Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омолоевой Вероники Андреевны к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Омолоева В.А. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обосновании своих требований указала, что является собственником .... Указанное жилое помещение находится на девятом этаже девятиэтажного жилого дома 1983 года постройки.
Согласно техническому заключению ООО «Заря» в указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: утепление лоджии; пол: гидроизоляция (1 слой полиэтилена) по плите перекрытия лоджии, утеплитель (пенополистирол экструзионный «Пеноплекс») толщиной 160мм по деревянному каркасу, пароизоляция (1 слой полиэтилена), лист ГКЛ, чистый пол выполнен из листов МДФ (ламинат); потолок: гидроизоляция по плите перекрытия лоджии, утеплитель (пенополистирол экструзионный «Пеноплекс») толщиной 160 мм по деревянному каркасу, пароизоляция (1слой полиэтилена), листы ГКЛ; парапет: гидроизоляция (1слой полиэтилена), утеплитель (пенополистерол экструзионный «Пеноплекс») толщиной 80мм по деревянному каркасу, пароизоляция (1слой полиэтилена), лист ГКЛ; монтаж оконного блока ПВХ системы «БФК» с двухкамерным стеклопакетом; демонтаж балконного блока между жилой комнатой xxx и лоджией xxx с обрам лением проема гипсокартонными листами по каркасу из оцинкованных металличе ских профилей, выравнивание стен в жилых комнатах xxx и xxx листами ГКЛ по каркасу из оцин кованных металлических профилей; устройство встроенного шкафа xxx из листов ГКЛ по каркасу из оцинкованных металлических профилей; установка дополнительного отопительного прибора на утепленной лоджии xxx; перенос мойки на кухне xxx; подсоединение раковины к системам водоснабже ния выполнено при помощи металлопластиковых труб наружным диаметром 20 мм, слив раковины выполнен трубами ПВХ наружным диаметром 50 мм в существующий стояк.
Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.
Согласно заключению ООО «Заря» изменения, дос тигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры не ухудшают показателей эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепла нировку ....
Истец, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит суд о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии ..., общей площадью 61,1 кв.м, согласно техническому паспорту помещения по состоянию на xx.xx.xxxx
В судебное заседание истец Омолоева В.А. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Якимовой О.И. (л.д.64).
Представитель истца Якимова О.И. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя (л.д.68).
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 67,70).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 69).
Третье лицо Омолоева Е.П. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с иском согласна в полном объеме (л.д.65).
- 2 -
Суд, исследовав материалы, приходит к следующему выводу: исковые требования Омолоевой В.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено следующее:
... принадлежит на праве собственности Омолоевой В.А. (л.д.5-7,8,9,10,11,12,13), в указанной квартире состоят на регистрационном учете истец и Омолоева Е.П.(л.д.20).
В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: утепление лоджии; пол: гидроизоляция (1 слой полиэтилена) по плите перекрытия лоджии, утеплитель (пенополистирол экструзионный «Пеноплекс») толщиной 160мм по деревянному каркасу, пароизоляция (1 слой полиэтилена), лист ГКЛ, чистый пол выполнен из листов МДФ (ламинат); потолок: гидроизоляция (1 слой полиэтилена) по плите перекрытия лоджии, утеплитель (пенополистирол экструзионный «Пеноплекс») толщиной 160мм по деревянному каркасу, пароизоляция (1слой полиэтилена), листы ГКЛ; парапет: гидроизоляция (1слой полиэтилена), утеплитель (пенополистерол экструзионный «Пеноплекс») толщиной 80мм по деревянному каркасу, пароизоляция: (1слой полиэтилена), лист ГКЛ; монтаж оконного блока ПВХ системы «БФК» с двухкамерным стеклопакетом; демонтаж балконного блока между жилой комнатой №7 и лоджией № 10 с обрам лением проема гипсокартонными листами по каркасу из оцинкованных металличе ских профилей; выравнивание стен в жилых комнатах №6 и №7 листами ГКЛ по каркасу из оцин кованных металлических профилей, устройство встроенного шкафа №9 из листов ГКЛ по каркасу из оцинкованных металлических профилей.
В результате выполненной перепланировки квартиры получены следующие объемно- планировочные характеристики: общая площадь квартиры 61,1 кв.м ; площадь балкона 3,0 кв.м; площадь коридора № 1 составляет 6,2 кв.м; площадь ванной № 2 составляет 2,3 кв.м; площадь туалета № 3 составляет 1,2 кв.м; площадь кухни № 4 составляет 6,9 кв.м; площадь жилой комнаты №5 составляет 11,2 кв.м; площадь жилой комнаты №6 составляет 16,4 кв.м; площадь жилой комнаты №7 составляет 12,1 кв.м; площадь встроенного шкафа №8 составляет 0,8 кв.м; площадь встроенного шкафа №9 составляет 1,1 кв.м; площадь лоджии № 10 составляет 2,9 кв.м.
При переустройстве квартиры были выполнены следующие работы: установка дополнительного отопительного прибора на утепленной лоджии №10; соединения элементов системы отопления выполнено качественно, без видимых протечек; перенос мойки на кухне № 4; подсоединение раковины к системам водоснабже ния выполнено при помощи металлопластиковых труб наружным диаметром 20 мм; слив раковины выполнен трубами ПВХ наружным диаметром 50 мм в существующий стояк; соединения элементов систем водоснабжения и канализации выполнено
каче ственно, без видимых протечек. Перенос стояков систем центрального отопления, водоснабжения и канализации дома не проводился.
Указанное следует из технического паспорта на квартиру по состоянию на xx.xx.xxxx, сведений о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx, а также из заключения ООО «Заря» (л.д.14,15,16-18,22, 26-57).
Администраций Заельцовского района г. Новосибирска сообщением xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в согласовании перепланировки, переустройства в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.23).
Согласно экспертному заключению ООО «Заря» xxx от xx.xx.xxxx по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ... после перепланировки и переустройства квартиры № xxx, по результатам обследования сделаны следующие выводы: конструкции жилого дома в пределах обследованной квартиры (несущие стены, внутриквартирные перегородки, конструкции перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры № xxx жилого ... в г. Новосибирске (устройство встроенного шкафа) существенно не увеличивает нагрузку на несущие конструкции перекрытия дома и не снижает несущей способности ограждающих конструкций (несущих стен). Перепланировка квартиры № xxx не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП xx.xx.xxxx* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры № xxx улучшает условия проживания согласно потребности жильцов, при этом не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир, не затрагивает помещений общедомового пользования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
- 3 -
Поскольку изменения, дос тигнутые в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению норма тивной нагрузки на перекрытие, не ухудшают показателей эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепла нировку квартиры № xxx жилого ..., в г. Новосибирске (л.д.26-57).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx, перепланировка и переустройство указанной квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.63).
Поскольку произведенные изменения спорной квартиры согласно указанным документам относятся к перепланировке и переустройству, что в ходе рассмотрения дела не оспорено; Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в спорном жилом помещении; проведенными перепланировкой и переустройством не затронуты несущие конструкции дома; перепланировка, переустройство не затрагивают помещений общедомового пользования; сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Омолоевой В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Омолоевой В.А. удовлетворить.
Сохранить ... в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, плану помещения, экспликации к плану помещения, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, вспомогательной площадью 21,4 кв.м, а именно: №1 коридор площадью 6,2 кв.м, №2 ванная площадью 2,3 кв.м, №3 туалет площадью 1,2 кв.м, №4 кухня площадью 6,9 кв.м, №5 жилая комната площадью 11,2 кв.м, №6 жилая комната площадью 16,4 кв.м, №7 жилая комната площадью 12,1 кв.м, №8 встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, №9 встроенный шкаф площадью 1,1 кв.м, № 10 лоджия площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева