Гр. дело xxxР Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батяйкиной Тамары Федоровны, Батяйкина Сергея Валерьевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней Батяйкиной Виктории Сергеевны, к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № xxx, общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м., вспомогательной площадью 15,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,5 кв. м., расположенную в ... в г. Новосибирске.
В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 32). Представитель истцов в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что Батяйкин В.П. и члены его семьи Батяйкина Т. Ф., Батяйкин С. В., Батяйкин А.В. на основании ордера, выданного xx.xx.xxxx исполнительным комитетом Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся, вселились в жилое помещение по адресу: ...
Батяйкин В.П. умер xx.xx.xxxx
В настоящее время в квартире № ... по указанному адресу проживают истцы на условиях социального найма, несут бремя ее содержания, состоят по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеют, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали.
Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, им письмом xxx от xx.xx.xxxx было отказано на том основании, что указанное жилое помещение относится к муниципальному специализированному жилищному фонду.
Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.
В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире № ... по указанному адресу истцами была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшена на 0,1 кв. м., жилая уменьшена на 1,4 кв. м.; уменьшена площадь жилой комнаты, путем переноса межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кладовой.
Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и переустройству и перепланировке не подвергались.
В январе 2011 г. истцы обратились с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ.
Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx истцам было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением технического паспорта жилого помещения по указанному адресу.
Представитель истцов просит суд сохранить в перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске, согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", составленного по состоянию на xx.xx.xxxx; признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру № xxx, общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м., вспомогательной площадью 15,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,5 кв. м., расположенную на 3-м этаже ... в г. Новосибирске.
Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке (л. д. 28, 29).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещён, причины неявки суду неизвестны (л. д. 30).
Третье лицо Батяйкина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л. д. 31).
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Батяйкина С. В., Батяйкиной Т. Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Батяйкин В.П. и члены его семьи Батяйкина Т. Ф., Батяйкин С. В., Батяйкин А.В. на основании ордера, выданного xx.xx.xxxx исполнительным комитетом Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся, вселились в жилое помещение по адресу: ... (л. д. 5).
Батяйкин В.П. умер xx.xx.xxxx (л. д. 6).
В настоящее время в квартире № xxx по указанному адресу проживают истцы на условиях социального найма, несут бремя ее содержания, состоят по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеют, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали (л. д. 8, 9, 22, 23, 24).
Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, им письмом xxx от xx.xx.xxxx было отказано на том основании, что указанное жилое помещение относится к муниципальному специализированному жилищному фонду (л. д. 19).
Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться с данным иском в суд.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по ... в г. Новосибирске следует, что жилое помещение квартиры № xxx, общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м., вспомогательной площадью 15,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,5 кв. м., является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л. д. 11-12).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как видно из материалов дела истцы правом на приватизацию жилого помещения не пользовались.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что Батяйкина Т. Ф., Батяйкин С. В., Батяйкина В. С. вправе приобрести спорное жилое помещение – квартиру № xxx, общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м., вспомогательной площадью 15,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,5 кв. м., расположенную на 3-м этаже ... в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд полагает требования Батяйкиной Т. Ф., Батяйкина С. В. удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.
В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире № xxx по указанному адресу истцами была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры уменьшена на 0,1 кв. м., жилая уменьшена на 1,4 кв. м.; уменьшена площадь жилой комнаты, путем переноса межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кладовой.
Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и переустройству и перепланировке не подвергались.
В январе 2011 г. истцы обратились с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ.
Решением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx истцам было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением технического паспорта жилого помещения по указанному адресу (л. д. 17).
Согласно заключению ООО "Заря" xxx от xx.xx.xxxx по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения (квартиры) xxx по адресу: ... установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого помещения (квартиры) находятся в удовлетворительном состоянии. Вывод: изменения, достигнутые в результате перепланировки квартиры не приводят к увеличению нормативной нагрузки на междуэтажное перекрытие, не ухудшают показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не изменились положение водо- и канализационных стояков, стояков отопления и вентиляции, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, перепланировка помещения квартиры выполняется в целях оптимального использования площадей и не ухудшает условий проживания жильцов смежных квартир, рекомендуется узаконить перепланировку жилого помещения (квартиры) xxx по адресу: ... (л. д. 14-16).
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.
Поскольку истцами при обращении с заявлением в Администрацию Заельцовского района г. Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку сохранение жилого помещения – ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Батяйкиной Т. Ф., Батяйкина С. В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", составленного по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м., вспомогательной площадью 15,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,5 кв. м., а именно: балкон площадью 2,5 кв. м., xxx коридор площадью 3,2 кв. м., xxx сан. узел площадью 3,0 кв. м., xxx кухня площадью 5,9 кв. м., xxx жилая комната площадью 19,3 кв. м., xxx жилая комната площадью 8,7 кв. м., xxx кладовая площадью 3,8 кв. м.
Признать за Батяйкиной Тамарой Федоровной, Батяйкиным Сергеем Валерьевичем, Батяйкиной Викторией Сергеевной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру № xxx, общей площадью 43,9 кв. м., жилой площадью 28,0 кв. м., вспомогательной площадью 15,9 кв. м., площадью лоджий, балконов, веранд и террас 2,5 кв. м., расположенную по адресу: ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина