Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя третьего лица ГОУ ВПО «СГУПС» Панова Б.А.,
представителя третьего лица ГСК «НИИЖТ» Шишко Ф.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивченко Владимира Петровича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в НСО о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пивченко В.П. обратился в суд с иском к ТУ ФАУГИ в Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс xxx площадью 16,8 к.в.м., расположенный на первом этаже гаражно-строительного кооператива «НИИЖТ» по адресу: .... В обоснование своих требований истец Пивченко В.П. указал, что согласно генплану 1972 года застройки и благоустройства территории НИИЖТа и строительства общежития на 408 мест, утвержденного главным архитектором города Михайловым А.С., подлежали сносу ветхие строения, а также индивидуальные гаражи граждан. В связи с этим на генплане было предусмотрено место для строительства блока 16 индивидуальных гаражей. В течение 1973-1974 г.г. была построена первая очередь гаражей НИИЖТа для грузового транспорта без бытовых помещений и мастерских. Свободной разрешенной территории не оставалось, поэтому по предложению НИИЖТа и во исполнение Решения xxx от xx.xx.xxxx Новосибирского горисполкома на площадке, предусмотренной для строительства индивидуальных гаражей граждан, был разработан технический проект совместного с ГСК «НИИЖТ» строительства двухэтажного здания гаража.
Решением xxx исполнительного комитета Заельцовского районного совета депутатов трудящихся от xx.xx.xxxx был учрежден и зарегистрирован ГСК «НИИЖТ». Одновременно утверждены 16 членов кооператива, разработан и согласован расчет долевого участия ГСК «НИИЖТ» в строительстве 2 очереди гаражей. Объем долевого участия ГСК «НИИЖТ» согласно сметного расчета составил 11 951 рубль.
Все члены кооператива в равных долях полностью оплатили свои паи в размере по 747 рублей. Саккумулированные денежные средства в размере 11951 рублей, с разрешения Стройбанка СССР, были зачислены на расчетный счет НИИИЖТа в целях долевого финансирования строительства.
Строительство гаражей было завершено в декабре 1977 г. Гаражные боксы распределялись по соглашению всех членов кооператива. Принадлежащий в настоящее время истцу гаражный бокс в 1977 г. был распределен члену кооператива Поправко А.К., гаражному боксу присвоен xxx. В последующем истец приобрел данный гаражный бокс у Поправко А.К. по акту купли-продажи от xx.xx.xxxx
В середине 2009 г., общим собранием членов кооператива было принято решение об оформлении права собственности на гаражные боксы. Однако стало известно, что на принадлежащие членам ГСК гаражи, незаконно зарегистрировано право собственности РФ, и гаражи переданы в оперативное управление ГОУ ВПО «СГУПС».
Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по заказу ГОУ ВПО «СГУПС» были произведены обмеры здания гаража и составлен технический паспорт. В соответствии с техническим паспортом принадлежащий истцу гаражный бокс отмечен на плане здания, расположенного по ... ..., площадью 16,8 кв.м.
Право собственности истца на гаражный бокс xxx подтверждается тем, что ГСК «НИИЖТ» был создан в соответствии с действующим законодательством РСФСР. Первый правообладатель Поправко А.К. был принят в члены кооператива в установленном порядке. Строительство гаражей производилось в соответствии с действовавшим на то время законодательством. После завершения строительства гаражей и ввода их в эксплуатацию Поправко А.К. вступил во владение распределенным путем жеребьевки на общем собрании членов ГСК гаражным боксом xxx. Данный гаражный бокс приобретен истцом у прежнего владельца. На протяжении 13 лет он открыто и добросовестно владеет принадлежащим гаражом, оплачивает НИИЖТу электроэнергию как субабонент по индивидуальному счетчику установленному в боксе, а также обязательные и целевые взносы в ГСК «НИИЖТ». Правление кооператива постоянно взаимодействовало с техническими службами НИИЖТа, в целях совместного обслуживания прилегающей территории.
Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ он является собственником гаражного бокса xxx с момента полной оплаты пая. В связи с чем, на основании ст. 12, 301 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс отмеченный на плане здания, расположенного в ... составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» Литер Ц, этаж 1, номер по плану 10, площадью 16,8 кв.м.
Истец Пивченко В.П. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Вербы Р.И. (л.д. 75, 91).
Представитель истца Верба Р.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ТУ ФАУГИ в НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил (л.д. 77, 85).
Представитель третьего лица ГОУ ВПО «СГУПС» Панов Б.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Пивченко В.П. Не оспаривал, что спорный объект недвижимости возводился за счет средств членов ГСК «НИИЖТ», также не оспаривал, что гаражным боксом xxx фактически пользуется истец Пивченко В.П., несет расходы по его содержанию. Пояснил, что документов, свидетельствующих о том, что ГОУ ВПО «СГУПС» принимал участие в строительстве спорного объекта недвижимости не имеется. Спорный гаражный бокс после регистрации права собственности за РФ, был поставлен на баланс ГОУ ВПО «СГУПС», закреплен на праве оперативного управления.
Представитель третьего лица ГСК «НИИЖТ» Шишко Ф.С. в судебном заседании указал на законность и обоснованность требований истца, доводы, изложенные истцом в исковом заявлении подтвердил в полном объеме. Пояснил, что гаражный бокс xxx был приобретен Пивченко В.П. у Поправко А.П. До настоящего времени гаражный бокс находится во владении истца, который несет все расходы по его содержанию Третьими лицами требований об освобождении гаражного бокса не предъявлялось.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 76, 82, 83, 87).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из технического проекта на строительство гаражей НИИЖТа, следует, что согласно генплану 1972 года застройки и благоустройства территории НИИЖТа и строительства общежития на 408 мест, утвержденного главным архитектором города Михайловым А.С., подлежали сносу ветхие строения, а также индивидуальные гаражи граждан. В связи с этим на генплане было предусмотрено место для строительства блока 16 индивидуальных гаражей. В течение 1973-1974 г. была построена первая очередь гаражей НИИЖТа для грузового транспорта без бытовых помещений и мастерских. Во исполнение решения xxx от xx.xx.xxxx Новосибирского горисполкома на площадке, предусмотренной для строительства индивидуальных гаражей граждан, был разработан технический проект строительства двухэтажного здания гаража (л.д. л.д. 34-57, 59, 60-65), который был утвержден приказом ректора НИИЖТ xxx от xx.xx.xxxx
На основании Решения xxx от xx.xx.xxxx исполнительного комитета Заельцовского районного совета депутатов трудящихся г. Новосибирска утвержден кооператив «НИИЖТ» по строительству капитального гаража на территории прилегающей к НИИЖТу. На основании решения общего собрания членов ГСК «НИИЖТ» от xx.xx.xxxx постановлено утвердить новую редакцию Устава (л.д. 157-165) и зарегистрироваться в ИФНС России по Заельцовскому району г. Новосибирска (л.д.149-151). На основании свидетельства внесена запись в ЕГРЮЛ в отношении ГСК «НИИЖТ», зарегистрированного до xx.xx.xxxx (л.д. 152-156), юридическое лицо поставлено на налоговый учет (л.д. 164). Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует, что дата регистрации при создании юридического лица значится xx.xx.xxxx (л.д. 153).
Решением xxx от xx.xx.xxxx также был утвержден список застройщиков в количестве 16 человек, в котором за xxx числится Поправко А.К. (л.д. 30), который являлся членом ГСК «НИИЖТ» до xx.xx.xxxx, в соответствии с решением ГСК Поправко А.К. вышел из состава кооператива в связи с продажей гаража xxx xx.xx.xxxx; Пивченко В.П. принят в члены кооператива с приобретением гаража xxx (л.д. 58), что также подтверждается членской книжкой, выданной на имя истца (л.д. 92-93), списком членов ГСК «НИИЖТ» по состоянию на xx.xx.xxxx на л.д. 170, справкой о выплате Пивченко В.П. паевого взноса (л.д. 58).
На основании технического проекта строительства двухэтажного здания гаража был согласован и утвержден расчет долевого участия гаражно-строительного кооператива «НИИЖТ» в строительстве 2 очереди гаража НИИЖТа, согласно которому сумма долевого участия в строительстве здания ГСК «НИИЖТ» составила 11 951 рубль (л.д. 49-57). Указанные денежные средства от ГСК «НИИЖТ» были приняты в качестве долевого финансирования строительства капитальных гаражей по заявлению, разрешению Стройбанк СССР и на основании платежного поручения xxx от xx.xx.xxxx зачислены на расчетный счет НИИЖТа (л.д. 31-33).
Из объяснений истца, представителя третьего лица ГСК «НИИЖТ», письменных материалов дела (л.д. 146) следует, что строительство гаражей фактически было завершено в 1977 году, гаражи введены в эксплуатацию xx.xx.xxxx, однако документов подтверждающих ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не сохранилось, что также подтверждается справкой Городского архива (л.д. 182).
На объект недвижимости, расположенный в ..., в том числе на 16 гаражных боксов получен единый технический документ (л.д. 23-25), из которого следует, что гаражный бокс, который фактически находится во владении истца (л.д. 25) значится под литером Ц, этаж 1, номер по плану 12, общей площадью 16,8 кв.м.
На основании свидетельства о государственной регистрации права xx.xx.xxxx зарегистрировано право собственности Российской Федерации на здание (гараж), площадью 1335,4, нежилое здание, литер Ц, Ц1, этажность 1-2, расположенное по адресу: .... (л.д. 66). Основанием для регистрации права собственности явилась выписка из реестра федерального имущества Федерального агентства по управлению федеральным имуществом ТУ по НСО от xx.xx.xxxx (л.д. 67), указанное имущество закреплено на праве оперативного управления за ГОУ ВПО «СГУПС» (л.д. 67), поставлено на баланс учебного учреждения (л.д. 172-179).
На основании приказа ГОУ ВПО «СГУПС» от xx.xx.xxxx xxx (л.д. 154) проведена инвентаризация имущества, находящегося на балансе учебного учреждения, из акта инвентаризации (л.д. 181) следует, что на балансе СГУП числится здание - гараж 2-х этажный общей площадью 1.335,4 кв.м., при этом комиссией установлено, что 273 кв.м. здания гаража занято гаражным кооперативом НИИЖТ. Рекомендовано председателю кооператива заключить договор со СГУПС на потребление электроэнергии, до xx.xx.xxxx оформить право собственности на занимаемое помещение. xx.xx.xxxx между СГУПС и ГСК «НИИЖТ» заключен договор на потребление электроэнергии для ГСК.
На основании ведомостей по оплате за электроэнергию за период с 1998 г. по настоящее время, копий чеков, оплата за потребление электроэнергии ГСК осуществляется за счет членов ГСК, в том числе истца Пивченко В.П., что также подтверждается членской книжкой на л.д. 183-200.
Анализ вышеуказанных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что Пивченко В.П. с 1998 года по настоящее время является членом ГСК «НИИЖТ», строительство спорного объекта недвижимости было осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, последним в полном объеме внесен паевой взнос за гаражный бокс, обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по ..., общей площадью 16,8 кв.м., строительство которого было осуществлено за счет собственных средств членов кооператива, в том числе истца, и который после завершения строительства в 1977 г. был передан в пользование предыдущему законному владельцу, истец пользуется гаражным боксом по настоящее время, несет расходы по его содержанию.
Согласно справке ГСК «НИИЖТ» Пивченко В.П. имеет в пользовании гаражный бокс xxx, паевой взнос выплачен за указанный гаражный бокс в сумме 747 рублей в 1975 году (л.д. 58).
Поскольку судом установлено, что Поправко А.К. в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Пивченко В.П. также приобрел право собственности на гаражный бокс.
Таким образом, суд считает, что Пивченко В.П. приобрел право собственности на гаражный бокс в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку между ним и Поправко А.К. состоялась сделка, исполненная сторонами, права на бокс перешли к Пивченко В.П. который был принят в члены ГСК «НИИЖТ» и ему была выдана членская книжка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком, представителем третьего лица ГОУ ВПО «СГУПС» не представлено иных доказательств, опровергающих установленные в судебном заседании обстоятельства, также не представлено и доказательств, свидетельствующих о том, что Российская Федерация являлась участником долевого строительства спорного объекта недвижимости, и что гаражный бокс был возведен за счет средств федерального бюджета ГОУ ВПО «СГУПС».
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 218 п. п. 2, 4, ст. 131 п.1 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Пивченко В.П. и признании за последним права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по ..., общей площадью 16,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пивченко В.П. удовлетворить.
Признать за ПИВЧЕНКО ВЛАДИМИРОМ ПЕТРОВИЧЕМ, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс, расположенный по адресу: ..., обозначенный в экспликации к поэтажному плану здания, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по ..., общей площадью 16,8 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Конева Ю.А.