2
Дело xxx г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
при секретаре Титовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова Юрия Викторовича к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Глухов Ю.В. обратился в суд с иском к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры .... Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней истец произвел перепланировку.
Истцом было подано заявление в администрацию Заельцовского района об узаконении перепланировки, представлен необходимый пакет документов.
Администрацией Заельцовского района в узаконении перепланировки отказано.
Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 45).
В судебном заседании представитель истца Курочкин О.М. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дополнительных доводов, не привел, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо Глухова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29ЖК РФ.
Из представленных письменных доказательств усматривается, что, истец является собственником квартиры ..., согласно справке ЖСК «Юблейный – 2», из которой следует, что истец полностью вынес инвестиционный взнос за указанную квартиру (л.д. 7).
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в квартире ... зарегистрированы истец Глухов Ю.В., его внучка Глухова Е.Е. (л.д. 6).
В указанной квартире была произведена перепланировка, за счет площади коридора, сноса шкафов, пересчета площадей, что следует из письма-сообщения НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» (л.д. 8).
Согласно техническому заключению ООО «Заря», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж встроенных шкафов в комнате 5 и коридоре 10; расширен коридор путем частичного демонтажа существующей кирпичной перегородки и дверного блока между комнатой 5 и коридором 10, комнатой 4 и коридором 10 с увеличением площади коридора и уменьшением комнат 4 и 5. В комнате 5 устроена гипсокартонная перегородка с дверным проемом (дверным блоком), вход в комнату 4 выполнен в виде устройства арочного проема из гипсокартона.
Жилая площадь помещения квартиры xxx после перепланировки составляет 38,9 кв.м, вспомогательная площадь 18,6 кв. м.
Экспертиза пришла к следующим выводам: на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения квартиры ..., находятся в удовлетворитлеьном состоянии. Перегородки, которые были демонтированы, не являлись несущими, они воспринимали только нагрузку собственного веса. Перегородки, устроенные в результате перепланировки не нарушают устойчивость несущих конструкций здания и не влияют на функциональное, объемно-планировочное и конструктивное назначение данного помещения. Изменения, произошедшие в результате перепланировки квартиры, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Положение водо – и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции не изменились. Права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшается.
Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки, не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартира) № xxx по адресу: ... (л.д. 10-40).
При обращении истца в администрацию ..., ему было отказано в узаконении перепланировки (л.д. 5).
Также истцом представлено в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему (л.д. 9).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире ... г. Новосибирскаперепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных Глуховым А.В. требований.
С учетом представления истцом при обращении в администрацию технических документов (выкопировки поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией), суд находит, что администрацией Заельцовского района неправомерно отказано заявителю в согласовании перепланировки.
Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Глухова Юрия Викторовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 57,5 кв.м, жилой площадью 38,9 кв.м, подсобной площадью 18,6 кв.м, в том числе: коридор (№ 1 на плане) площадью 9,2 кв.м, жилая комната (№ 2 на плане) площадью 13,2 кв.м, шкаф (№ 3 на плане) площадью 0,7 кв.м, жилая комната (№ 4 на плане) площадью 16,7 кв.м, жилая комната (№ 5 на плане) площадью 9,0 кв.м, кухня (№ 6 на плане) площадью 5,7 кв.м, ванная (№ 7 на плане) площадью 2,0 кв.м, туалет (№ 8 на плане) площадью 1,0 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2011 года
Судья-