3
Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Кузнецовой Н.Е.
при секретаре Хмелёвой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саранчукова Евгения Александровича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Саранчуков Е.А. обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 112,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок xxx, на земельном участке площадью 889 кв.м.
В обоснование заявленных требований истец указал, что xx.xx.xxxx он- Саранчуков Е.А. заключил договор с Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска за xxx «О строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке жилой застройки по ул.Кедровая», на основании которого истец получил право на строительство, с согласованным проектом индивидуального жилого дома по адресу: ....
Постановлением Мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx Администрации Заельцовского района и товариществу «Новый дом» предоставлен земельный участок площадью 68,5 га в постоянное совместное пользование, в том числе 20 га товариществу «Новый дом» для коттеджной застройки, данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет.
После заключения договора xx.xx.xxxx истец начал строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, возвел нулевой цикл - фундаменты и стены подвала, частично смонтированное перекрытие над подвалом; степень готовности объекта незавершенного строительством жилого дома составила 31%, площадь застройки 112,6 кв.м., в настоящее время строительство приостановлено. Далее были оформлены технический и кадастровый паспорт на спорный объект незавершенного строительства по ... с присвоением инвентарного номера xxx, землеустроительное дело, также были согласованы границы земельного участка со смежными земельными участками.
Для оформления земельного участка истец обратился в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии г.Новосибирска с заявлением о представлении земельного участка в собственность, на что получил отказ в связи с тем, что оформление прав на земельный участок возможно только при условии подтверждения права собственности на индивидуальный жилой дом.
Согласно техническому заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» в результате технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства недопустимые дефекты, деформации и повреждения строительных конструкций в ходе визуального технического обследования не обнаружены; техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта по системе оценки технического состояния конструкций, принятой согласно СП 13-1022003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в целом признано работоспособным; возможна дальнейшая эксплуатация объекта и функционирования его конструкций в текущем состоянии без угрозы для жизни и здоровья граждан.
Истец, ссылаясь на ч. 1 ст. 218 ГК РФ, просит суд об удовлетворении заявленных требований.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя Чашкова А.А. (л.д. 60,61,66).
Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил об удовлетворении заявленных требований – о признании за Саранчуковым Е.А. права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 112,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок xxx, на земельном участке площадью 889 кв.м.
Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке (л.д. 65).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Саранчукова Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.
Судом установлено:
Постановлением Мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx Администрации Заельцовского района г.Новосибирска и товариществу «Новый дом» отведен земельный участок в постоянное совместное пользование под малоэтажное жилое строительство по ... (л.д. 12-15).
xx.xx.xxxx Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска и Саранчуковым Е.А. был заключен договор xxx, по условиям которого администрация представила право истцу на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке xxx, площадью 0,09 га по ... (л.д. 8,9,10).
Из кадастрового паспорта от xx.xx.xxxx явствует, что площадь застройки спорного объекта незавершенного строительства с инвентарным номером xxx составляет 112,6 кв.м. (л.д. 22,23), готовность объекта составляет 31%, согласно техническому паспорту, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 16-21).
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что незавершенный строительством объект недвижимости по адресу: ... в г.Новосибирске участок xxx, согласно инженерно-топографическому плану от 28.04.2009г. на л.д. 48, расположен в границах земельного участка, фактически используемого для его эксплуатации, что также явствует из землеустроительного дела на указанный земельный участок, акта согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 52-58).
На указанный объект недвижимости отсутствуют ограничения (обременения) (л.д. 47).
Согласно техническому заключению ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» при обследовании несущих и ограждающих конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., участок xxx в Заельцовском районе г.Новосибирска недопустимых дефектов, деформаций и повреждения строительных конструкций в ходе визуального технического обследования не обнаружено; текущее состояние несущих и ограждающих конструкций объекта по системе оценки технического состояния конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания зданий и сооружений», в целом признано работоспособным; возможна дальнейшая эксплуатация объекта и функционирования его конструкций в их текущем состоянии без угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 24-34).
Согласно сообщению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, в случае представления документа, подтверждающего право собственности на спорный незавершенный строительством объект по ..., земельный участок с кадастровым номером с местоположением: ... будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного Кодекса РФ (л.д. 59).
Поскольку незавершенный строительством объект недвижимости по ..., участок xxx, Заельцовский район в г.Новосибирске распроложен на земельном участке, отведенном ранее для соответствующих целей, расположен в фактических границах земельного участка по названному адресу, иными лицами прав на спорный дом и земельный участок по названному адресу не заявлено, названное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Саранчукова Е.А. и признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости площадью застройки 112,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок xxx, на земельном участке площадью 889 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саранчукова Евгения Александровича удовлетворить.
Признать за Саранчуковым Евгением Александровичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости площадью застройки 112,6 кв.м., расположенный по адресу: ..., участок xxx, на земельном участке площадью 889 кв.м.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Н.Е. Кузнецова