Гр.дело xxx г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаргуновой Ларисы Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шмаргуновой Елизаветы Дмитриевны к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью права общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение xxx, расположенное по адресу: ....
В судебное заседание Шмаргунова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Жневской В.А. (л.д. 6, 35).
В судебном заседании представитель истца Жневская В.А., поддержав исковые требования Шмаргуновой Л.А., пояснила следующее: в связи с возникшими трудовыми отношениями с Производственным объединением «Новосибирский приборостроительный завод» в 1995г. Шмаргуновой Л.А. для проживания на основании ордера от xx.xx.xxxx была предоставлена комната xxx по указанному адресу на условиях койко-места. В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: ..., передано в муниципальную собственность и исключено из специализированного жилищного фонда. В указанное жилое помещение истица вселилась, встала на регистрационный учет, проживает до настоящего времени, третьи лица права на указанное жилое помещение не заявляли, другого жилья она не имеет. До 1995г. Шмаргунова Л.А. проживала в ... НСО, где в приватизации не участвовала. В 2006г. у Шмаргуновой Л.А. родилась дочь Шмаргунова Е.Д., которая с момента рождения состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу. Истец с дочерью занимают комнату на условиях социального найма, вселены по ордеру, на имя истца открыт лицевой счет, вносятся платежи как за жилое помещение - оплачивает содержание жилья, в том числе социальный наем, ранее право на приватизацию жилого помещения ими не использовано. Мэрией г. Новосибирска истцу отказано в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что данное жилое помещение предоставлено на условиях койко-места. Представитель истца Жневская В.А. просит суд удовлетворить исковые требования Шмаргуновой Л.А., признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью Шмаргуновой Е.Д. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой в порядке приватизации на занимаемое ими жилое помещение xxx, расположенное по адресу: ... в г.Новосибирске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований Шмаргуновой Л.А., поскольку жилая площадь была предоставлена на условиях койко-места. В соответствии сост. 15,16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иными требованиям законодательства). Согласно ст. 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, каковым койко-место не является. Представитель истца просил в иске отказать (л.д. 24, 25,34).
Суд, выслушав пояснения представителя истца Жневской В.А., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Шмаргуновой Л.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шмаргуновой Е.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 35 Конституции РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Из пояснений представителя истца Жневской В.А., письменных материалов дела, судом установлено следующее: в связи с возникшими трудовыми отношениями с Производственным объединением «Новосибирский приборостроительный завод» (л.д. 26-29) в 1995г. Шмаргуновой Л.А. для проживания на основании ордера от xx.xx.xxxx была предоставлена комната xxx по указанному адресу на условиях койко-места (л.д. 8). В настоящее время общежитие, расположенное по адресу: ..., передано в муниципальную собственность и исключено из специализированного жилищного фонда, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от xx.xx.xxxx на л.д. 20. Право собственности на комнату зарегистрировано за муниципальным образованием – город Новосибирск. В указанное жилое помещение истица Шмаргунова Л.А. вселилась, встала на регистрационный учет, проживает до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги на л.д. 31, другого жилья она не имеет. Третьи лица права на указанное жилое помещение не заявляли. До 1995г. Шмаргунова Л.А. проживала в ... НСО, где в приватизации не участвовала, что подтверждается справкой Администрации Иткульского сельсовета на л.д. 30. В 2006г. у Шмаргуновой Л.А. родилась дочь Шмаргунова Е.Д. (л.д. 21), которая с момента рождения состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу (л.д. 31), вселена на законных основаниях как член семьи нанимателя. Шмаргунова Л.А и Шмаргунова Е.Д. занимают комнату на условиях социального найма, вселены по ордеру, на имя Шмаргуновой Л.А. открыт лицевой счет (л.д. 12), вносятся платежи как за жилое помещение - оплачивает содержание жилья, в том числе социальный наем.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем спорного жилого помещения является город Новосибирск (л.д. 33).
Мэрией г. Новосибирска истцу Шмаргуновой Л.А. отказано в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... Новосибирске в собственность в порядке приватизации в связи с тем, что указанное жилое помещение предоставлялось на условиях койко-места (л.д. 18).
Суд, проанализировав все собранные по делу доказательства, полагает, что истцы Шмаргунова Л.А. и Шмаргунова Е.Д. фактически занимают изолированное помещение - спорную комнату 705 на условиях социального найма. С момента вселения и до рождения дочери истица Шмаргунова Л.А. проживала в комнате одна, на комнату был открыт лицевой счет, истец вносила платежи как за жилое помещение - оплачивала содержание жилья, в том числе социальный наем из расчета площади всей комнаты, несет другие расходы по его содержанию до настоящего времени. Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении xxx по ... никто кроме истицы и ее несовершеннолетнего ребенка никогда не проживал и не проживает. Вселение в спорное жилое помещение двух и более лиц, не являющихся членами одной семьи на условиях койко-места, противоречило бы нормам жилищного законодательства (ст. 105 ЖК РФ), поскольку по нормам предоставления жилья в общежитии указанная комната не могла быть предоставлена на условиях койко-места, поскольку по норме предоставления жилых помещений в общежитии (не менее 6 кв.м.) в комнате может проживать только 1 человек. Согласно техническому паспорту жилая площадь комнаты 10.9 кв.м. (л.д. 13-15).
Согласно данным МУ Городское жилищное агентство г. Новосибирска истец свое право на приватизацию не использовала, что подтверждается справками xxx,409609 от xx.xx.xxxx (л.д. 10-11).
Суд с учетом положений ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», приходит к выводу о том, что занимаемое истцом и ее дочерью помещение по адресу: ... комната 705 предоставлена истцу на законном основании, по ордеру как изолированное жилое помещение, истец постоянно проживает по указанному адресу и состоит на регистрационном учете, производит все необходимые платежи, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги в соответствии с условиями договора социального найма.
Доводы изложенные в ответе Мэрии г.Новосибирска, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, устанавливающей при предоставлении предельную допустимую минимальную норму жилой площади помещения на одного человека, указанная норма составляет 6 кв.метров. Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из изложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, отказ Мэрии г.Новосибирска в заключении с истцом договора приватизации является незаконным, нарушающим ее конституционные права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ШМАРГУНОВОЙ ЛАРИСОЙ АЛЕКСАНДРОВНОЙ, xx.xx.xxxx года рождения и ШМАРГУНОВОЙ ЕЛИЗАВЕТОЙ ДМИТРИЕВНОЙ, xx.xx.xxxxгода рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой в порядке приватизации на жилое помещение (жилую комнату) общей площадью 11,5 кв.м., жилой площадью 10,9 кв.м., вспомогательной площадью 0,6 кв.м., расположенное по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья Ю.А.Конева