4
Дело xxxР Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е
председательствующего судьи Л.А. Курановой,
с участием представителя истца Н.В. Климиной,
при секретаре О.В. Титовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова Михаила Ивановича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении факта проживания,
УСТАНОВИЛ :
Анисимов М.И. обратился в суд к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установлении факта проживания.
В заявлении указал, что он с семьей в 1996 году на основании ордера xxx был вселен в .... С xx.xx.xxxx, истец зарегистрирован и проживает в указанной квартире, производит оплату коммунальных услуг и найма. Супруга истца и их дети от участия в приватизации спорной квартиры отказались.
Истец осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилья. Истец право приватизации жилья на территории г. Новосибирска не использовал.
Далее истец указал, что в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx проживал без регистрации в спорной квартире, в связи с чем, не может документально подтвердить факт своего проживания в г. Новосибирске в ....
Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – ..., установить факт проживания в ... в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Климина Н.В. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, дополнительно пояснила, что истец несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Третьи лица Анисимова Т.В., Анисимов И.М., Анисимова М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля Шипицына А.В., исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», п.10 ч.2 ст. 264 ГПК РФ.
В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Указанная норма говорит о том, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления (на момент вступления ФЗ 189-ФЗ в силу) являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма). В связи с этим они вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находятся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести это помещение в собственность.
Судом установлено, что на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, выданного на основании постановления администрации Заельцовского района от xx.xx.xxxx xxxр Анисимову М.И. и его семье (жене Анисимовой Т.В. и детям Анисомову И.М., Анисимовой М.М.) было предоставлено право занятия ..., состоящей из двух комнат, площадью 30,0 кв.м, что подтверждается копией ордера, копией постановления xxx р от xx.xx.xxxx, копией распоряжения xxx р от xx.xx.xxxx, копией списка на заселение жилья (л.д. 8-12). На момент предоставления, квартира, предоставленная истцу, являлась служебной.
Ордер на вселение в спорную квартиру был выдан истцу в связи с трудовыми отношениями с МУП ЖЭУ-76, где он работал слесарем-сантехником, что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 13-16).
В ... зарегистрированы Анисимов М.И. с xx.xx.xxxx по настоящее время, а также Анисимова Т.В., Анисимова М.М., Анисимов И.М.. Истец является квартиросъемщиком указанной квартиры, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией паспортов (л.д. 17, 23-24,26,28).
В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx истец был зарегистрирован в общежитии ... (л.д. 18).
Согласно пояснениям свидетеля Шипицына А.В., истца он знает с 1995 года, раньше он вместе с истцом работал в УЖХ-4 (ранее МУП ЖЭУ-76), расположенном по адресу: .... Истец в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx истец проживал без регистрации в .... Свидетель также пояснил, что указанная квартира, истцу была предоставлена на основании ордера, выданного связи с трудовыми отношениями МУП ЖЭУ-76. Дом был сдан в 1995 году под самоотделку, в связи с задержкой оформления документов, истец не имел возможности вовремя встать на регистрационный учет, хотя проживал в указанной квартире с конца декабря 1995 года.
Суд не находит оснований не доверять показаниям свидетеля, в связи с чем считает факт проживания Шипицына А.В. в ... в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx установленным.
Согласно техническому паспорту, предоставленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx, квартира истца указана под №79, общая площадь квартиры составляет 49,7 кв.м, жилая площадь – 27,8 кв.м, вспомогательная – 21,9 кв.м (л.д. 20-21).
Согласно ордеру, истцу была предоставлена квартира жилой площадью 30,0 кв.м, однако суд полагает, что площади комнат следует исчислять, согласно технического паспорта.
Истец несет бремя содержания жилья, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные услуги, согласно пояснениям представителя истца, выписки из лицевого счета (л.д. 19).
xx.xx.xxxx письмом xxx МУ «Городское жилищное агентство» уведомило истца, что провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру не представляется возможным, поскольку не подлежат приватизации служебные жилые помещения (л.д. 7)
Далее судом установлено, что квартира №xxx по адресу: ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx-р, Постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx. Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д. 22).
Анисимов М.И. свое право приватизации жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что следует из справки МУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 25). Анисимова Т.В.,Анисимова М.М. и Анисимов И.М. от участия в приватизации спорной квартиры отказались (л.д. 27,29,30).
Судом не принимаются во внимание доводы ответчиков о том, что в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации служебные жилые помещения.
Квартира, в которой проживает истец, в настоящее время является муниципальным жилым фондом.
Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате услуг не имеет, согласно выписке из лицевого счета (л.д. 19), в оплату услуг включена плата за социальный наем.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от xx.xx.xxxx) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" служебные жилые помещения не подлежат приватизации.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, указанные жилые помещения, утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Суд приходит к выводу, что истец, как наниматель, имеет право на приватизацию занимаемого им, помещения.
Квартира, которую занимает истец, является изолированным жилым помещением, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. и может быть предметом договора приватизации.
Суд находит, что совокупность относимых, допустимых, достоверных,достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных Анисимовым М.И. требований.
Истец вправе был обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.
По своим техническим характеристикам, занимаемое истцом жилое помещение является отдельной квартирой.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования Анисимова Михаила Ивановича.
Установить факт проживания Анисимова Михаила Ивановича в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в ...
Признать за Анисимовым Михаилом Ивановичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности в порядке приватизации на ..., общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, вспомогательной площадью 21,9 кв.м по ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Л.А.Куранова