Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истцов Кучевской Я.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Колобовой О.Л., действующей за себя и за несовершеннолетнего сына Колобова И.А., Колобовой А.А. к ТУ ФАУГИ, Мэрии города Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Колобова Оксана Леонтьевна, действуя за себя и за своего несовершеннолетнего сына Колобова Ивана, 2003 г.р., Колобова А.А. обратились в суд с иском к ТУ ФАУГИ, Мэрии г. Новосибирска о признании праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... В заявлении указано, что xx.xx.xxxx умер Колобов А.А. – супруг Колобовой Оксаны Леонтьевны и отец Колобовых Алены и Ивана. После его смерти истцы являются наследниками первой очереди по закону к имуществу Колобова А.А. Кроме них наследником первой очереди по закону является мать умершего Колобова В.А..
Далее истцы указали, что после смерти Колобова А.А. осталось наследственное имущество – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Квартира была приобретена и передана в общую долевую собственность Колобова А.А., Колобовой А.А. и Колобовой О.Л. на основании договора об инвестиционной деятельности от xx.xx.xxxx, заключенного между ООО «Кварсис» и Колобовой В.А., договора от xx.xx.xxxx о передаче прав по инвестиционному договору, акта приема-передачи квартиры от xx.xx.xxxx Указанные правоустанавливающие документы не были представлены при жизни наследодателя Колобова А.А. на государственную регистрацию, в связи с чем после обращения наследников в установленный шестимесячный срок к нотариусу, им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство с мотивировкой о том, что право собственности наследодателя на долю в квартире не подтверждено в установленном законом порядке.
Мать наследодателя Колобова В.А. отказалась от наследства в пользу Колобовой О.Л. Поскольку во внесудебном порядке реализовать свои права на наследственное имущество истцам невозможно, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на ... следующим образом: за Колобовой Оксаной Леонтьевной – на 1/6 долю, за Колобовой А.А. и Колобовым И.А. – по 1/12 доли.
В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов Кучевская Я.В. требования поддержала.
Представители ответчиков Мэрии города Новосибирска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены, письменные отзывы не поступали (л.д. 65, 66).
3е лицо – Колобова В.А. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала удовлетворить исковые требования (л.д. 34).
3е лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области – представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 31-32).
Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Колобовой О.Л., Колобова И.А., Колобовой А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12,218,244,1141,1142,1152,1153 Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от xx.xx.xxxx xxx.
Судом установлено следующее: xx.xx.xxxx между ООО «Кварсис» и Колобовой В.А. заключен договор об инвестиционной деятельности xxx, в соответствии с которым ООО «Кварсис» обязуется обеспечить финансирование строительства, организуемого СПП МЖК «Электрон», жилого дома по адресу: ... xxx (стр.) в ..., предоставить инвестору Колобовой В.А. соответствующую ее денежному вкладу трехкомнатную квартиру № xxx ориентировочно общей площадью 74,9 кв.м. в указанном доме, а инвестор Колобова В.А. обязуется обеспечить финансирование строительства объекта в сумме 300 000 000 руб. (л.д. 12, 13). Обязательства инвестора Колобовой В.А. по оплате инвестиционного взноса полностью выполнены, что подтверждается копиями квитанций, которые обозревались судом.
xx.xx.xxxx Колобова В.А. передала свои права и обязанности по договору об инвестиционной передачи xxx от xx.xx.xxxx правопреемникам Колобовой Оксане Леонтьевне, Колобову А.А., Колобовой А.А., что подтверждается договором о передаче прав, с указанным договором ООО «Кварсис» ознакомлен (л.д. 14).
Жилой дом, являющийся предметом инвестиционной деятельности, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес xxx по ....
xx.xx.xxxx трехкомнатная квартира № xxx в указанном доме передана конкурсным управляющим ООО «Кварсис» в общую долевую собственность Колобовой Оксаны Леонтьевны, Колобова А.А., Колобовой А.А., что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д. 15).
ООО «Кварсис» признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.
xx.xx.xxxx Колобов А.А. умер (копия свидетельства о смерти на л.д. 7).
Колобова Оксана Леонтьевна является супругой Колобова А.А., Колобова А.А. и Колобов И.А. – детьми Колобова А.А. (л.д. 8 -10).
Из копии наследственного дела, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, пояснений представителя истцов судом установлено, что истцы являются наследниками первой очереди к имуществу Колобова А.А., также наследником первой очереди является мать умершего Колобова В.А., других наследников первой очереди нет.
Истцы в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу г.Новосибирска с заявлением о принятии наследства (л.д. 44-46). Третье лицо Колобова В.А. отказалась от наследства после смерти сына в пользу Колобовой Оксаны Леонтьевны (л.д. 47).
Заявлений других наследников к нотариусу не поступало.
Постановлением нотариуса г.Новосибирска Михальченковой Н.Н. xx.xx.xxxx отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что истцами не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на наследственное имущество, оформленные в соответствии с действующим законодательством.
Федеральным законом xxx от xx.xx.xxxx «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 164 Гражданского кодекса РФ. Колобовым А.А. такая обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество не произведена.
Вместе с тем, в силу Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» Колобов А.А. как инвестор по инвестиционному договору, выполнивший все условия договора, имеет право на результат инвестиционной деятельности в виде доли в праве общей долевой собственности на квартиру, построенную с использованием его инвестиционных средств. Новый объект недвижимости – квартира в жилом доме создана с использованием средств инвестора, результат инвестиционной деятельности в виде квартиры передан Колобову А.А. при его жизни, Колобов А.А. вселен в квартиру и проживал в ней до момента смерти. Государственная регистрация его права собственности не была произведена по независящим от него обстоятельства в связи со смертью. Таким образом, Колобов А.А. выразил свою волю на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, подписав акт о принятии квартиры, в связи с чем само по себе обстоятельство отсутствия государственной регистрации права наследодателя не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследников.
Квартира имеет следующие технические характеристики: инвентарный номер объекта 50:401:372:003061800:0001:10071, расположена на 7 этаже 12-этажного здания, имеет общую площадь 81,0 кв.м., жилую площадь 56,3 кв.м., вспомогательная площадь 24,7 кв.м., площадь лоджий, балконов 4,7 кв.м. (л.д. 17-20). Права на квартиру в Управлении Росреестра по НСО ни за кем не зарегистрированы (л.д. 21).
Таким образом, поскольку инвестиционный договор был заключен, исполнен, результат инвестиционной деятельности передан наследодателю, что явно свидетельствует о волеизъявлении Колобова А.А. на приобретение доли в квартире в собственность, регистрацию в специальном государственном органе своего права собственности наследодатель не успел провести по независящим от него причинам в связи со смертью, суд полагает, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на ... подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти Колобова А.А.
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истцы Колобова А.А., Колобова О.Л., Колобов И.А., Колобова В.А. являются наследниками по закону после смерти Колобова А.А., в силу ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Наследник Колобова В.А. отказалась от своей доли наследства в пользу Колобовой О.Л.
Поскольку истцы являются наследниками по закону после смерти Колобова А.А., после смерти которого осталось наследственное имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 3х-комнатную квартиру по адресу: ..., во внесудебном порядке подтвердить свои права истцы на наследственное имущество не могут по независящим от них обстоятельствам, суд в соответствии со ст. 12 ГК РФ признает за истцами право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в следующих долях: за Колобовой О.Л. – на 1/6 долю, за Колобовой А.А. и Колобовым И.А. – по 1/12 доле в праве общей долевой собственности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за КОЛОБОВОЙ ОКСАНОЙ ЛЕОНТЬЕВНОЙ, 16 ЯНВАРЯ 1969 года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: ....
Признать за КОЛОБОВОЙ А.А., 3 ИЮНЯ 1990 года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: ....
Признать за КОЛОБОВЫМ И.А., 2 МАРТА 2003 года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 81,0 кв.м., жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А. Конева