Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием истца Гладких Т.Е.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Тамары Егоровны к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В судебном заседании истец Гладких Т.Е., поддержав требования, пояснила, что ей на праве собственности принадлежит .... Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры в 1997г., договор удостоверен нотариусом Калининой С.Г. В указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит и не проживает. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения ею самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтаж встроенного шкафа № 6 в помещении жилой комнаты № 4; демонтаж дверной коробки с последующей зашивкой проема листами ДСП по деревянному каркасу между помещениями №4 (жилая комната) и №5 (жилая комната) с последующим устройством дверного проема между данными помещениями; устройство каркасной перегородки, обшитой листами ДСП в помещении № 4 с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения № 7 (коридор). В санузле произведен демонтаж раковины. Перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы гостиной и санузла находятся в проектном положении. Несущие конструкции в зоне квартиры не изменены. Она обращалась в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку, но получила отказ на основании ч. 1 ст. 27 ЖК РФ в связи с непредоставлением документов, оформленных надлежащим образом для получения разрешения на перепланировку.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истица просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, что следует из технического заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – Федеральное БТИ».
Представитель ответчика - Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве, направленном в адрес суда, не возражал против удовлетворения исковых требований в случае предоставления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью (л.д. 26, 29, 30).
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Гладких Т.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: истице Гладких Т.Е. на праве собственности принадлежит .... Данная квартира была приобретена ею в собственность на основании договора купли – продажи квартиры от xx.xx.xxxx, договор удостоверен нотариусом Калининой С.Г., зарегистрирован в ГорБТИ (л.д. 9-10). В указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не состоит не проживает, что подтверждается выпиской из домовой книги на л.д. 31. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истицей Гладких Т.Е. самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка путем выполнения следующих видов работ: демонтаж встроенного шкафа № 6 в помещении жилой комнаты № 4; демонтаж дверной коробки с последующей зашивкой проема листами ДСП по деревянному каркасу между помещениями №4 (жилая комната) и №5 (жилая комната) с последующим устройством дверного проема между данными помещениями; устройство каркасной перегородки, обшитой листами ДСП в помещении № 4 с уменьшением площади данного помещения и образованием помещения № 7 (коридор). В санузле произведен демонтаж раковины (л.д. 22).
Решением ... xxx от xx.xx.xxxx истице отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в принадлежащей ей на праве собственности квартире (л.д. 5).
Из технического заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» следует, что перенос или демонтаж стояков отопления и водоснабжения не производился. Вентиляционные каналы гостиной и санузла находятся в проектном положении, несущие конструкции в зоне квартиры не изменены, трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах и плитах перекрытий не обнаружено. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают требований строительных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д. 15-16). Ширина вновь устроенного коридора № 7, ведущего в жилую комнату № 5 составляет 0,65 м., что противоречит п. 6.1.13 СП 31-107-204, согласно которому ширина внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, предусматривается не менее 1,0 м. Однако, в данном случае нарушения затронули интересы только владельца данной квартиры, перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания, и не затронули интересы жильцов смежных квартир.
Таким образом, поскольку сохранением помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, интересы третьих лиц произведенной перепланировкой не затрагиваются, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гладких Т.Е. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 42,2 кв.м, жилой площадью 23,9 кв.м, вспомогательной площадью 15,3 кв.м, а именно: №1 – коридор площадью 4,4 кв.м., № 2 сан.узел площадью 3,0 кв.м, №3 – кухня площадью 5,9 кв.м., №4 – жилая комната площадью 14,7 кв.м., №5 – жилая комната площадью 12,2 кв.м., № 7 - коридор площадью 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева