Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Турушевой Т.И.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потешонкова Евгения Александровича к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Потешонков Е.А. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенное по ... комната xxx в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец Потешонков Е.А. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Турушевой Т.И. (л.д. 21).
В судебном заседании представитель истца Турушева Т.И., поддержав исковые требования, пояснила следующее: Потешонков Е.А. состоял в трудовых отношениях с Новосибирским заводом «Экран», за которым было закреплено общежитие, расположенное по адресу: .... В 2004г. истец был уволен с завода в связи с сокращением штатной численности. По ходатайству руководства завода Потешонкову Е.А. МУП УЖХ – 2 в 2004г. для проживания предоставлена комната xxx в указанном общежитии, в которую он вселился, xx.xx.xxxx встал на регистрационный учет и проживает до настоящего времени. xx.xx.xxxx Потешонкову Е.А. был выдан ордер xxx на право занятия данного жилого помещения. Кроме него в комнате на регистрационном учете никто не состоит и не проживает. До 2004г. Потешонков Е.А. состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: ....
Здание по ... учтено как общежитие. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность города.
Далее представитель истца пояснила, что у Потешонкова Е.А. имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном жилом помещении, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени он проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета от xx.xx.xxxx на его имя открыт лицевой счет на комнату xxx, начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся на указанную комнату. Таким образом, фактически он занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма. Ранее право на приватизацию Потешонковым Е.А. не использовалось. Согласно уведомления Управления Росреестра по НСО сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о собственнике ..., в т.ч. комнаты xxx отсутствуют, что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Мэрией г. Новосибирска Потешонкову Е.А. отказано в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... в г. Новосибирске в собственность в порядке приватизации на основании ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в связи с тем, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
С учетом положений ст. 7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» истец Потешонков Е.А. проживает в вышеуказанной комнате на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой им жилой площади. Представитель истца просила суд признать за Потешонковым Е.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенное по ... комната xxx в г. Новосибирске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.22). Суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца Турушевой Т.И., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Потешонкова Е.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ.
Из пояснений представителя истца Турушевой Т.И., письменных материалов дела, судом установлено следующее: Потешонков Е.А. состоял в трудовых отношениях с Новосибирским заводом «Экран», за которым было закреплено общежитие, расположенное по адресу: .... В 2004г. истец был уволен с завода в связи с сокращением штатной численности (л.д. 23-27). В мае 2004г. по ходатайству НЗ «Экран» Администрацией Заельцовского района г.Новосибирска через МУП УЖХ – 2 для проживания Потешонкову Е.А. предоставлена комната xxx в общежитии по адресу: ... в г. Новосибирске, в которую он вселился, xx.xx.xxxx встал на регистрационный учет и проживает до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги на л.д. 10. xx.xx.xxxx Потешонкову Е.А. был выдан ордер xxx на право занятия данного жилого помещения (л.д. 12). Кроме него в комнате на регистрационном учете никто не состоит и не проживает. До 2004г. Потешонков Е.А. состоял на регистрационном учете и проживал по адресу: ... (л.д. 14).
Потешонков Е.А. имеет постоянную регистрацию по месту жительства в названном жилом помещении, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени он проживает в нем, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета от xx.xx.xxxx, представленной на л.д. 11 на имя Потешонкова Е.А. открыт лицевой счет на комнату xxx, производятся начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг в том числе за социальный наем. Таким образом, фактически истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. По данным МБУ «Городское жилищное агентство» Потешонков Е.А. не использовал право на приватизацию жилого помещения, что подтверждается справкой МБУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 20).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность города Новосибирска (л.д. 13).
Согласно уведомления Управления Росреестра по НСО сведения в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике ..., в том числе на комнату xxx отсутствуют (л.д. 28).
Мэрией г. Новосибирска истцу Потешонкову Е.А. отказано в заключении договора и передаче в порядке приватизации комнаты xxx по ... в г. Новосибирске в собственность (л.д. 13).
Доводы Мэрии города Новосибирска о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, являются необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». С учетом изложенного, отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении с Потешонковым Е.А. договора приватизации является незаконным, нарушающим конституционные права истца.
Отсутствие сведений в Едином государственном реестре прав о собственнике ... в г. Новосибирске, а также на комнату xxx исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации, в связи с чем, за истцом Потешонковым Е.А. следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по ... комната xxx в г. Новосибирске в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потешонкова Е.А. удовлетворить.
Признать за ПОТЕШОНКОВЫМ ЕВГЕНИЕМ АЛЕКСАНДРОВИЧЕМ, xx.xx.xxxx года рождения в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ... комната xxx в г. Новосибирске (обозначено в техническом паспорте от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx под № 19).
Заочное решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Конева Ю.А.