И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И xx.xx.xxxx г. Новосибирск Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе: Федерального судьи Власкиной Е. С., При секретаре Барышниковой Ж. Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Якутина Сергея Дмитриевича, Якутина Андрея Дмитриевича, Черепко Ларисы Витальевны к Мэрии ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на ... в г. Новосибирске, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м. В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 44, 45). Представитель истцов в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что истцы на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским Мясоконсервным комбинатом, были вселены в 2002 г. в комнату xxx ... в г. Новосибирске. xx.xx.xxxx с ним заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В настоящее время в комнате xxx по указанному адресу проживают истцы на условиях социального найма, несут бремя ее содержания, состоят по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеют, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали. Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, им было отказано на том основании, что помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться с данным иском в суд. В целях повышения благоустройства комнаты, улучшения бытовых условий в комнате xxx по указанному адресу истцами было произведено переустройство и перепланировка, в результате которых общая площадь помещения увеличена на 7,4 кв. м., жилая увеличена на 8,3 кв. м. Произведены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором, сан. узлом и кухней; заложен дверной проём в перегородке между жилыми комнатами; заложен дверной проем в перегородке между коридорами; устроен новый дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой; устроена новая перегородка с дверным проемом между коридором, сан. узлом и кухней; установлена ванна в сан. узле; изменено месторасположение сантехнического оборудования. Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и переустройству и перепланировке не подвергались. В марте 2010 г. истцы обратились с заявлением в ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ. Решением ... от xx.xx.xxxx xxx истцам было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением технического паспорта жилого помещения по указанному адресу. Представитель истцов просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии помещение xxx по ... в г. Новосибирске, согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", составленному по состоянию на xx.xx.xxxx; признать за истцами право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на ..., общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м., вспомогательной площадью 15,7 кв. м. Представители ответчиков Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены. Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Якутина С. Д., Якутина А. Д., Черепко Л. В. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено: Истцы на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским Мясоконсервным комбинатом, были вселены в 2002 г. в комнату xxx ... в г. Новосибирске (л. д. 5). xx.xx.xxxx с ним заключен договор социального найма спорного жилого помещения (л.д. 53). В настоящее время в комнате xxx по указанному адресу проживают истцы на условиях социального найма, несут бремя ее содержания, состоят по указанному адресу на регистрационном учете, другого жилья не имеют, предоставленное им законом право на приватизацию жилого помещения до настоящего времени не использовали (л. д. 15, 16, 46, 47, 48). Истцы обратились к ответчику с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. Однако, им было отказано на том основании, что помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Поскольку действиями ответчика нарушаются права истцов на приватизацию занимаемого жилого помещения, они вынуждены обратиться с данным иском в суд. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по ... в г. Новосибирске следует, что жилое помещение xxx, общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м., вспомогательной площадью 15,7 кв. м., является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л. д. 7-8). Жилые помещения в строении по адресу: ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, Распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx (л. д. 13). Как видно из материалов настоящего дела здание по ... является памятником истории и культуры. Согласно п. 4 ст. 50 Закона РФ от xx.xx.xxxx «Об объектах культурного наследия народов РФ», при отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности, новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект. В материалах дела имеется охранное обязательство истцов от xx.xx.xxxx xxx, выданное Управлением по государственной охране объектов культурного наследия НСО (л.д. 18-19). В силу ст. 7 Закона РФ «О Введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно указанной нормы закона лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма). В этой связи, они вправе приобрести эти помещения в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно архивной справке ООО "УК "Заельцовская" от xx.xx.xxxx Черепко Л. В. (до брака – Якутина), Якутин С. Д., Якутин А. Д. в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx проживали по адресу: ... (л. д. 49). Как видно из материалов дела истцы правом на приватизацию жилого помещения не пользовались. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести спорное жилое помещение – ..., общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м., вспомогательной площадью 15,7 кв. м., расположенную на 2-м этаже ... в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда. На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд полагает требования Якутина С. Д., Якутина А. Д., Черепко Л. В. удовлетворить и признать за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым. Далее, судом установлено, что в целях повышения благоустройства комнаты, улучшения бытовых условий в комнате xxx по указанному адресу истцами было произведено переустройство и перепланировка, в результате которой общая площадь помещения увеличена на 7,4 кв. м., жилая увеличена на 8,3 кв. м. Произведены следующие работы: демонтирована перегородка между коридором, сан. узлом и кухней; заложен дверной проём в перегородке между жилыми комнатами; заложен дверной проем в перегородке между коридорами; устроен новый дверной проем в перегородке между коридором и жилой комнатой; устроена новая перегородка с дверным проемом между коридором, сан. узлом и кухней; установлена ванна в сан. узле; изменено месторасположение сантехнического оборудования. Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и переустройству и перепланировке не подвергались. В марте 2010 г. истцы обратились с заявлением в ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, приложив весь перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ. Решением ... от xx.xx.xxxx xxx истцам было отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в связи с непредставлением технического паспорта жилого помещения по указанному адресу (л. д. 11). Согласно экспертного заключения ООО "СЭБ" от xx.xx.xxxx по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого помещения xxx по адресу: ... установлено, что выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л. д. 21-35). В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области" xxx от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство жилого помещения xxx в общежитии по ... соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 "Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ" (л. д. 12). Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования. Поскольку истцами при обращении с заявлением в ... был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование реконструкции, переустройства и перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку сохранение жилого помещения – ... в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Якутина С. Д., Якутина А. Д., Черепко Л. В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии ... в г. Новосибирске, согласно технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ", составленного по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м., вспомогательной площадью 15,7 кв. м., а именно: xxx коридор площадью 4,1 кв. м., xxx коридор площадью 1,9 кв. м., xxx сан. узел площадью 2,5 кв. м., xxx жилая комната площадью 13,1 кв. м., xxx кухня площадью 7,2 кв. м. Признать за Якутиным Сергеем Дмитриевичем, Якутиным Андреем Дмитриевичем, Черепко Ларисой Витальевной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на ..., общей площадью 28,8 кв. м., жилой площадью 13,1 кв. м., вспомогательной площадью 15,7 кв. м., расположенную по адресу: ... в порядке приватизации. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, вынесший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока на обращение ответчиком в суд с заявлением об отмене решения, а в случае если заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения. Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина Копия верна, подлинное заочное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx. Федеральный судья Е. С. Власкина Секретарь Ж. Ю. Барышникова Заочное решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года. Федеральный судья Е. С. Власкина