2
Дело xxx
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИxx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием представителя истца Верба Р.И,
представителей третьих лиц Панова Б.А., Шишко Ф.С.
при секретаре Титовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анферова Валерия Николаевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском в обосновании своих требований указав, что согласно генплану 1972 года застройки и благоустройства территории НИИЖТа и строительства общежития на 408 мест, утвержденного главным архитектором города Михайловым А.С., подлежали сносу ветхие строения, а также индивидуальные гаражи граждан. В связи с этим на генплане было предусмотрено место для строительства блока 16 индивидуальных гаражей.
В течение 1973-1974 г. была построена первая очередь гаражей НИИЖТа для грузового транспорта без бытовых помещений и мастерских. Свободной разрешенной территории не оставалось, поэтому по предложению НИИЖТа и во исполнение Решения xxx от xx.xx.xxxx Новосибирского горисполкома на площадке, предусмотренной для строительства индивидуальных гаражей граждан, был разработан технический проект совместного с ГСК «НИИЖТ» строительства двухэтажного здания гаража.
xx.xx.xxxx решением xxx исполнительного комитета Заельцовского районного совета депутатов трудящихся был учрежден и зарегистрирован ГСК «НИИЖТ». Одновременно утвержден список из 16 членов кооператива, в их числе истец.
Был разработан и согласован расчет долевого участия ГСК «НИИЖТ» в строительстве 2 очереди гаражей. Объем долевого участия ГСК «НИИЖТ» согласно сметного расчета составил 11 951 рубль.
Все 16 членов кооператива в равных долях полностью оплатили свои паи в размере по 747 рублей. Аккумулированные денежные средства в размере 11 951 руб., с разрешения Стройбанка СССР, были зачислены на расчетный счет НИИИЖТа в целях долевого финансирования строительства.
Строительство гаражей было завершено в декабре 1977 г. Гаражные боксы распределялись по соглашению всех членов кооператива. Принадлежащий истцу гаражный бокс xxx ( ранее xxx) в 1977 году был распределен члену кооператива Коломеец Р.Г..
В последующем, истец был принят в члены ГСК «НИИЖТ» в связи с покупкой у Коломеец Р.Г. гаражного бокса xxx. xx.xx.xxxx между истцом и Коломеец Р.Г. был подписан акт купли-продажи гаражной ячейки xxx.
Таким образом, с xx.xx.xxxx, истец является собственником указанного гаражного бокса.
В середине 2009 г., общим собранием членов кооператива было принято решение об оформлении права собственности на гаражные боксы.
Однако стало известно, что на принадлежащие членам ГСК гаражи, незаконно зарегистрировано право собственности РФ, и гаражи переданы в оперативное управление ГОУ ВПО «СГУПС».
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по заказу ГОУ ВПО «СГУПС» были произведены обмеры здания гаража и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс отмечен на плане здания, расположенного по ... литер Ц, этаж 1, номер по плану 16, площадью 16,8 кв.м.
Право собственности истца на гаражный бокс xxx подтверждается тем, что ГСК «НИИЖТ» был создан в соответствии с действующим законодательством РСФСР. Коломеец Р.Г. был принят в члены кооператива в установленном порядке. Строительство гаражей производилось в соответствии с действовавшим на то время законодательством. После завершения строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию Коломеец Р.Г. вступил во владение распределенным ему путем жеребьевки на общем собрании членов ГСК гаражным боксом xxx. Истец на протяжении почти 10 лет открыто и добросовестно владеет принадлежащим гаражом, оплачивает НИИЖТу электроэнергию как субабонент по индивидуальному счетчику установленному в боксе, оплачивает обязательные и целевые взносы в ГСК «НИИЖТ». Правление кооператива постоянно взаимодействовало с техническими службами НИИЖТа, в целях совместного обслуживания прилегающей территории.
С учетом изложенного, в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ является собственником гаражного бокса xxx с момента полной оплаты пая.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 12, 301 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс отмеченный на плане здания, расположенного в ... составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Литер Ц, этаж 1, номер по плану 16, площадью 16,8 кв.м.
Истец Анферов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутвие (л.д. 164)
Представитель истца Верба Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил. Дополнительно суду сообщил, что до настоящего периода времени истец является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, несет расходы по его содержанию, и после регистрации права собственности за РФ, гаражный бокс не выбывал из его владения.
Представитель ответчика ТУФАГИ в НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО «СГУПС» Панов Б.А., действующий на основании доверенности (л.д. 84) в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Анферова В.Н.. Документов, свидетельствующих о том, что ГОУ ВПО «СГУПС» принимал участие в строительстве спорного объекта недвижимости не имеется. Не оспаривал в судебном заседании, что спорный объект недвижимости возводился за счет средств членов ГСК «НИИЖТ», также не оспаривал, что гаражным боксом xxx фактически пользуется истец. Спорный гаражный бокс после регистрации права собственности за РФ, был поставлен на баланс ГОУ ВПО «СГУПС», закреплен на праве оперативного управления
Представитель третьего лица ГСК «НИИЖТ» Шишко Ф.С., являющийся председателем ГСК (л.д. 162), действующий без доверенности на основании п. 4.3.3 Устава (л.д. 141-149), в судебном заседании указал на законность и обоснованность требований истца, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении подтвердил в полном объеме.
Представитель третьего лица УФРС по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 167).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ N 22 от xx.xx.xxxx « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй - третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из технического проекта на строительство гаражей НИИЖТа, следует, что согласно генплану 1972 года застройки и благоустройства территории НИИЖТа и строительства общежития на 408 мест, утвержденного главным архитектором города Михайловым А.С., подлежали сносу ветхие строения, а также индивидуальные гаражи граждан. В связи с этим на генплане было предусмотрено место для строительства блока 16 индивидуальных гаражей. В течение 1973-1974 г. была построена первая очередь гаражей НИИЖТа для грузового транспорта без бытовых помещений и мастерских. Во исполнение решения xxx от xx.xx.xxxx Новосибирского горисполкома (л.д. 12-16) на площадке, предусмотренной для строительства индивидуальных гаражей граждан, был разработан технический проект строительства двухэтажного здания гаража (л.д. 33-45).
На основании Решения xxx от xx.xx.xxxx исполнительного комитета Заельцовского районного совета депутатов трудящихся г. Новосибирска утвержден кооператив «НИИЖТ» по строительству капитального гаража на территории прилегающей к НИИЖТу (л.д. 10). На основании решения общего собрания членов ГСК «НИИЖТ» от xx.xx.xxxx (л.д. 159-162) постановлено утвердить новую редакцию Устава (л.д. 141-149) и зарегистрироваться в ИФНС России по Заельцовскому району г. Новосибирска (л.д.155-157). На основании свидетельства внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении ГСК «НИИЖТ», зарегистрированного до xx.xx.xxxx (л.д. 155,157), юридическое лицо поставлено на налоговый учет (л.д. 156). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что дата регистрации при создании юридического лица значится xx.xx.xxxx (л.д. 150-154).
Решением xxx от xx.xx.xxxx также был утвержден список застройщиков в количестве 16 человек, в котором за xxx числится Коломеец Р.Г. (л.д. 11).
В последующем истец был принят в члены ГСК «НИИЖТ» в связи с покупкой xx.xx.xxxx у Коломеец Р.Г. гаражного бокса xxx.
Таким образом, с xx.xx.xxxx, истец является собственником указанного гаражного бокса.
Из справки ГСК «НИИЖТ» следует, что Анферов В.Н. является членом ГСК «НИИЖТ» с xx.xx.xxxx (л.д. 15), что также подтверждается членской книжкой, выданной на имя истца (л.д. 139-140), списком членов ГСК (л.д. 138).
На основании технического проекта строительства двухэтажного здания гаража был согласован и утвержден расчет долевого участия гаражно-строительного кооператива «НИИЖТ» в строительстве 2 очереди гаража НИИЖТа, согласно которому сумма долевого участия в строительстве здания ГСК «НИИЖТ» составила 11 951 рубль (л.д. 19-29).
Указанные денежные средства от ГСК «НИИЖТ» были приняты в качестве долевого финансирования строительства капитальных гаражей по заявлению (л.д. 30), разрешению Стройбанк СССР (л.д. 31) и на основании платежного поручения xxx от xx.xx.xxxx зачислены на расчетный счет НИИЖТа (л.д. 32).
Из объяснений истца, письменных материалов дела (л.д. 9) следует, что строительство гаражей фактически было завершено в 1977 году, документов подтверждающих ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не сохранилось.
На объект недвижимости, расположенный в ..., в том числе на 16 гаражных боксов получен единый технический документ (л.д. 133-137), из которого следует, что гаражный бокс, который фактически находится во владении истца (л.д. 136) значится под литером Ц, этаж 1, номер по плану 16, общей площадью 16,8 кв.м, изменение номера бокса, занимаемого истцом подтверждается списком л.д.(138).
На основании свидетельства о государственной регистрации права xx.xx.xxxx зарегистрировано право собственности Российской Федерации на здание (гараж), площадью 1335,4, нежилое здание, литер Ц, Ц1, этажность 1-2, расположенное по адресу: .... Основание для регистрации права собственности явилась выписка из реестра федерального имущества Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ТУ по НСО от xx.xx.xxxx, указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО «СГУПС», согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 7,8).
Согласно справке ГСК «НИИЖТ» Анферов В.Н. имеет в пользовании гаражный бокс xxx, паевой взнос выплачен за указанный гаражный бокс в сумме 747 рублей в 1975 году (л.д. 18).
Анализ вышеуказанных доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что Анферов В.Н. с 2003 года по настоящее время является членом ГСК «НИИЖТ», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, последним в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер Ц, этаж 1, номер по плану 16, общей площадью 16,8 кв.м., строительство которого было осуществлено за счет собственных средств членов кооператива, в том числе Коломеец Р.Г., у которого истец приобрел спорный гаражный бокс, истец гаражным боксом пользуется по настоящее время, несет расходы по его содержанию.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, представителем третьего лица ГОУ ВПО «СГУПС» не представлено иных доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, также не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что Российская Федерация являлась участником долевого строительства спорного объекта недвижимости, и что гаражный бокс был возведен за счет средств федерального бюджета ГОУ ВПО «СГУПС».
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 п. 4, 131 п.1 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Анферова В.Н. и признании за последним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Новосибирской области литер Ц, этаж 1, номер по плану 16, общей площадью 16,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Удовлетворить требования Анферова Валерия Николаевича.
Признать за Анферовым Валерием Николаевичем право собственности на гаражный бокс xxx (по плану Литер Ц, этаж 1) площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2011 года
Судья-