Гр.дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Щеглова В.А.,
представителя истца Щегловой С.В.,
третьего лица Толстых Е.М., Мошкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова Виктора Алексеевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: ..., литер А, общей площадью 56,1кв.м, жилой площадью 39,6кв.м.
В обоснование своих требований истец указал, что в 1961 году его бабушка Щеглова Е.Я. за счет собственных сил и средств начала строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. При строительстве дома необходимая разрешительная документация оформлена не была, в связи с чем правоустанавливающие документы на индивидуальный жилой дом отсутствуют. В 1981 году Щеглова Е.Я. умерла. Истец является наследником по закону, на основании ст.1111 ГК РФ, поскольку завещание было составлено на его имя, но дом в завещании указан не был в связи с отсутствием на дом правоустанавливающих документов. Истец после смерти своей бабушки наследство принял: организовал похороны, вступил во владение жилым домом, несет текущие расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, электрическую энергию, воду, производит текущий ремонт, использует мебель, вещи, находящиеся в доме. Истец прописан и проживает в указанном доме.
К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство он с заявлением не обращался, поскольку ему разъяснили, что правоустанавливающих документов на дом нет и он не может являться объектом наследования.
Согласно заключению ООО «СЭП» индивидуальный дом по указанному адресу пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», размещение возведенной постройки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.
Жилой дом поставлен на учет ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» как объект индивидуального жилищного строительства.
Поскольку дом является самовольным строением, истец не может зарегистрировать свое право собственности на него, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимый для его эксплуатации.
На обращение в комитет по земельный ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска истец получил ответ, что земельный участок будет предоставлен ему в собственность в случае предоставления свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом.
Истец полагает, что поскольку, согласно законодательству, действовавшему в период строительства спорного дома в 1961 году, отсутствовали правовые последствия самовольной постройки дома, положения п.3 ст.222 ГК РФ в настоящее время не применимы для его правоотношений.
Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что дом принадлежал матери отца истца, на момент смерти она замужем не была, кроме отца истца у нее был еще один сын - Щеглов А.И., который также умер. Наследниками Щеглова А.И. были супруга и дочь Мошкина Светлана Анатольевна, однако в наследство не вступали, претензий по владению дома в настоящее время не предъявляют, не возражают против проживания и владения домом семьей истца. Отец истца – Щеглов А.И. умер после смерти своей матери Щегловой Е.Я.. Истец проживал в данном жилом доме с рождения. На момент смерти своей бабушки Щегловой Е.Я. в доме также проживал истец с семьей, проживает в нем вместе со своей семьей и в настоящее время.
Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.82.
Третьи лица - Мошкина Светлана Анатольевна, Толстых Елена Михайловна в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Щеглова В.А., пояснили, что в доме по указанному адресу истец проживает с семьей постоянно, несет бремя содержания дома, они как члены семьи Щеглова А.И. после его смерти в наследство не вступали, из жилого дома по указанному адресу выехали добровольно.
Суд, выслушав истца, представителя истца, третьих лиц Толстых Елену Михайловну, Мошкину Светлану Анатольевну, свидетеля Рякских Т.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.222,1111,1118,1152,1153,1154 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
В соответствии с заключением о правовом режиме объекта недвижимого имущества от xx.xx.xxxx НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами домовладения по адресу: ... учтены Щеглова Е.Я., Щеглов А.И. (л.д.73).
Согласно техническому паспорту на домовладение от 1973 года по указанному адресу, являющемуся самовольной застройкой, жилой дом находился в общем пользовании Щегловой Е.Я., Щеглова А.И. (л.д.68-71).
Согласно сведениям УФРС РФ по НСО от xx.xx.xxxx, записи о регистрации прав в Едином государственном реестре прав на указанный дом отсутствуют (л.д.72).
Из пояснений истца, представителя истца, материалов дела судом установлено, что владельцем индивидуального жилого дома по адресу: ..., фактически являлась Щеглова Е.Я., а также ее сын Щеглов А.И., умерший xx.xx.xxxx (л.д.86). После смерти Щеглова А.И. его мать Щеглова Е.Я. осталась единоличным владельцем дома, другие наследники наследство, открывшееся с его смертью, не принимали, его жена вновь вышла замуж, вместе с дочерью добровольно покинули жилой дом. Согласно сообщению нотариуса Наумовой Я.Ю. от xx.xx.xxxx наследственное дело к имуществу Щеглова А.И., умершего в 1974-1976 годах, в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, не заводилось (л.д.89).
Истец Щеглов Виктор Алексеевич и его отец Щеглов А.И. продолжали проживать в доме по указанному адресу, что подтверждается копией домовой книги (л.д.41-64), проживали в нем и на момент смерти Щегловой Е.Я., последовавшей xx.xx.xxxx (л.д.7).
Щеглов А.И. умер xx.xx.xxxx, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.67).
Как следует из пояснений истца, подтверждается материалами дела, Щеглова Е.Я. завещала жилой дом по указанному адресу, вместе со всем принадлежащим ей имуществом своему внуку Щеглову Виктору Алексеевичу (л.д.8).
Однако, поскольку право собственности на данное имущество не было оформлено надлежащим образом, жилой дом считался самовольной застройкой, истец право на наследство по закону и завещанию оформить не мог. Как следует из ответа нотариуса Наумовой Я.Ю. от xx.xx.xxxx наследственное дело к имуществу Щегловой Е.Я., умершей xx.xx.xxxx, не заводилось (л.д.86).
Согласно техническому паспорту домовладения (общие сведения об объектах недвижимости) по состоянию на xx.xx.xxxx, жилой дом по адресу: ..., а также холодный пристрой и служебные строения расположены в границах земельного участка, отведенного под эксплуатацию жилого дома по указанному адресу (л.д.9-13). В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на xx.xx.xxxx, указанный жилой дом 1961 года постройки имеет общую площадь жилого помещения 56,1кв.м, жилую площадь в размере 39,6кв.м (л.д.14-22). Разрешение на строительство не предъявлено, наименование определено по фактическому использованию, землеотводные документы не предъявлялись.
В соответствии с сообщением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., земельный участок с местоположением по указанному адресу будет предоставлен истцу в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.38).
Согласно экспертному заключению по результатам обследования и оценки технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., выполненному ООО «Строительно-Экспертное Предприятие», следует, что возведенные конструкции жилого дома (лит.А) на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены, прочность и устойчивость жилого дома обеспечены, возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», по объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП xx.xx.xxxx «Дома жилые многоквартирные», сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-35).
Как следует из экспертного заключения xxx от xx.xx.xxxx ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО», размещение жилого дома по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН xx.xx.xxxx-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-37).
Таким образом, у Щегловой Е.Я. имелись все основания для признания за ней права собственности на жилой дом по указанному адресу и указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после ее смерти.
Щеглов Виктор Алексеевич, xx.xx.xxxx года рождения, согласно копиям свидетельств о рождении (л.д.39,40), доводится внуком Щегловой Е.Я., умершей xx.xx.xxxx, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.7).
Наследником первой очереди, согласно ст.1142 ГК РФ. Также на его имя умершей было составлено завещание (л.д.8).
Истец с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращался, поскольку дом, как часть наследственного имущества, не был оформлен наследодателем надлежащим образом, не было зарегистрировано право собственности в установленном порядке. Однако истец фактически наследство своей бабушки принял, поскольку до и после смерти наследодателя проживает в спорном доме, ухаживает за домом, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, платит за коммунальные услуги, что подтверждается копиями платежных документов (л.д.30,44).
Согласно копии домовой книги (л.д.41-64) истец в доме зарегистрирован и проживает с 1975 года.
В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
На основании изложенного, учитывая, что истцом наследное имущество фактически принято в установленный законом срок, исковые требования подлежат удовлетворению.
Во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по признанию за ним права собственности на дом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щеглова Виктора Алексеевича удовлетворить.
Признать за Щегловым Виктором Алексеевичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 56,1кв.м, жилой площадью 39,6кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.