4
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«08» февраля 2011 года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Зельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Чашкова А.А.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова Петра Михайловича, Парфенова Юрия Петровича к мэрии г. Новосибирска о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что на основании договора от xx.xx.xxxx Парфенову П.М., Парфеновой Т.И., Парфенову Ю.П. передана в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартира .... Указанный договор не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.
xx.xx.xxxx умерла Парфенова Т.И. После ее смерти нотариусом г. Новосибирска на имя Парфенова Ю.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, учитывая, что супруг наследодателя Парфенов П.М. отказался в пользу Парфенова Ю.П. от своей доли в наследственном имуществе.
xx.xx.xxxx истцы обратились в Управление Росреестра по НСО с целью регистрации права собственности на спорную квартиру, с xx.xx.xxxx государственная регистрация была приостановлена по причине того, что представленный договор не содержит сведений о регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, в связи с чем, право на указанную квартиру у участников договора возникшим признано быть не может.
В связи с изложенным, истцы после смерти Парфеновой Т.И. лишены возможности во вне судебном порядке оформить свои права на квартиру ....
На основании изложенного истцы просят признать за Парфеновым П.М. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., за Парфеновым Ю.П. признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Истцы Парфенов П.М., Парфенов Ю.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истца Парфенова П.М. – Чашков А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в заявлении, подтвердил. Дополнительно суду пояснил, что Парфенова Т.И. выразила при жизни волю на приватизацию спорного жилого помещения, подав в уполномоченный орган заявление о приватизации, необходимые документы, подписав договор передачи квартиры в собственность, но в связи со смертью, последовавшей соответственно xx.xx.xxxx, была лишена возможности соблюсти все правила оформления права собственности на объект недвижимости, в связи с чем 1/3 доли в спорной квартире подлежит включению в наследственную массу после смерти Парфеновой Т.И. После смерти Парфеновой Т.И., последовавшей xx.xx.xxxx, ее супруг Парфенов П.М. отказался в пользу сына Парфенова Ю.П. от причитающегося ему наследства, в связи с чем, истцы просят признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру за Парфеновым П.М., которая ему принадлежит согласно договору на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx, за Парфеновым Ю.П. просят признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, 1/3 доля из которых принадлежит ему на основании вышеуказанного договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, 1/3 доля принадлежит как наследнику первой очереди после смерти матери Парфеновой Т.И., учитывая отказ Парфенова П.М. от причитающейся по наследству доли.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, третье лицо нотариус Михальченкова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, письменных возражений не представили.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленные требования Парфеновых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, заключенного xx.xx.xxxx следует, что Парфенов П.М., Парфенова Т.И., Парфенов Ю.П. приобрели бесплатно в общую совместную собственность квартиру .... Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 8).
Из копии свидетельства о рождении следует, что родителями Парфенова Ю.П. являются Парфенов П.М. и Парфенова Т.И. (л.д. 25), состоящие в зарегистрированном браке с xx.xx.xxxx согласно свидетельству о браке (л.д. 26).
Согласно выписке из домовой книги на квартиру ... на регистрационном учете по указанному адресу состоят Парфенов П.М. с xx.xx.xxxx, Парфенов Ю.П. с xx.xx.xxxx, Парфенова Т.И. снята с регистрационного учета xx.xx.xxxx в связи со смертью (л.д. 28).
Из копии свидетельства о смерти следует, что Парфенова Т.И. умерла xx.xx.xxxx (л.д. 12).
В судебном заседании установлено, что Парфенова Т.И. выразила при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подав в уполномоченный орган заявление о приватизации, необходимые документы, подписав договор передачи квартиры в собственность, но в связи со смертью, последовавшей соответственно xx.xx.xxxx, была лишена возможности соблюсти все правила оформления права собственности на объект недвижимости.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий ил оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из смысла Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, Парфеновой Т.И. не могло быть отказано в оформлении документов на приватизацию и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 п. 3 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 п. 1 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 36 СК РФ, имущество, полученное супругами по безвозмездным сделкам, является личной собственностью каждого из супругов.
Сведения о собственниках квартиры ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по НСО (л.д. 23).
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от xx.xx.xxxx xxx» О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не было отказано.
При таких обстоятельствах и в силу указанных норм закона суд признает за Парфеновой Т.И. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ..., возникшее при жизни, так как в судебном заседании установлено, что она выразила при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, подав в уполномоченный орган заявление о приватизации, необходимые документы, подписав договор передачи квартиры в собственность граждан, но в связи со смертью была лишена возможности соблюсти все правила оформления права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу указанной нормы закона суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти Парфеновой Т.И. имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру ....
Из справки нотариуса г. Новосибирска Михальченковой Н.Н. следует, что в нотариальной конторе к имуществу Парфеновой Т.И., умершей xx.xx.xxxx, поступили заявления: о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону xx.xx.xxxx сына Парфенова Ю.П., с заявлением об отказе от причитающегося наследства обратился супруг Парфенов П.М. Были выданы свидетельства о праве на наследства по закону xx.xx.xxxx на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... и денежные вклады. Другие наследники в нотариальную контору не обращались (л.д. 11, 19).
Из уведомления Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx следует, что поскольку договор передачи квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx не содержит сведений о регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов в соответствии с положениями ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции, действовавшей на дату заключения договора, государственная регистрация права общей долевой собственности на спорную квартиру приостановлена (л.д. 17).
На основании вышеуказанных норм закона, учитывая совокупность приведенных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о признании за Парфеновым П.М. права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., принадлежащей ему на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx, за Парфеновым Ю.П. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, учитывая, что по договору на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от xx.xx.xxxx ему принадлежит 1/3 доля, и в порядке наследования к нему перешла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, учитывая отказ Парфенова П.М. от причитающейся ему доли в наследственном имуществе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Парфенова Петра Михайловича, Парфенова Юрия Петровича удовлетворить.
Признать за Парфеновым Петром Михайловичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим и состоящим на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ....
Признать за Парфеновым Юрием Петровичем, xx.xx.xxxx года рождения, проживающим и состоящим на регистрационном учете по адресу: ..., право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий - подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.