Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Богомолова Д.Н.
представителя ответчика Бажак И.В. Шишебарова Г.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Вакулиной Е.И. к Бажак И.В., Гогулиной З.А. о признании права собственности, истребовании имущества из владения, признании недействительным членства Гогулиной З.А. в ДНТ «Ельцовка», признании недействительной членской книжки Гогулиной З.А.,
УС Т А Н О В И Л:
Истец Вакулина Е.И. обратилась в суд с иском к Бажак И.В., Гогулиной З.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером xxx, площадью 1162 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -для ведения дачного хозяйства, с местоположением, установленным относительно ориентира ДНТ «Ельцовка», участок xxx, расположенного в границах участка; о признании права собственности на дом общей площадью 330,5 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером xxx, по адресу: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», ул. ...; об истребовании из владения Бажак И.В. данного земельного участка, обязав Бажак И.В. передать земельный участок по акту приема-передачи Вакулиной Е.И; об истребовании из владения Бажак И.В. жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером xxx, по адресу: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», ул. ..., обязав Бажак И. В. передать дом по акту приема-передачи Вакулиной Е.И; о признании недействительным членства Гогулиной Зои Алексеевны в Дачном некоммерческом товариществе «Ельцовка» и ее членской книжки.
Свои исковые требования истец мотивировала следующим: она с 2005 года является членом дачного некоммерческого товарищества «Ельцовка» (далее – ДНТ «Ельцовка»). За ней закреплен земельный участок по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Ельцовка», ул. .... В подтверждение этого ей была выдана членская книжка от xx.xx.xxxx На данном земельном участке так же был расположен 3-х этажный жилой дом, приобретенный ею у Федосенко А.В. по расписке в марте 2005 года.
В сентябре 2008 года, приехав на свой земельный участок, истец обнаружила, что в доме проживают посторонние люди. При этом ею права на земельный участок и дом никому не передавались, заявлений овыходе из общества председателю ДНТ не подавалось. Впоследствии выяснилось, что данный земельный участок был приобретен Бажак И.В. у Гогулиной З.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx, которой данный земельный участок был предоставлен на основании Распоряжения мэра г Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р в соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от xx.xx.xxxx № 66-ФЗ. В качестве подтверждения прав на данный земельный участок Гогулина З.А. предоставила членскую книжку от xx.xx.xxxx, выданную бывшим председателем ДНТ «Ельцовка» Кириловым Д.Г., у которого Гогулина З.А., по ее словам, приобрела спорный участок.
Предоставлением земельного участка в собственность Гогулиной З.А. на основании Распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx было нарушено право истца на приобретение земельного участка в собственность на основании п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Кроме того, так как за Кирилловым Д.Г. не был закреплен земельный участок xxx, он не имел право передавать свое членство в ДНТ «Ельцовка» и право пользования данным земельным участком какому-либо лицу. В соответствии с п. 4 ст. 18 и ст. 21 ФЗ ««О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прием и исключение граждан из дачного некоммерческого товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания. Вопрос о включении в члены ДНТ «Ельцовка» Гогулиной З.А и об исключении Вакулиной Е.И. в повестку общего собрания не включался. В связи с чем членство Гогулиной З.А в ДНТ «Ельцовка» является недействительным, а членская книжка Гогулиной З.А. от xx.xx.xxxx, не являлась надлежащим документом, подтверждающим закрепление за ней земельного участка xxx. На основании вышеуказанного Распоряжение Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx является незаконным. В связи с чем у Гогулиной З.А. не возникло право собственности на земельный участок, она не имела права им распоряжаться, в том числе продать его Бажак И.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx В 2008г. право собственности на данный жилой дом было зарегистрировано за Бажак И.В. на основании предоставленной ей декларации об объекте недвижимого имущества. Однако, Бажак И.В. данный дом не возводила и не приобретала его у кого-либо. В соответствии с п. 1,2 ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности является создание вещи для себя или приобретение ее по договору купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В связи с чем, у ответчика не было оснований для приобретения права собственности на дом. В то время как истец приобрела этот дом по вышеуказанной расписке.
В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это
имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 Гражданского Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п.п.3,5 п.1 ст. 19 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В связи с чем, истец, как член ДНТ, за которым закреплен земельный участок xxx, имеет право истребовать данный земельный участок у ответчика.
Согласно п.4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Реализовать свое право в порядке, предусмотренным данной нормой истец не может в связи с тем, что спорный земельный участок выбыл из ее владения и право собственности зарегистрировано за ответчиком. Оформить свои права на дачный дом истец также не имеет возможности в связи с тем, что права на него зарегистрированы за ответчиком, а также оспариваются им. Таким образом были нарушены права истца, предусмотренные ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты прав является признание права. На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 18, 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от xx.xx.xxxx № 66-ФЗ, статьями 12, 302, 305 ГКРФ, истец Вакулина Е.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:35:031931:0221, площадью 1162 кв.м. из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием -для ведения дачного хозяйства, с местоположением, установленным относительно ориентира ДНТ «Ельцовка», участок xxx, расположенного в границах участка; признать за ней право собственности на дом общей площадью 330,5 кв.м., находящейся на земельном участке с кадастровым номером 54:35:031931:0221, по адресу: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», ул. .... Истребовать из владения Бажак И.В. данный земельный участок, обязав Бажак И.В. передать земельный участок по акту приема-передачи Вакулиной Е.И. Истребовать из владения Бажак И.В. жилой дом, находящейся на земельном участке с кадастровым номером xxx, по адресу: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», ул. ..., обязав Бажак Ирину Васильевну передать дом по акту приема-передачи Вакулиной Е.И. Признать недействительным членство Гогулиной З.А. в Дачном некоммерческом товариществе «Ельцовка».
В судебное заседание истица Вакулина Е.И. не явилась, просила суд рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие с участием представителя Богомолова Д.Н. (л.д. 7, 234-235).
В судебном заседании представитель истца Богомолов Д.Н., поддержав поданное исковое заявление в полном объеме, пояснил следующее: за Вакулиной Е.И. был закреплен земельный участок xxx по указанному адресу, она была принята в члены ДНТ «Ельцовка», о чем свидетельствует выданная членская книжка. Право собственности на указанный дачный дом и земельный участок Вакулиной Е.И. не оформлялось. Она вступила в права пользования и распоряжения, но в связи с тем, что находилась в период с 2007г. по 2008г. за пределами г. Новосибирска, доверила Кириллову Д.Г. присматривать за домом, а также подыскать покупателя данного дома и земельного участка. Письменной доверенности на имя Кириллова Д.Г. на продажу дома и земельного участка либо на представление интересов Вакулиной Е.И. не выдавалось. Кириллов Д.Г. путем обмана и злоупотребления доверием, представившись собственником земельного участка и расположенного на нем дома, продал данное недвижимое имущество Гогулиной З.А. Вина Кириллова Д.Г. установлена приговором Заельцовского районного суда, приговор не обжалован и вступил в законную силу. С исковыми требованиями к Кириллову Д.Г. Вакулина Е.И. не обращалась, поскольку последний находится в местах лишения свободы, денег у него нет. Просит удовлетворить исковые требования,а также взыскать расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя в сумме 150 000 руб. 00 коп.
Ответчик Бажак И.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором исковые требования Вакулиной Е.И. не признала в полном объеме, просила рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие с участием представителей Шишебарова Г.А., Шишебаровой Н.Г. (том. 1 л.д. 51, 78, т. 2 л.д. 100). В письменных возражениях по данному делу Бажак И.В. исковые требования Вакулиной Е.И. не признала, указав, что в настоящее время ей на праве собственности принадлежат дачный земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1162 кв.м, с местоположением: г. Новосибирск, Заельцовский район, ДНТ «Ельцовка», участок xxx, кадастровый номер xxx, и жилой дом, общей площадью 330,5 кв.м. с местоположением: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», участок xxx, кадастровый номер xxx. Просила суд отказать Вакулиной Е.И. в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: заявляя свои исковые требования на земельный участок xxx в дачном некоммерческом товариществе «Ельцовка», истец Вакулина Е.И. не указывает конкретное право, которое она якобы приобрела на данный земельный участок. В иске указывается лишь, что она владела и пользовалась данным земельным участком xxx на том основании, что была принята в 2005 году в члены ДНТ «Ельцовка». Никаких других оснований возникновения у неё какого-либо права на земельный участок xxx в ДНТ «Ельцовка» истец не приводит. Однако при этом истец не учитывает, что само по себе членство в дачном товариществе не повлекло и не могло повлечь возникновение у неё какого-либо права на земельный участок xxx в ДНТ «Ельцовка». Истцу в установленном законом порядке никогда не предоставлялся земельный участок xxx на территории ДНТ «Ельцовка». Также истец не приобрела данный земельный участок по какой-либо сделке. Следователь истец не была и не могла быть законным владельцем этого земельного участка в данном товариществе. Из вышеизложенного следует, что истец не только не приобрела какое-либо право на земельный участок xxx в дачном некоммерческом товариществе «Ельцовка»; она также в 2005 году незаконно, в нарушение п. 1 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п. 7.1 Устава дачного некоммерческого товарищества «Ельцовка», была принята в члены этого товарищества, т.к. к этому времени она не имела земельного участка в границах данного товарищества (земельный участок ей в установленном законом порядке не предоставлялся, сама Вакулина И.В. по какой-либо действительной сделке земельный участок в границах данного товарищества также не приобрела).Наличие у Вакулиной Е.И. права собственности на жилой дом, общей площадью 330,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», участок xxx, полностью исключается в силу следующих обстоятельств: в материалах настоящего дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что в момент продажи жилого дома Вакулиной Е.И. (март-апрель 2005г.) Федосенко А.В. обладал правом собственности на этот дом и, соответственно, вправе был им распоряжаться. Федосенко А.В. не приобрел право собственности на дом ни по одному из оснований, указанных в ст. 218 ГК РФ, а следовательно не вправе был распоряжаться домом. Кроме того, в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данное требование закона также не соблюдено. Документы, из которых бы следовало, что создание спорного объекта недвижимости на земельном участке xxx в ДНТ «Ельцовка» осуществлялось непосредственно Федосенко А.В. также отсутствуют. Отсутствуют и доказательства того, что Федосенко А.В. когда-либо осуществлял государственную регистрацию возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимого имущества, как того требует статья 219 Гражданского кодекса РФ. Поскольку совершенная между Федосенко А.В. и Вакулиной Е.И. сделка купли-продажи дома не соответствует требованиям пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», эта сделка на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) и, согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, не влечет тех юридических последствий, на достижение которых была направлена -возникновения у покупателя (Вакулиной Е.И.) права собственности на спорное недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из статьи 301 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Это право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором; такое лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, оспорить зарегистрированное право собственности лица на объект недвижимого имущества и предъявить к нему виндикационный иск вправе не всякое (любое) лицо, а только заинтересованное лицо. т.е. лицо, которое имеет материально-правовой интерес в оспаривании зарегистрированного права. При этом данное лицо должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. Отсутствие у истца заинтересованности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного им иска.
В рассматриваемом случае истец Вакулина Е.И. не доказала, что является заинтересованным лицом в настоящем деле, т.к. не представила в суд никаких доказательств того, что она в установленном законом порядке приобрела какое-либо право на земельный участок xxx в ДНТ «Ельцовка», а также право собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом. Поскольку Вакулина Е.И. не является заинтересованным лицом, у неё отсутствует право на иски в материальном смысле (право на удовлетворение исков). С учетом изложенного, просит отказать истцу Вакулиной Е.И. в удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, в случае отказа истцу Вакулиной Е.И. в иске взыскать с нее в пользу Бажак И.В. судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 150 000 руб., поскольку для представления ее интересов в суде и для оказания юридической помощи по данному делу xx.xx.xxxx было заключено соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом Шишебаровым Г.А. По соглашению ей также оказывали юридическую помощь под контролем адвоката Шишебарова Г.А. стажеры адвоката Шишебарова Н.Г. и Клащус А.С., состоящие в трудовых отношениях с адвокатом Шишебаровым Г.А.В соответствии с условиями названного соглашения ответчик уплатила адвокату Шишебарову Г.А. 150 000 руб., что подтверждается платежным поручением xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 44-45).
Ответчик Гогулина З.А. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила (т.1 л.д.35, 42, 106-107, 233, 234, -235, т.2 л.д. 11, 36, 37, 45, 47).
Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки в судебное заседание не сообщил (л.д. т.1 л.д. 36, 43, 109,149, 323).
ООО «МДМ - Банк» исключено из числа лиц, участвующих в деле, т.к. задолженность по кредитному договору Бажак И.В. погашена, договорные отношения между Бажак И.В и ОАО «МДМ-Банк» прекращены, права ОАО «МДМ-Банк» не затронуты и не нарушаются.
Третье лицо Федосенко А.В. в судебном заседании пояснил следующее: в 2002 году приобрел земельный участок xxx в ДНТ «Ельцовка» после чего был принят в члены ДНТ, председателем Кирилловым Д.Г. ему была выдана членская книжка. Собственными силами и за счет собственных средств в примерно в 2002-2004г. г. он возвел на основании разработанного проекта на земельном участке дачный дом, баню и постройки. Границы участка были определены по согласованию с соседями, участок огорожен забором. В 2005г. году он решил продать данный земельный участок и строение на нем, для чего обратился к председателю ДНТ «Ельцовка» Кириллову Д.Г., который подобрал покупателя Вакулину Е.И. По обоюдной договоренности с Вакулиной дом и земельный участок оценили в 19 950 000 руб. 00 коп. Денежные средства в счет оплаты дома и земельного участка Вакулина Е.И. передала в несколько этапов. По окончании расчета он выдал ей расписки о получении данной суммы денежных средств, написал заявление о выходе из членов ДНТ. Вакулина Е.И. по письменному заявлению была принята в члены ДНТ «Ельцовка», в подтверждение чего ей была выдана членская книжка. О дальнейшей судьбе земельного участка и дома он узнал в период расследования уголовного дела в отношении Кириллова Д.Г. Считает дальнейшую перепродажу дома и земельного участка незаконной, ввиду того, что были нарушены права истца и не была соблюдена процедура оформления сделки. В связи с чем иск Вакулиной Е.И. считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Представитель третьего лица ДНТ «Ельцовка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании Колмаков Б.И. пояснил, что исковые требования Вакулиной Е.И. считает необоснованными, поскольку по имеющимся в товариществе данным, Вакулина Е.И. членом ДНТ «Ельцовка» не являлась, хотя за ней был закреплен участок xxx, расположенный в Обществе. Общество никогда не распоряжалось земельными участками. Распределением участков на праве бессрочного пользования изначально занимался СибВО. План застройки (расположения) земельных участков в Мэрию г. Новосибирска для утверждения не передавался. В период до 2008г. председателем ДНТ «Ельцовка» являлся Кириллов Д.Г., в настоящее время он осужден за мошенничество и отбывает наказание в виде лишения свободы. В период нахождения на должности председателя ДНТ «Ельцовка» Кириллов Д.Г. занимался куплей-продажей участков в Обществе, таким образом зарабатывал деньги. До 2008г. общее собрание членов товарищества собиралось не чаще одного раза в год. Вопросы, связанные с приемом граждан в члены ДНТ на общем собрании не рассматривалась. Кириллов Д.Г. в 2008г. передал правлению только Устав товарищества и печать, остальные документы, в том числе, финансовые, правлению не передавал. Федосенко А.В. являлся не первым владельцем данного земельного участка. В настоящее время собственником участка является Бажак И.В. С 2008 г. правлению ДНТ делегированы полномочия по приему в члены товарищества. Бажак И.В. была принята в члены товарищества, земельный участок находится в её собственности. До Бажак И.В. данным участком распоряжались Гогулина З.А., Кириллов Д.Г. Однако Вакулина Е.И. никогда не была пользователем либо собственником участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом xxx по ул. ... в г. Новосибирске, домом она никогда не пользовалась, на участке ее никто не видел, в правление ДНТ она как собственник участка или дома не обращалась.
3е лицо Кириллов Д.Г. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 18 т.2)
Допрошенный в судебном заседании свидетель Гогулин Е.Н. пояснил следующее: ответчик Гогулина З.А. является его матерью. После смерти отца в мае 2009г. состояние ее здоровья значительно ухудшилось, наступила частичная парализация, речь невнятна, в связи с чем она не может участвовать в судебном заседании. В 2005г. он искал для покупки в личную собственность земельный участок и дом в Заельцовском районе г. Новосибирска. Видел, что на ... по ул. ... в ДНТ «Ельцовка» висело объявление о продаже. Данный дом ему не понравился, поэтому сам Гогулин приобрел другой участок в ДНТ «Ельцовка» для строительства дома. Земельный участок с расположенным на нем домом xxx приобрела мать свидетеля Гогулина З.А. у Кириллова Д.Г. за 24 000 000 руб. 00 коп., о чем имеется расписка Кириллова Д.Г. Кириллов Д.Г. объяснял, что данный дом принадлежит ему как физическому лицу. Свидетель вместе со своей матерью проверяли принадлежность данного дома, истребовали выкопировку земельных участков, проектную документацию в СибВО, в доме никто не жил, дом не был пригоден для постоянной эксплуатации в зимнее время, т.к. был маломощный котел и его не хватало для обогрева дома. Никакие иные лица права на дом и землю не предъявляли. О Вакулиной свидетель и его мать узнали только в 2008 г. после ареста Кириллова Д.Г. В октябре 2007г. после приобретения дома его мать Гогулина З.А. была принята в члены ДНТ «Ельцовка», получила членскую книжку, ДНТ «Ельцовка» ей было выдано описание земельного участка, его границ. Гогулина З.А. обратилась в Мэрию г.Новосибирска, получила распоряжение о выделении ей земельного участка в собственность, затем зарегистрировала свое право собственности. В августе 2007г. в связи с болезнью отца, необходимость в использовании дома и земли отпала, Гогулина З.А. продала земельный участок Бажак И.В., сделка была зарегистрирована в учреждении юстиции, дом не оформляла.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетеля Гогулина Е.А., исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы уголовного дела по обвинению Кириллова Д.Г., не находит оснований для удовлетворения исковых требований Вакулиной Е.И. по следующим основаниям:
Судом установлено, что в 2005 г. Вакулина Елена Ивановна передала Федосенко А.В. денежные средства в сумме 19 950 000 руб. за земельный участок и расположенный на нем садовый дом в ДНТ «Ельцовка» по ул. ..., xxx, передача денежных средств оформлена двумя письменными расписками на суммы 10 000 000 руб. и 3 000 000 руб. (л.д. 15, 16 т.1), передача денежных средств в сумме 19 950 000 Федосенко А.В. не оспаривалась.
Вакулиной Е.И. было написано заявление о принятии в члены ДНТ «Ельцовка», сведений о наличии решения общего собрания членов ДНТ о принятии истца в члены ДНТ судом не установлено, однако бывшим председателем ДНТ «Ельцовка» Кирилловым Л.Г. была выдана Вакулиной Е.И. членская книжка члена ДНТ «Ельцовка» (л.д. 8-10 т.1)
В 2008 г. бывший председатель ДНТ «Ельцовка» Кириллов Д.Г. путем обмана и злоупотребления доверием, продал земельный участок с расположенным на нем жилым домом xxx по ул. ... Гогулиной Зое Алексеевне, причинив тем самым Вакулиной Е.И. материальный ущерб. Обстоятельства продажи и причинения ущерба установлены материалами уголовного дела и вступившим в законную силу приговором Заельцовского районного суда г.Новосибирска в отношении Кириллова Д.Г. по ст. 159 ч. 4 Уголовного кодекса РФ (л.д. 125-138 т.1 ).
Гогулиной З.А. была выдана членская книжка, были согласованы границы фактического занимаемого Гогулиной земельного участка, составлен кадастровый план земельного участка с составлением схемы границ участка (л.д. 331, 332, 339 т.1).
На основании указанных документов распоряжением Мэрии города Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx утвержден проект границ занимаемого дачного земельного участка из земель населенного пункта площадью 0, 1162 га, необходимого для ведения дачного хозяйства с местоположением: Заельцовский район, ДНТ «Ельцовка», участок xxx и указанный участок предоставлен Гогулиной З.А. в собственность (л.д. 14 т.1).
Право собственности Гогулиной З.А. на земельный участок зарегистрировано в Управлении ФРС по НСО (л.д. 324-339 т.1)
В соответствии с договором купли-продажи от xx.xx.xxxx Гогулина З.А. продала земельный участок площадью 1162 кв.м., местоположением относительно ориентира ДНТ «Ельцовка», участок xxx, кадастровый номер 54:35:031931:0221 Бажак Ирине Васильевне, земельный участок передан по акту приема-передачи xx.xx.xxxx (л.д. 11-13 т.1). Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бажак И.В. xx.xx.xxxx (л.д. 65 т.1).
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от xx.xx.xxxx Бажак И.В. провела обследование построенного на участке дома, оформила технический паспорт в ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 67-73 т.1), тем самым оформив документы о создании объекта недвижимости и зарегистрировала за собой право собственности на дом общей площадью 330,5 кв.м. xx.xx.xxxx (копия свидетельства о праве собственности на л.д. 66 т.1).
Бажак И.В. является добросовестным приобретателем, поскольку не знала и не могла знать об обстоятельствах выбытия имущества, при приобретении земельного участка Бажак И.В. действовала разумно и добросовестно, проверила права продавца на земельный участок, которые были зарегистрированы в специальном государственном органе, дом на земельном участке не был зарегистрирован, в нем никто не проживал и никто не использовал земельный участок, поскольку Вакулина Е.И. длительное время не была на земельном участке.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Это право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором; такое лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником
или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Проанализировав всю совокупность доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец Вакулина Е.И. не представила доказательств наличия у нее каких-либо прав на земельный участок и дом, на нем расположенный, на основании следующих доказательств: по ранее действовавшему законодательству в садоводческих товариществах садовые участки выделялись членам таких товариществ совместными решениями администрации и профкомов предприятий, при которых создавались такие товарищества, что установлено п. 17 Типового Устава садоводческого товарищества, утвержденного постановлением СовМина РСФСР от 31 марта 1988 года № 112, которым было установлено, что членам садоводческого товарищества совместным решением, администрации и профсоюзного комитета предприятия выделяются садовые участки; по решению общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества эти участки могут отграничиваться изгородями, отвечающими эстетическим требованиям; конкретные размеры садовых участков, выделяемых членам садоводческого товарищества, устанавливаются органами, предоставляющими земельные участки под коллективное садоводство, в пределах от 400 до 600 кв.м. Данный Типовой Устав утратил силу на основании постановления Совета Министров РСФСР от 19 апреля 1989 года № 126 «О признании утратившими силу решений Правительства РСФСР по вопросам кооперации».
В дальнейшем полномочия по предоставлению гражданам земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства, в том числе, в составе товариществ, перешли к органам местного самоуправления. В частности, эти полномочия за органами местного самоуправления были закреплены в Земельном кодексе РСФСР, который вступил в действие с 23 мая 1991 года. Кроме того, с этого времени граждане на основании действительных сделок могли отчуждать принадлежащие им земельные участки в пользу других лиц. Таким образом, органы управления садоводческих и дачных товариществ к началу 1990-х годов не обладали правом предоставлять земельные участки своим членам для садоводства и дачного строительства.
Садово-дачное товарищество при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» было создано решением собрания граждан xx.xx.xxxx, протокол xxx. Данное товарищество было зарегистрировано постановлением администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx (л.д. 182 т.1).
В указанный период времени вопросы предоставления земельных участков для ведения садоводства и огородничества в соответствующих товариществах регулировались ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (с учетом Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287), которая устанавливала, что: земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ; к землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования; на земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ,
удостоверяющий право на землю; на участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю;
порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определяется их уставами.
В свою очередь вопросы предоставления земельных участков для дачного строительства в соответствующих товариществах регулировались ст. 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (с учетом Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287), которая устанавливала, что: земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией; земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов; к землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования; -на земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю; на участки, предоставленные членам указанных кооперативов в пожизненное наследуемое владение, Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов выдается документ, удостоверяющий их право на землю.
С учетом требований земельного законодательства был принят Устав созданного в декабре 1992 года садово-дачного товарищества при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка», в соответствии с которым товарищество создано для организации садоводства, огородничества, коллективного отдыха семей на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование СибВО решением мэрии города Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx (п. 1 Устава); товарищество является общественным объединением (п. 2 Устава); командование СибВО и профком утверждают список членов товарищества и объявляют его приказом (п. 3 Устава); с момента регистрации товарищество обладает правами юридического лица; порядок предоставления земельных участков в ведение товарищества (членам товарищества) определяется действующим законодательством (п. 5 Устава); освоение территории товарищества может быть начато после принятия решения и утверждения проекта застройки администрацией Заельцовского района г. Новосибирска (п. 6 Устава); лица, включенные в список, утвержденный командованием, считаются членами этого товарищества со дня регистрации устава товарищества; прием в члены товарищества осуществляется правлением товарищества, с последующим утверждением на общем собрании членов товарищества (п. 12 Устава); членам товарищества решением мэрии г. Новосибирска по согласованию с Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам предоставляются земельные участки и выдаются государственные акты в пределах норм, установленных областным Советом народных депутатов (п. 13 Устава); правление товарищества выдает каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема в товарищество членскую книжку, в которую вносятся данные о вступительных, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения (п. 14 Устава); член товарищества может быть исключен из членов товарищества в случаях самовольного захвата земель, самовольной передачи другим лицам полностью или частично выделенного ему земельного участка и построек на нем (п. 17 «б», «г» Устава); стоимость садового домика, других строений, возведенных на выделенном земельном участке, плодово-ягодных насаждений в случае выбытия (исключения) лица из членов товарищества определяется по оценочным нормам, утвержденным Правительством России (п. 19 Устава); право собственности члена товарищества на дачные домики, другие хозяйственные постройки и сооружения возникают в порядке и на условиях, предусмотренных законодательными актами РФ; член товарищества по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом на выделенном земельном участке (п. 20 Устава); органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества (п. 23 Устава); ни в компетенцию общего собрания членов товарищества, ни в компетенцию правления товарищества вопросы предоставления (выделения) земельных участков членам товарищества не входят (п.п. 23, 27 Устава).
Таким образом, из Устава садово-дачного товарищества при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» 1992 года следует, что членство в данном товариществе возникало по спискам командования и профкома СибВО при регистрации названного Устава; в дальнейшем прием в члены товарищества осуществлялся правлением товарищества с последующим утверждением решения правления на общем собрании членов товарищества. Лишь после приобретения членства в товариществе физические лица (граждане) имели право получить в пользование земельный участок на территории товарищества на основании соответствующего решения мэрии города Новосибирска в соответствии с законодательством РФ. Ни общее собрание членов товарищества, ни правление товарищества вопросы предоставления (выделения) земельных участков членам товарищества решать были не вправе.
Кроме того, до xx.xx.xxxx на территории Российской Федерации отношения членства в садовых, дачных товариществах регулировались Законом СССР от 26.05.1988 N 8998-Х1 «О кооперации в СССР», в частности, ст.ст. 45-54. Однако данный Закон СССР не регулировал земельные отношения в товариществах. С xx.xx.xxxx в действие вступил Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 № 66-ФЗ., статьей 54 которого установлено, что со дня вступления в силу данного Федерального закона на территории Российской Федерации не применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" в части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов.
Пунктом 1 ст. 2 данного Федерального закона установлено, что он использует нормы других отраслей права, комплексно регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов; земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, данный Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством РФ.
Пунктом 2 ст. 2 этого Федерального закона также установлено, что этот Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
Статьей 1 этого Федерального закона установлены понятия садового земельного участка, огородного земельного участка, дачного земельного участка, в частности дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину
или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права
регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем
и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых,
ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).
Таким образом, с момента вступления в действие указанного Федеральный закона гражданин может приобрести право на садовый, огородный или дачный участок лишь в том случае, если он ему предоставлен в установленном законом порядке, либо если гражданин приобрел его по сделке.
Таким образом, если по состоянию на 23 апреля 1998 года гражданин не имел и после этой даты не имеет земельного участка в границах соответствующего товарищества, то он не может быть его членом.
В силу указанного Федерального закона садовод, огородник или дачник может владеть земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды.
Данное обстоятельство подтверждается, в частности, п. 2 ст. 12 (в редакции, действовавшей до 03 июля 2007 г.) и п. 2 ст. 47 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», из которых следует, что садовод, огородник или дачник может обладать земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды.
В силу п. 1 ст. 46 названного Федерального закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:
1)право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;
2)права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;
3)другие предусмотренные данным Федеральным законом и иными федеральными законами права.
Статьей 30 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая действовала до 03 июля 2007 года, определялись права садоводов, огородников и дачников на распоряжение садовыми, огородными и дачными земельными участками. Так, п. 1 указанной статьи было установлено, что собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков; п. 3 этой статьи было установлено, что садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, можно с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них; п. 4 этой же статьи было установлено, что садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные органом местного самоуправления на праве аренды или срочного пользования, можно с согласия органа местного самоуправления обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от них.
С 30 октября 2001 года в действие вступил новый Земельный кодекс РФ, который с этого времени регулирует земельные отношения, в том числе, в садоводческих и дачных товариществах.
В п. 3 ст. 5 Земельного кодекса РФ содержатся правовые определения: собственников земельных участков, под которыми понимаются лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователей, под которыми понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцев, под которыми понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторов земельных участков, под которыми понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды. Пунктом 2 ст. 12 (в редакции, действовавшей до 03 июля 2007 г.) и п. 2 ст. 47 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», также установлено, что садовод, огородник или дачник может обладать земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды.
Пунктами 1 и 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (глава III Земельного кодекса РФ регулирует вопросы собственности на землю; глава IV Земельного кодекса РФ регулирует вопросы постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельными участками, ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут), аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками). Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как и Земельный кодекс РСФСР 1991 года, Земельный кодекс РФ 2001 года вопросы предоставления гражданам земельных участков для садоводства, огородничества и дачного строительства относит к компетенции органов местного самоуправления.
Пунктом 1 ст. 53 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ и садоводческих, огороднических и дачных кооперативов, созданных до вступления в силу данного Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с нормами данного Федерального закона в течение пяти лет со дня его официального опубликования, т.е. до 23 апреля 2003 года.
С учетом этого 02 июля 2003 года бывшее садово-дачное товарищество при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка» было преобразовано в дачное некоммерческое товарищество «Ельцовка». Из п. 1.2 Устава дачного некоммерческого товарищества «Ельцовка» следует, что оно является правопреемником садово-дачного товарищества при штабе и управлении Сибирского военного округа «Ельцовка».
Пунктом 7.1 Устава дачного некоммерческого товарищества «Ельцовка» установлено, что членами товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.
В силу того, что предоставление земельных участков гражданам для целей садоводства, огородничества и содержания (строительства) дач находится в компетенции органов местного самоуправления, отчуждать земельные участки в границах товарищества могут лишь граждане по действительным сделкам, а также в силу того, что членство в товариществе определяется наличием у гражданина земельного участка на территории товарищества, Устав дачного некоммерческого товарищества «Ельцовка» не содержит в себе положений, которые бы предоставляли право товариществу (его органам управления) предоставлять земельные участки на территории товарищества своим членам.
Из всего вышеизложенного следует, что истец не приобрела каких-либо прав на земельный участок xxx в дачном некоммерческом товариществе «Ельцовка»; также не представлено доказательств, что на момент выдачи истцу членской книжки в 2005 году ей с соблюдением требований п. 1 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и п. 7.1 Устава дачного некоммерческого товарищества «Ельцовка», был предоставлен земельный участок в установленном законом порядке.
Истец Вакулина И.В. также не представила доказательств приобретения земельного участка в границах данного товарищества на основании какой-либо действительной сделки.
Земельный участок не был сформирован, не был предоставлен Федосенко А.В. в установленном вышеперечисленными законодательными актами порядке, следовательно ни Федосенко А.В., ни ДНТ «Ельцовка» не были вправе предоставить Вакулиной Е.И. земельный участок. Такое право имелось лишь у Мэрии города Новосибирска, куда по вопросу предоставления земельного участка истец не обращалась.
Право собственности у Вакулиной Е.И. на жилой дом, общей площадью 330,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ДНТ «Ельцовка», участок xxx также не возникло: поскольку истцом не представлено доказательств наличия у Федосенко А.В. на момент продажи жилого дома Вакулиной Е.И. (март-апрель 2005г.) права собственности на дом и как следствие права им распоряжаться.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Истцом не представлено доказательств создания спорного объекта недвижимости третьим лицом Федосенко А.С., в материалы дела не представлены документы о наличии разрешительной документации на строительство жилого дома, доказательства создания объекта недвижимости, а также о вводе объекта в эксплуатации, также отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, как того требует статья 219 Гражданского кодекса РФ.
Если же предположить, что Федосенко А.В. мог приобрести право собственности на указанный дом в связи с выплатой паевого взноса за него, то необходимо отметить следующее: в материалах дела отсутствуют доказательства приобретения Федосенко А.В. права собственности на возведенный дом на основании п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, а также ранее действовавшего пункта 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 № 1305-1, а также пункта 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 441-1. В соответствии с указанными нормами право собственности на строение возникает у члена дачного или иного потребительского кооператива при единовременном наличии следующих условий: объект недвижимого имущества был создан потребительским кооперативом; объект недвижимого имущества завершен строительством; объект недвижимого имущества был предоставлен потребительским кооперативом члену данного кооператива (другому лицу, имеющему право на паенакопления); член потребительского кооператива (другое лицо, имеющее право на паенакопления) полностью внес свой паевой взнос за соответствующий объект
недвижимого имущества. Доказательства, предусматривающие выполнение указанных условий, истцом не представлены.
По причине отсутствия у Федосенко А.В. права собственности на указанный дом, он не вправе был распоряжаться данным объектом недвижимости. Исходя из этого, на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка - договор купли-продажи, заключенная между Вакулиной Е.И. и Федосенко А.В. по приобретению спорного жилого дома является ничтожной и не влечет правовых последствий.
Исходя из положений п. 1 ст. 209 ГК РФ).
В силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ установлено, что
государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с пунктом 2 статьи 4 указанного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного закона.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом; государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. При переходе ранее существовавших прав на недвижимое имущество другому лицу такие права подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Таким образом, в случае возникновения у Федосенко А.В. права собственности на спорный дом, до введения в действие вышеназванного закона, то для совершения сделки он должен был зарегистрировать свое право собственности на данный объект на основании пункта 2 статьи 6 названного Федерального закона. Поскольку совершенная между Федосенко А.В. и Вакулиной Е.И. сделка купли-продажи дома не соответствует требованиям пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», эта сделка на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) и, согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, не влечет тех юридических последствий, на достижение которых была направлена -возникновения у покупателя (Вакулиной Е.И.) права собственности на спорное недвижимое имущество.
Пунктом 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из статьи 301 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Это право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором; такое лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса РФ).
Анализируя приговор суда в отношении Кириллова Д.Г. и материалы уголовного дела, суд полагает, что в силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные приговором суда, обязательны лишь для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, и только по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Настоящее дело не является делом о гражданско-правовых последствиях преступных действий Кириллова Д.Г., а потому приговор суда в отношении него не может иметь преюдициальное значение по данному делу. Изложенные в названном приговоре суда выводы о том, что Вакулина Е.И. являлась собственником земельного участка xxx в ДНТ «Ельцовка» и расположенного на нем жилого дома, что xx.xx.xxxx она приобрела право пользования и распоряжения этим земельным участком и находящимся на нем жилым домом, не являются обязательными для суда, рассматривающего настоящее гражданское дело. Данный приговор не может являться письменным доказательством возникновения у истца Вакулиной Е.И. какого-либо права на спорные земельный участок и жилой дом, т.к. при рассмотрении и разрешении уголовного дела суд не исследован вопрос о действительности сделки, совершенной между Вакулиной Е.И. и Федосенко А.В. в марте 2005г., не исследован вопрос о законности владения Вакулиной Е.И. данными объектами недвижимости. Вопросы причинения материального ущерба Вакулиной действиями Кириллова также не являются предметом судебного спора.
Таким образом, на основании вышеизложенного, оспорить зарегистрированное право собственности Бажак на объекты недвижимого имущества и предъявить к ней виндикационный иск вправе только лицо, обладающее правами на имущество, имеющее материально-правовой интерес в оспаривании зарегистрированного права. Поскольку истец не доказала наличия у нее каких-либо прав на земельный участок и расположенный на нем индивидуальный дом, требования Вакулиной Е.И. основаны на ничтожной сделке - договоре купли-продажи земельного участка и дома, в удовлетворении требований Вакулиной Е.И. следует отказать.
По вышеизложенным основаниям признание членства Гогулиной З.А. в ДНТ «Ельцовка» и ее членской книжки недействительными не имеют юридического значения.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные сторонами расходы. В силу ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а именно расходов на оплату услуг представителей.
Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Ответчик Бажак И.В. понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб. 00 коп., что подтверждается, платежным поручением от xx.xx.xxxx, соглашением, актом о выполненных работах (л.д. 46, 47, 48, 49 т.1, л.д. 91 т.2 ).
С учетом объема выполненной работы, подготовки письменных возражений, участия при подготовке дела к слушанию и в восьми судебных заседаниях, сложности дела, суд полагает разумным и справедливым взыскание с истца в пользу ответчика Бажак И.В. расходов на представителя в сумме 60 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Вакулиной Е.И. к Бажак И.В., Гогулиной З.А. о признании права собственности, истребовании имущества из владения, признании недействительным членства Гогулиной З.А. в ДНТ «Ельцовка», признании недействительной членской книжки Гогулиной З.А. – ОТКАЗАТЬ.
Взыскать с Вакулиной Елены Ивановны в пользу Бажак Ирины Васильевны расходы на оплату услуг представителя в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья _________Конева Ю.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx