Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлюк Эммы Федоровны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату xxx общей площадью 10,9 кв.м по ... в г. Новосибирске.
Истец Павлюк Э.Ф. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 22).
В судебном заседании представитель истца (л.д. 15) поддержала исковые требования, пояснила, что здание xxx по ... в г. Новосибирске относится к муниципальному жилищному фонду. Комната xxx по ... в г. Новосибирске была предоставлена истцу на основании ордера от xx.xx.xxxx, в указанную комнату истец вселилась по ее предоставлению, до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. В данном жилом помещении также состоит на регистрационном учете внучка истца Моисеенко Е.А.
Истец Павлюк Э.Ф. вселилась в спорное жилое помещение на законном основании, до настоящего времени проживает в нем, состоит на регистрационном учете, на ее имя открыт лицевой счет. Таким образом, истец занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
В период с 1990г. и до вселения в спорную комнату истец проживала и состояла на регистрационном учете по иным адресам в г. Новосибирске. Право на приватизацию жилья истец ранее не использовала, ее внучка Моисеенко Е.А. дала нотариальное согласие на приватизацию указанного помещения без ее участия и без включения ее в число собственников.
Сообщением Мэрии г. Новосибирска истцу Павлюк Э.Ф. отказано в передаче ей в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения со ссылкой на ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Представитель просит суд признать за Павлюк Э.Ф. право собственности на жилое помещение комнату xxx общей площадью 10,9 кв.м по ... в г. Новосибирске.
Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 24,25).
Третье лицо Моисеенко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.23).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Павлюк Э.Ф. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 60,61,62,67 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено следующее: жилые помещения в строении по ... в г. Новосибирске, включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, на основании постановления Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 10).
Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, комната xxx площадью 11 кв. м по ... в г. Новосибирске предоставлена истцу на основании ордера от xx.xx.xxxx, истец Павлюк Э.Ф. вселилась в спорную комнату по ее предоставлению, до настоящего времени проживает в ней, состоит на регистрационном учете по указанному адресу, также в указанной комнате состоит на регистрационном учете внучка истца Моисеенко Е.А., на данную комнату открыт лицевой счет, в который включены истец и Моисеенко Е.А. (л.д.5,6).
- 2 -
Вселившись в спорное жилое помещение на законном основании, истец до настоящего времени проживает в нем, состоит на регистрационном учете, регулярно производит оплату коммунальных услуг, что следует из выписки из лицевого счета. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически Павлюк Э.Ф. занимает указанное жилое помещение на условиях социального найма.
Согласно техническим документам, спорное жилое помещение является изолированным, общей площадью 10,9 кв. м, жилой площадью 10,9 кв. м (л.д. 16-17) и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
До вселения в спорное жилое помещение и регистрации в нем по месту жительства, с 1990г. истец Павлюк Э.Ф. была зарегистрирована по иным адресам в г. Новосибирске (л.д.19,20). Согласно справке МУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx Павлюк Э.Ф. не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.11). Моисеенко Е.А. дала нотариальное согласие на приватизацию указанного помещения без ее участия и без включения ее в число собственников (л.д.9).
Сообщением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx отказано истцу в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... в г. Новосибирске в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 8). Доводы Мэрии г. Новосибирска, изложенные в указанном сообщении, о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, является необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
С учетом изложенного, отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении с Павлюк Э.Ф. договора приватизации нарушает права истца. Поскольку Павлюк Э.Ф. фактически занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, ранее право на приватизацию жилья не использовала, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.
Отсутствие в ЕГРП данных о собственнике спорной комнаты(л.д. 12) исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Павлюк Э.Ф. вправе приобрести в собственность в порядке приватизации жилое помещение xxx по ... в г. Новосибирске, исковые требования Павлюк Э.Ф.подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Павлюк Э.Ф. удовлетворить.
Признать за Павлюк Эммой Федоровной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилое помещение xxx общей площадью 10,9 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м по ... в г. Новосибирске.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела
xxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева