Дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Броян Лалихан Гасановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л:
Броян Л.Г. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании за собой права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу ....
Свои требования истец мотивировала тем, что земельный участок с кадастровым номером xxx и индивидуальный жилой дом площадью 41,6 кв.м., расположенный по ..., был приобретен ею xx.xx.xxxx по договору купли-продажи. Ею было принято решение о сносе дома и строительстве на его месте нового. В мае 2008г. она обратилась в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с целью получения разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу, однако в получении разрешения было отказано.
В июне 2010г. строительство нового дома было завершено, xx.xx.xxxx выдан технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства. Она обратилась в администрацию Заельцовского района о приеме дома в эксплуатацию, на что ей было отказано в связи с тем, что индивидуальный жилой дом является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимых разрешений.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что истцом осуществлено строительство объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство, чем нарушен установленный порядок согласования строительства. Кроме того, указал, что истцом не предоставлено доказательств соблюдения п. 5.3.2 Свода правил по проектированию и строительству «СП 30-102-99» Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5м, от красной линии проездов не менее, чем на 3м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В иске просил отказать.
Представитель третьего лица – администрации Заельцовского района г. Новосибирска – в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники соседних домов – Волкова Т.С., Недуев А.П., Алоян З.Ф., Агитян М.Т. Харитоненко Л.А., Агитян Ш.Т. в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Не возражали требования Броян Л.Г. удовлетворить.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению на основании ст.222 ГК РФ.
Судом установлено, что в настоящее время по адресу ... расположен жилой дом с лит. ББ1 общей площадью 269,6 кв.метров, жилой площадью 152,2 кв.м, вспомогательной 117,4 кв.м, что подтверждается данными технической инвентаризации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по стоянию на xx.xx.xxxx (л.д.18-24).
Данные земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 73, 7).
В качестве доказательств законности владения домом истцом предоставлен договор купли-продажи от xx.xx.xxxx индивидуального жилого дома с постройками и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 399 кв.м по ... (л.д. 6).
Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (л.д. 5).
В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ООО «ТЕЗИС» следует, что указанный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, сохранение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.56-72).
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx следует, что размещение дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28).
Из экспертного заключения Новосибирского филиала НИИ ВДПО ОПБ от xx.xx.xxxx следует, что жилой дом по ... соответствует нормативным документам в области обеспечения пожарной безопасности, соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние между существующим домом и соседним жилым домом составляет менее 8 метров, что противоречит требованиям п.1* табл 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Владельцу дома даны рекомендации для предупреждения распространения огня на соседние жилых здания, минуя противопожарные преграды (л.д. 99-106).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, что предусмотрено п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц собственники соседних земельных участков не возражали на удовлетворение исковых требований, в администрацию Заельцовского района представили согласия на расположение дома истцом именно таким образом (л.д. 52-55, 84-87, 79, 80, 125-129).
Учитывая, что истец построила дом максимально далеко от красных линий улиц и проездов, а ответчиком не доказано нарушение ею постановления Госстроя xxx от xx.xx.xxxx
Учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Броян Л.Г. является его единственным владельцем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Броян Лалихан Гасановной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 269,6 кв.м, жилой площадью 152,2 кв.м, вспомогательной площадью 117,4 кв.м, расположенный по адресу ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья Т.Н.Борисова
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Заочное решение вступило в силу ________________
Федеральный судья Т.Н.Борисова