ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                                 город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Федерального судьи        Шумовой Н.А.

при секретаре        Мухратовой В.В.

с участием истца                                                                                         Виленкиной О.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виленкиной Ольги Яковлевны к ГСК «Сигнал», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на гаражный бокс xxx, общей площадью 37,0кв.м, расположенный по адресу: ..., в здании гаражей ГСК «Сигнал» в Заельцовском районе г.Новосибирска.

В обоснование своих требований указала, что она является членом ГСК «Сигнал» с 2007 года. В пользование ей был передан гаражный бокс xxx. Истец указанным боксом открыто пользуется, несет все расходы, связанные с содержанием данного имущества.

Истец паевой взнос за гаражный бокс полностью внесла, что подтверждается справкой xxx от xx.xx.xxxx

Поскольку здание коллективных гаражей ГСК «Сигнал» не зарегистрировано в качестве объекта недвижимого имущества, истец не может распоряжаться гаражным боксом, зарегистрировать свое право собственности, в связи с чем считает, что ее права собственника нарушены. Истец просит суд признать за ней право собственности на указанный гаражный бокс на основании ч.4 ст.218 ГК РФ.

Истец в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в иске.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.32,34).

Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании п.4 ст.218 ГК РФ.

Судом установлено следующее.

Решением xxx-д от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» был предоставлен земельный участок в постоянное пользование для строительства II очереди индивидуальных двухэтажных подземных гаражей в Заельцовском районе (л.д.40).

Исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г.Новосибирска xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» присвоен почтовый адрес: ... (л.д.11). Присвоение указанного адреса коллективным гаражам и овощехранилищу «Сигнал» по ... подтверждается письмом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д.41).

Решением xxx от xx.xx.xxxx Исполнительного комитета Заельцовского районного совета народных депутатов г.Новосибирска утвержден гаражно-строительный кооператив «Сигнал», зарегистрирован Устав ГСК (л.д.40 оборот).

Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ «Сигнал» зарегистрирован Новосибирской городской регистрационной палатой xx.xx.xxxx, что подтверждается свидетельством xxx (л.д.39 оборот).

Согласно договору xxx аренды земельных участков на территории города Новосибирска от xx.xx.xxxx гаражно-строительному кооперативу «Сигнал» мэрией г.Новосибирска в пользование на условиях аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 12775кв.м, согласно описанию, для эксплуатации индивидуальных гаражей и овощехранилища по ... сроком на 20 лет. Утверждены границы земельного участка (л.д.13-20). Оформлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.42).

По результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по указанному адресу, выполненных ООО «Ольхон», сделаны следующие выводы: строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, усиление основных строительных конструкций не требуется, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют действующим на территории РФ строительным, санитарным, пожарным и иным нормам, здание эксплуатируется надлежащим образом, дальнейшая эксплуатация здания не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью (л.д.21-31).

По данным Управления Росрегистрации по НСО на xx.xx.xxxx ни на земельный участок по спорному адресу, ни на здание коллективных гаражей право собственности не зарегистрировано, записи в ЕГРП о регистрации прав отсутствуют (л.д.43).

Истец, как следует из справки xxx от xx.xx.xxxx ГСК «Сигнал» (л.д.4), внесла паевой взнос за гаражный бокс xxx общей площадью 37,0кв.м, расположенный в здании коллективных гаражей ГСК «Сигнал» по адресу: ..., полностью. Членство истца в ГСК также подтверждается копией членского билета, выданного на ее имя (л.д.10).

В соответствии с Уставом ГСК «Сигнал» (п.3.1) член кооператива приобретает право собственности на гараж – бокс в гаражах, и ячейку в овощехранилище после выплаты паевого взноса (л.д.35-39).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно плану бокса xxx (л.д.8), кадастровому паспорту помещения (л.д.6-7), гаражный бокс xxx является отдельным объектом недвижимости в составе здания коллективных гаражей и овощехранилищ общей площадью 37,0кв.м, расположенный в подвале и на первом этаже здания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что здание гаражей боксового типа возведено в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений, не является самовольным строением, построено на предоставленном для этой цели земельном участке. Истец является членом ГСК «Сигнал», полностью оплатила паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем у нее возникло право собственности на гаражный бокс, ее право никем не оспаривается.

Однако право собственности застройщиком не зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию надлежащим образом, что препятствует истцу в регистрации ее права собственности на объект недвижимости.

Сообщением Управления Росреестра по НСО xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс. Основанием отказа послужило отсутствие ряда документов, необходимых для регистрации, в том числе, акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимого имущества, документа соответствующего органа об утверждении акта приемки в эксплуатацию (л.д.9).

Таким образом, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по регистрации за ней права собственности на гаражный бокс, в связи с чем ее право подлежит установлению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виленкиной Ольги Яковлевны удовлетворить.

Признать за Виленкиной Ольгой Яковлевной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на гаражный бокс xxx общей площадью 37,0кв.м, расположенный по адресу: ....

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья         Н.А.Шумова