Дело 2-953/2011 Поступило в суд xx.xx.xxxx Р Е Ш Е Н И Е xx.xx.xxxx г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. С участием представителя стороны Никифорова М.А. при секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марцинкевич Марии Адольфовны, Бежко Ирины Карловны к мэрии ... о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx Марцинкевич М.А. получила право на занятие 2-комнатной квартиры по адресу: ..., площадью 34,5 кв.м, на основании ордера от xx.xx.xxxx, в указанное жилое помещение вселилась вместе с дочерьми Садовской З.К., Бежко И.К. и внучкой Бежко С.А. В 2009 году истицы обратились в администрацию Заельцовского района г.Новосибирска с просьбой о приватизации вышеуказанной квартиры, однако, им было отказано в связи с тем, что квартира находится в общежитии и поэтому не подлежит приватизации. Учитывая положения ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», жилые помещения в домах, которых использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивают такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма, и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий. На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право собственности на двухкомнатную .... Истица Марцинкевич М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть ее отсутствие с участием представителя Бежко И.К. Истица Бежко И.К., действующая в своих интересах и как представитель истицы Марцинкевич М.А. на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 62), в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать за ней и истицей Марцинкевич М.А. право собственности на спорное жилое помещения в порядке приватизации по 1/2 доли в праве собственности за каждой. Доводы искового заявления подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено ее матери Марцинкевич М.А. в связи с трудовыми отношениями в 1994 году. В указанную квартиру истица Марцинкевич М.А. вселилась вместе с членами своей семьи. Она и ее мать Марцинкевич М.А. с момента вселения и до настоящего времени проживают в .... Считает, что истцы приобрели право пользования указанным жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем имеют право на приватизацию спорного жилого помещения. Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что мэрия г. Новосибирска возражает против удовлетворения требований истцов, поскольку по данным МБУ города Новосибирска «ГЖА» жилые помещения в строении по ..., имеют статус общежития, в связи с чем на основании ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации. Представитель мэрии г. Новосибирска просит о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв не направил. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из справки МУ Городское жилищное агентство следует, что квартира №xxx в общежитии по адресу: ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx xxx (л.д. 20). В соответствии со ст. 7 ФЗ « О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в введение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Из письменных материалов дела судом установлено, что Марцинкевич М.А. в связи с трудовыми отношениями с Филиалом Республиканского института повышения квалификации руководящих работников и специалистов xx.xx.xxxx на основании постановления администрации Центрального района г. Новосибирска предоставлено жилое помещение – ... в г. Новосибирске, на состав семьи из 4 человек: Марцинкевич М.А., Садовская З.К. – дочь, Бежко И.К. – дочь, Бежко С.А. - внучка (л.д. 35-49, л.д. 53-57). На основании ордера xxx от xx.xx.xxxx Марцинкевич М.А. предоставлено право на вселение в двухкомнатную ... в г. Новосибирске совместно с членами семьи – Садковская З.К. – дочь, Бежко И.К. – дочь, Бежко С.А. - внучка (л.д. 10). Из свидетельства о рождении следует, что xx.xx.xxxx родилась Марцинкевич И.К., матерью которой является Марцинкевич М.А. (л.д. 50). После регистрации xx.xx.xxxx брака с Бежко А.П. Марцинкевич И.К. была присвоена фамилия Бежко (л.д. 51), данный брак xx.xx.xxxx расторгнут (л.д. 52). Согласно выписке из домовой книги в ... на регистрационном учете состоят Марцинкевич М.А. с xx.xx.xxxx и Бежко И.К. с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx год, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx год, с xx.xx.xxxx по настоящее время (л.д. 34), что также подтверждается справками ООО «Новосибирская жилищная компания» от xx.xx.xxxx и от xx.xx.xxxx (л.д. 21, л.д. 33). Из выписки из лицевого счета на указанное жилое помещение следует, что с истцов взимается плата за пользование жилым помещением, коммунальные услуги, в том числе плата за социальный найм за двух человек – Марцинкевич М.А. и Бежко И.К. (л.д. 30). В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование. В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы занимают двухкомнатную ... в г. Новосибирске на условиях социального найма, что подтверждается ордером, выпиской из лицевого счета, в том числе показаниями свидетелей Бочарниковой Н.М., Сибриковой Е.С., допрошенных в судебном заседании, показаниям которых у суда не имеется оснований не доверять, т.к. данные свидетели не заинтересованы в исходе деле, их показания последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, подтверждаются всей совокупностью собранных по делу доказательств. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по ... следует, что жилое помещение двухкомнатной ... является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 13-15). В соответствии со ст. ст. 94, 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения. Жилые помещения оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. В судебном заседании установлено, что истицы занимают двухкомнатную квартиру жилой площадью 34,5 кв.м., общей площадью 60,8 кв.м. В трудовых отношениях с органом местного самоуправления Марцинкевич М.А., которой спорное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, не состоит, и не может быть выселена из занимаемого жилого помещения. Таким образом, целевое назначение спорной квартиры, как жилья для временного проживания, отсутствует. Таких доказательств ответчиками не представлено. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Из письменных материалов дела судом установлено, что истцы не использовали право на приватизацию жилья (л.д. 21, л.д. 22, л.д.24, л.д.25-26, л.д.31). Из письменных материалов дела следует, что истцам было отказано в заключении договора приватизации спорного жилого помещения (л.д. 32). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истцы вправе приобрести спорное жилое помещение – ..., расположенную в ... в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда. На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования истцов и признает за ними право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р ЕШ И Л : Исковые требования Марцинкевич Марии Адольфовны, Бежко Ирины Карловны удовлетворить. Признать за Марцинкевич Марией Адольфовной, xx.xx.xxxx года рождения, Бежко Ириной Карловной, xx.xx.xxxx года рождения, проживающими и состоящими на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ..., право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – ..., общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 34,5 кв. метра, вспомогательной 26,3 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Копия верна: Судья – Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И