Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием истца Савельевой Т.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Татьяны Станиславовны к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец Савельева Т.С., поддержав требования, пояснила, что на основании договора о передаче квартиры в совместную собственность граждан xxx лот xx.xx.xxxx ей и членам ее семьи: Савельеву В.Р., Савельевой Н.В., Савельеву А.В. принадлежит четырехкомнатная .... В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят и проживают собственники помещения: Савельева Т.С., Савельева Н.В., Савельев В.Р., Савельев А.В. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ею совместно с членами ее семьи самовольно без соответствующего разрешения произведены перепланировка и переустройство путем выполнения следующих видов работ: демонтаж дверной коробки с последующей зашивкой проема листами гипсокартона между помещениями № 1 (коридор) и № 9 (шкаф); устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 8 (кухня) и № 9 (шкаф); демонтаж дверной коробки с последующей зашивкой проема листами гипсокартона между помещениями № 5 (жилая комната) и № 1 (коридор); демонтаж перегородок между помещением № 5 (жилая комната) и следующими помещениями: № 4 и № 6 (жилая комната) и устройства гипсообшивной перегородки по деревянному каркасу с увеличением площади жилых комнат (№ 4 и № 6); демонтаж раковины в помещении № 3 (ванная). Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы кухни, ванной и туалета находятся в проектном положении. Несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались.
Истец обращалась в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получила отказ на основании ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с непредоставлением документов, оформленных надлежащим образом для получения разрешения на перепланировку.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истица просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, что следует из технического заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ».
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д. 24).
Третьи лица Савельев В.Л., Савельев А.В., Савельева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 27-29, справочный лист)
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Савельевой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: Савельевой Т.С., Савельеву В.Р., Савельевой Н.В., Савельеву А.В. на праве собственности принадлежит .... Данная квартира была передана им в собственность на основании договора xxx на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx, договор зарегистрирован в Городском агентстве по приватизации жилья (л.д. 7). В указанной квартире на регистрационном учете состоят истица и члены ее семьи –сособственники квартиры (л.д. 25).
В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения Савельевой Т.С. и членами ее семьи самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтаж дверной коробки с последующей зашивкой проема листами гипсокартона между помещениями № 1 (коридор) и № 9 (шкаф); устройство дверного проема в перегородке между помещениями № 8 (кухня) и № 9 (шкаф); демонтаж дверной коробки с последующей зашивкой проема листами гипсокартона между помещениями № 5 (жилая комната) и № 1 (коридор); демонтаж перегородок между помещением № 5 (жилая комната) и следующими помещениями: № 4 и № 6 (жилая комната) и устройства гипсообшивной перегородки по деревянному каркасу с увеличением площади жилых комнат (№ 4 и № 6); демонтаж раковины в помещении № 3 (ванная). Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы кухни, ванной и туалета находятся в проектном положении. Несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались (л.д. 10).
Решением ... xxx от xx.xx.xxxx истице отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в принадлежащей ей на праве собственности квартире (л.д. 6).
Из технического заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» следует, что несущие конструкции в зоне квартиры изменениям не подвергались, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытий не обнаружено. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают требований строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 11-23). В результате перепланировки жилая площадь квартиры увеличилась на 0,5 кв.м.
Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, интересы третьих лиц произведенной перепланировкой не затрагиваются, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савельевой Т.С. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 42,7 кв.м, вспомогательной площадью 27,9 кв.м, а именно: №1 – коридор площадью 12,0 кв.м., № 2 туалет площадью 1,3 кв.м, №3 – ванная площадью 2,5 кв.м., №4 – жилая комната площадью 19,2 кв.м., №6 – жилая комната площадью 9,4 кв.м., № 7 – жилая комната площадью 14,1 кв.м., № 8 - кухня площадью 11,6 кв.м., № 9 шкаф площадью 0,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева