Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Ерёменко Д.А.
с участием представителя истца Хребтовой В.И.
представителя ответчика Зарубина В.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яранцевой Ирины к ЖСК «Сухой лог» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Сухой Лог» о признании права собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительства - строящемся 16-ти этажном жилом доме с магазином на первом и втором этажах по ... на земельном участке площадью 17102 кв.м. с кадастровым номером xxx, что соответствует однокомнатной квартире № xxx (строительный), общей площадью 49,89 кв.м., расположенной на 4-ом этаже.
В обоснование заявленных требований истец указала, что xx.xx.xxxx между Сигитовой Н.А. и ЖСК «Сухой Лог»заключен договор xxx об инвестиционной деятельности, по условиям которого инвестор обязан осуществить финансирование строительства 16-и этажного жилого дома по адресу: ... в части однокомнатной квартиры №xxx (строительный), оплатить инвестиционный взнос в сумме 873 075 руб. 00 коп., а Заказчик - осуществить строительство и обеспечить сдачу дома в 2006 году,после чего передать квартиру Инвестору. Ответчик осуществлял строительство жилого дома на земельном участке площадью 17102 кв.м. на основании разрешения на строительство xxx от xx.xx.xxxx, срок которого истек xx.xx.xxxx, на настоящий момент разрешение на строительство не продлено. Свои обязательства по данному договору Сигитова Н.А. исполнила надлежащим образом, оплатив инвестиционный взнос в полном объеме xx.xx.xxxx Затем в порядке п.4.1 Договора xxx от xx.xx.xxxx инвестор Сигитова Н.А. передала все права и обязанности по Договору Яранцевой Ирине Борисовне (Правопреемник Инвестора), о чем xx.xx.xxxx составлено Соглашение об уступке права требования по Договору xxx. В соответствии с данным соглашением инвестор уступает, а правопреемник инвестора принимает все права и обязанности по финансированию строительства. Права инвестора правопреемнику передаются за 1 450 000 руб. Свои обязательства по данному соглашению Яранцева И.Б. исполнила в полном объеме, приняв на себя все права и обязанности инвестора.
В соответствии с п. 5.1 договора об инвестиционной деятельности ответчик обязуется, используя вклад инвестора, организовать строительство и обеспечить сдачу дома государственной комиссии в 2006 г. Пунтком 4 Соглашения об уступке права требования от xx.xx.xxxx срок сдачи «Объекта» в эксплуатацию – 4 квартал 2007г. Однако, Заказчик ЖСК «Сухой Лог» в установленный договором срок квартиру № xxx в строящемся доме по указанному адресу истцу не передал, xx.xx.xxxx строительство прекратил в связи с отсутствием финансирования и в настоящее время строительство не ведётся.
В связи с невыполнением Заказчиком сроков строительства, в соответствии со статьей 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» был назначен новый срок выполнения работ, о чем составлено Дополнительное соглашение от xx.xx.xxxx, согласно которому срок окончания строительства дома - второй квартал 2008 года, срок сдачи в эксплуатацию - третий квартал 2008 года. Передача квартиры Инвестору производится в течение 30 календарных дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако, обязательства до настоящего времени не исполнены. Яранцева И.Б. просила суд признать за ней право собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительства - строящемся 16-ти этажном жилом доме с магазином на первом и втором этажах по ... на земельном участке площадью 17102 кв.м. с кадастровым номером xxx, что соответствует однокомнатной квартире № xxx (строительный), общей площадью 49,89 кв.м., расположенной на 4-ом этаже в осях с учетом лоджии.
В судебное заседание истица Яранцева И.Б. не явилась, просила суд рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие с участием представителя В.И. Хребтовой (л.д. 7,8). В судебном заседании представитель истца Хребтова В.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в настоящий момент Заказчик не осуществляет строительство дома и не выполняет взятые на себя обязательства. Ответчику направлялись претензии, которые оставлены без ответа и удовлетворения.Согласно разрешению на строительство общая площадь объекта составляет 5684,25 кв.м., а площадь квартиры, оплаченная истцом по договору, составляет 49,89 кв.м. Следовательно, размер доли истца составляет 4989/568425. Представитель истца Хребтова В.Г., ссылаясь на ст.ст. 12, 128, 130,131, 218, 309, 421, 702, 729, ГК РФ, просила суд об удовлетворении заявленных требований Яранцевой И.Б..
Представитель ответчика ЖСК «Сухой лог» Зарубин В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что дом не сдан в эксплуатацию, срок исполнения обязательств по договору нарушен, что связано с финансовым кризисом. В настоящее время ведутся переговоры о продлении срока аренды земельного участка и получения разрешения на строительство. Строительство дома приостановлено в октябре 2008г., срок разрешения на строительство истек xx.xx.xxxx Строительная готовность объекта составляет 60%, что подтверждается техническим заключением от xx.xx.xxxx
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев техническое заключение в отношении незавершенного строительством объекта, материалы гражданского дела xxx г., и принимая признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.12, 128, 130, 131, 218, 309, 310, 421, 702, 729 ГК РФ, Закона РСФСР от 26.06.1991 г. №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что xx.xx.xxxx между Сигитовой Н.А. (Инвестор) и ответчиком ЖСК «Сухой Лог» (Заказчик) был заключен договор xxx об инвестиционной деятельности (л.д.10-12). Согласно условиям договора Заказчик – ЖСК «Сухой Лог» обязался организовать строительство жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по строительному адресу: ... и передать Инвестору по акту приема-передачи однокомнатную квартиру № xxx на 4-м этаже общей площадью 49,89 кв.м в осях не позднее 1 месяца после принятия в эксплуатацию жилого дома госкомиссией. Строительство и сдача дома в эксплуатацию должна была быть осуществлена в 2006г. (п.5.1 Договора). Инвестор обязался оплатить инвестиционный вклад в сумме 873 075 рублей в срок до xx.xx.xxxx (раздел 2 договора).
Обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 873 075 рублей Сигитова Н.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается актом передачи инвестиционного вклада от xx.xx.xxxx, актом сверки от xx.xx.xxxx, кассовыми чеками и приложенными к ним копиями чека (л.д.14, 15, 21).
Впоследствии Инвестор Сигитова Н.А. с согласия Заказчика передала права по договору xxx от xx.xx.xxxx Яранцевой Ирине Борисовне по соглашению об уступке права требования от xx.xx.xxxx (л.д.17, 18). В соответствии с данным соглашением инвестор уступает, а правопреемник инвестора принимает все права и обязанности по финансированию строительства. Права инвестора правопреемнику передаются за 1 450 000 руб. Свои обязательства по данному соглашению Яранцева И.Б. исполнила в полном объеме, приняв на себя все права и обязанности инвестора, что подтверждается распиской Сигитовой Н.А. на л.д.20 о получении денежных средств по соглашению об уступке права требования.
В соответствии с п. 4 Соглашения об уступке права требования от xx.xx.xxxx срок сдачи «Объекта» в эксплуатацию – 4 квартал 2007г. Однако, Заказчик ЖСК «Сухой Лог» в установленный договором срок квартиру № xxx в строящемся доме по указанному адресу истцу не передал, в 2008г. строительство прекратил в связи с отсутствием финансирования. В дальнейшем срок окончания строительства был перенесен на III квартал 2008г., сдача объекта в эксплуатацию – IV квартал 2008г. путем подписания дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 22). Однако до настоящего времени обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры Яранцевой И.Б. ЖСК «Сухой лог» не исполнены. Данный факт представителем ответчика в судебном заседании был признан, подтвержден справкой о строительной готовности (л.д. 29) и техническим заключением о готовности дома, которое обозревалось в судебном заседании.
Из пояснений представителя ответчика, ответа Управления архитектурно-строительной инспекции от xx.xx.xxxx на л.д. 30 разрешение на ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с магазинами по строительному адресу ... мэрией г.Новосибирска застройщику ЖСК «Сухой лог» не выдавалось.
Согласно справке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx на л.д. 31 объект по адресу: ..., на техническом учете не состоит.
Строительство объекта велось ЖСК «Сухой лог» на основании разрешения на строительство, выданного мэрией г.Новосибирска на завершение строительства 16-этажного жилого дома с магазином по ..., продляющего разрешение от xx.xx.xxxx xxx, до xx.xx.xxxx (л.д. 9).
На основании договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx xxx ЖСК «Сухой Лог» был предоставлен земельный участок площадью 17102 кв.м для строительства указанного жилого дома (л.д. 142-149 гр. дело xxx).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор xxx от xx.xx.xxxx об инвестиционной деятельности содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику (ст.703 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с изложенным у истца, как заказчика строительства квартиры, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать квартиру № xxx (стр.) в 16-этажном жилом доме с магазинами на первом и втором этажах по ... в г.Новосибирске истцу.
ЖСК «Сухой Лог», привлекающий денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного 16-этажного жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по ... в г.Новосибирске, не является собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в нем, т.к. в силу Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26.06.1991 г. (в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. № 89-ФЗ, ФЗ от 25.02.99 г. № 39-Ф3) этот объект является долевой собственностью инвесторов, в том числе истца.
Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего:
Как указано выше, проектная площадь квартиры составляет 49,89 кв.м. Из проектной документации ответчика, разрешения на строительство следует, что проектная общая площадь здания составляет 5684,25 кв.м. (л.д.9).
Размер доли истца определяется судом как соотношение общей проектной площади квартиры № xxx (стр.), составляющей 49,89 кв.м х 100, и общей проектной площади здания, составляющей 5684,25 кв.м х 100, или 4989/568425.
Приведенный порядок расчета размера доли истца, по мнению суда, является правильным и не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, у каждого из них определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
Как указывалось выше, по условиям договора, объект недвижимости должен был быть передан истцу в срок не позднее одного месяца после принятия в эксплуатацию жилого дома. Дополнительным соглашением сдача объекта в эксплуатацию была перенесена на IV квартал 2008 г. Таким образом, квартира № xxx истцу должна была быть передана в срок не позднее xx.xx.xxxx До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Таким образом, свои обязательства по договору ответчиком в установленный срок не исполнены, суд признает за истцом право общей долевой собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительством 16-этажного жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по ... первая очередь строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером xxx, что соответствует однокомнатной квартире № xxx общей площадью по 49,89 кв.м.
На основании ст.103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Яранцевой И.Б. удовлетворить.
Признать за ЯРАНЦЕВОЙ ИРИНОЙ БОРИСОВНОЙ, xx.xx.xxxxг.р., право общей долевой собственности на долю в размере 4989/568425 в объекте незавершенного строительством 16-этажного жилого дома с магазинами на первом и втором этажах по строительному адресу: ... первая очередь строительства, расположенном на земельном участке с кадастровым номером xxx, что соответствует однокомнатной квартире № xxx (строительный), общей площадью 49,89 кв.м на 4-м этаже в осях с учетом лоджии.
Взыскать с ЖСК «Сухой лог» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд.
Судья Конева Ю.А.