3
Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е
председательствующего судьи Л.А. Курановой,
с участием представителя ответчика Белоцерковской А.С.,
при секретаре О.В. Титовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Лады Евгеньевны к ООО ГК «Промивест Н» о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ :
Власова Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО ГК «Промивест Н» о понуждении к заключению договора купли-продажи.
В иске указала, что xx.xx.xxxx между ней и ООО ГК «Проминвест – Н» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости Сооружение – комплекс Сибжелдорснаб, инв. xxx, расположенное по адресу: ....
В соответствии с п. 1.1. договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи в срок до xx.xx.xxxx.
В соответствии с п. 3.1. договора, в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи, истцом в качестве аванса были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей.
Истец, со ссылкой на ст. 429, 445 ГК РФ, просит возложить на ответчика обязанность по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 13).
Представитель ответчика Белоцерковская А.С. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что действительно, между ответчиком и истцом xx.xx.xxxx был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчиком была получена от истца денежная сумма в размере 1 000 000 рублей, однако, в настоящее время ответчик отказывается от заключения договора, поскольку появился покупатель, предлагающий более высокую цену за недвижимое имущество, в отношении которого заключен предварительный договор, ответчик готов вернуть аванс истцу.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск Власовой Л.Е. подлежащим удовлетворению, на основании ст.ст. 309, 421, 429, ч. 4 ст. 455 ГК РФ.
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между обществом с ограниченной ответственностью Группой Компаний «Проминвест Н», в лице директора Зимницкого О.Д., действующего на основании устава (продавец) и Власовой Л.Е. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 5-6).
Полномочия Зимницкого О.Д. подтверждаются решением ООО ГК «Проминвест Н» от xx.xx.xxxx (л.д. 16), о назначении его директором фирмы, уставом (л.д. 19-35), свидетельства о государственной регистрации юридического лица и его постановке на налоговый учет (л.д. 17,18).
Таким образом, ООО ГК «Промивест Н», как самостоятельное юридическое лицо, имеет права и несет обязанности.
Предметом заключенного xx.xx.xxxx предварительного договора явилась обязанность заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости Сооружение – комплекс Сибжелдорснаб, инв. xxx, расположенного по адресу: ....
Право собственности ответчика на имущество, в отношении которого был заключен предварительный договор подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, имеющейся в материалах дела на л.д. 15.
П. 1.1. предварительного договора, стороны определили срок подписания основного договора купли-продажи - до xx.xx.xxxx.
В договоре определена цена объекта недвижимого имущества – 35 000 000 рублей (п. 1.3.)
В соответствии с п. 3.1. договора, в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи, истцом в качестве аванса были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей. Данное обстоятельство представителем истца признано в судебном заседании.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.
Сторонами оговорены все юридически значимые условия договора: предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи содержит условия, позволяющие установить предмет данного договора, а именно данные, определяющие местоположение объекта недвижимости (Сооружение – комплекс Сибжелдорснаб, инв. xxx, расположенного по адресу: ...), что соответствует ст. 554 ГК РФ, сторонами определена цена недвижимого имущества.
Следовательно, судом установлено, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx, соответствует требованиям ст.429 ГК РФ.
Истец и ответчик. будучи свободными в заключении договора, оформили сделку, добровольно приняв на себя обязательства по заключению основного договора купли – продажи спорного недвижимого имущества.
По смыслу п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор. Из положений названных норм права следует, что последствием уклонения стороны от заключения основного договора является понуждение к его заключению в судебном порядке.
Таким образом, суд полагает, что в действиях ООО ГК «Проминвест Н» усматривается уклонение от исполнения условий предварительного договора, и именно в результате этого уклонения и до настоящего времени не исполнены обязательства по договору и основной договор между сторонами не подписан.
Кроме того, истец в установленный сторонами в предварительном договоре срок xx.xx.xxxx, обратилась к ответчику с письменным предложением заключить основной договор (л.д. 14), а ответчик уклонился от исполнения взятого на себя по предварительному договору обязательства.
Таким образом, суд находит иск Власовой Л.Е. законным и обоснованным и удовлетворяет требование о понуждении ответчика заключить договор.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика в возврат госпошлины 200 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Власовой Лады Евгеньевны.
Обязать ООО ГК «Промивест Н» заключить договор купли – продажи недвижимого имущества, на условиях предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx.
Взыскать с ООО ГК «Промивест Н» в пользу Власовой Лады Евгеньевны в возврат госпошлины сумму в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова