Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием представителя истца Приходько Н.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жемонтаевой Айсары Рашитовны, Жемонтаевой Виктории Валериевны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ними права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ....
В судебное заседание истицы не явились, извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Приходько Н.А. (л.д.20, 28, 29).
В судебном заседание представитель истца Приходько Н.А., поддержав поданное исковое заявление, пояснила следующее: в связи с возникшими трудовыми отношениями с Заельцовским УЖХ истице Жемонтаевой А.Р. в феврале 1998г. на основании ордера на семью из двух человек была предоставлена комната по ... в г. Новосибирске, в настоящее время комната имеет номер 6. Истец вместе с дочерью Жемонтаевой В.В., 1993г.р., вселилась в комнату, в настоящее время продолжают проживать постоянно, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, своевременно вносят квартплату, в том числе плату за социальный наем. Кроме истцов в спорном жилом помещении никто не проживает. Жемонтаевы право на приватизацию не использовали. До вселения в указанное жилое помещение истцы Жемонтаева А.Р. и Жемонтаева В.В. состояли на регистрационном учете и проживали по адресу: д. Буньково Коченевского района Новосибирской области, где в приватизации также не участвовали. В настоящее время общежитие находится в муниципальной собственности. В соответствии со ст.7 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы имеют право на приватизацию комнаты, поскольку занимают комнату на условиях социального найма. Право муниципальной собственности на комнату не зарегистрировано, что препятствует истцам Жемонтаевой А.Р., Жемонтаевой В.В. в осуществлении права на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Представитель истца Приходько Н.А. пояснила, что Мэрией г.Новосибирска истцам было отказано в оформлении договора передачи комнаты в собственность, полагает отказ незаконным, и просит признать за истцами Жемонтаевой А.Р. и Жемонтаевой В.В. право собственности на комнату ....
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное жилое помещение xxx по ... предоставлено Жемонтаевой А.Р. и члену её семьи для временного проживания на период работы, на условиях койко-места. В соответствии со ст. 2 Закона РФ xxx от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Однако действующее законодательство не предусматривает возможность предоставления койко-места в общежитии по договору социального найма и в собственность в порядке приватизации, поскольку койко-место не является изолированным жилым помещением. Просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.23, 27).
Представители третьих лиц: МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» и Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 21-22, 25-26).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования Жемонтаевой А.Р., Жемонтаевой В.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.35 Конституции РФ, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающего, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность, ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено следующее: в связи с возникшими трудовыми отношениями с Заельцовским УЖХ (л.д. 31-40) истице Жемонтаевой А.Р. в феврале 1998 г. на основании ордера xxx (л.д.6) на семью из двух человек на была предоставлена комната в общежитии по ... в г. Новосибирске, в настоящее время комната имеет номер 6. Истцы Жемонтаева А.Р. и Жемонтаева В.В. вселились в комнату, поставлены на регистрационный учет xx.xx.xxxx, в настоящее время продолжают проживать постоянно, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.41). На имя Жемонтаевой А.Р. открыт лицевой счет, производится начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги на 2 человек, в том числе плата за социальный наем, истцы содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивают расходы по его содержанию (л.д. 14). Предоставление указанного жилого помещения на условиях социального найма на семью из двух человек подтверждается справкой Администрации Заельцовского района г. Новосибирска на л.д. 7. Истцы право на приватизацию не использовали, что подтверждается справками МУ Городское жилищное агентство г. Новосибирска xxx, xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 17-18). До вселения в указанное жилое помещение истцы Жемонтаева А.Р. и Жемонтаева В.В. состояли на регистрационном учете и проживали по: д. Буньково Коченевского района Новосибирской области, где в приватизации также не участвовали (л.д. 15-16).
На основании Постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx xxx жилые помещение, расположенные в ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, что подтверждает справка МБУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx xxx (л.д. 12). Согласно сообщению Управления Росреестра по НСО на л.д. 30 в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике помещения ... в г. Новосибирске по указанному адресу отсутствуют.
Мэрией г. Новосибирска истцам отказано в заключении договора и передаче комнаты в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что жилые помещения в общежитии приватизации не подлежат, кроме того, истцы занимают комнату на условиях койко-места.
Суд, проанализировав все собранные по делу доказательства, полагает, что истцы фактически занимают спорную комнату на условиях социального найма, с момента вселения Жемонтаевы проживали в комнате, которая в настоящее время имеет xxx, на комнату открыт лицевой счет, истцы вносят платежи как за жилое помещение - оплачивают содержание жилья, в том числе социальный наем из расчета площади всей комнаты, несут другие расходы по его содержанию. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении xxx по ... никто кроме них ранее либо в настоящее время не прописан. Вселение в спорное жилое помещение на условиях койко-места противоречит нормам действующего жилищного законодательства (ст. 105 ЖК РФ), поскольку по нормам предоставления жилья в общежитии на одного человека должно приходиться не менее 6 кв.м., площадь указанной комнаты согласно технического паспорта составляет 11,4 кв.м. (л.д. 9). Истица вселялась вместе с несовершеннолетней дочерью, которая является членом ее семьи, дочь также указана в ордере. Таким образом, суд полагает, что истцы занимают отдельное изолированное помещение, которое может быть предметом договора социального найма, а также договора приватизации.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, отказ Мэрии г.Новосибирска в заключении с истцами договора приватизации является незаконным, нарушающим их конституционные права, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав о собственнике ... в г. Новосибирске, а также на комнату xxx исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации, в связи с чем, за истцами Жемонтаевыми следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по ... комнаты xxx в г. Новосибирске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жемонтаевой А.Р., Жемонтаевой В.В. удовлетворить.
Признать за ЖЕМОНТАЕВОЙ АЙСАРОЙ РАШИТОВНОЙ, xx.xx.xxxxг.р. и ЖЕМОНТАЕВОЙ ВИКТОРИЕЙ ВАЛЕРИЕВНОЙ, xx.xx.xxxxг.р. в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение общей площадью 11,4 кв.м, жилой площадью 11,4 кв.м, расположенное по адресу: ..., помещение xxx в городе Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева