жилая комната площадью 13,9 кв.метра, жилой 13,9 кв.метра;
Номер 3 – Кухня площадью 14,0 кв. метра, вспомогательной 14,0 кв. метра;
Номер 4 – Жилая комната площадью 10,1 кв. метра, жилой – 10,1 кв. метра;
Номер 5 - Санузел площадью 6,5 кв. метра, вспомогательной – 6,5 кв. метра;
Номер 6 – Шкаф площадью 1,2 кв. метра, вспомогательной – 1,2 кв. метра;
Номер 7 - Кладовая площадью 4,5 кв. метра, вспомогательной– 4,5 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья -
Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -