3
№ 2-2123/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 мая 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
при секретаре Орловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брагиной Евгении Евгеньевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Брагина Е.Е. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом.
В обоснование иска указала, что она является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....
Указанный дом был приобретен ею 45 лет назад, однако, сделка купли-продажи была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, а именно: истица передала денежные средства за дом под расписку продавцу, расписка в последствии была Брагиной Е.Е. утеряна. Истица длительное время является фактическим собственником дом, ограничения и обременения на спорный объект отсутствуют.
Истицей в связи с ветхим состоянием дома и невозможностью проживания в нем своими силами и за счет собственных средств, приобретенный дом был реконструирован.
В настоящее время у истицы нет возможности привести правоустанавливающие документы в соответствие с действующим законодательством и получить свидетельство о государственной регистрации права.
Просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....
В судебное заседание представитель ответчика мэрии г. Новосибирска и истица не явились. О дате и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.
Представитель истицы просил исковые требования удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истицы, допросив свидетелей К.Л.П. и Ивашкину В.А., исследовав представленные материалы, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет предоставлен этому лицу в установленном законом порядке.
В силу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности является его признание судом.
Судом установлено, что согласно копии домовой книги, Брагина Е.Е. зарегистрирована и проживает в доме xxx по ул. ... в Заельцовском районе г. Новосибирска (л.д. 17-18), указанные обстоятельства также подтверждаются справкой уличного комитета (л.д.16,27).
Согласно техническому паспорту домовладения, общая площадь спорного объекта, расположенного по ... составляет 70,0 кв.м., жилая – 41,5 кв.м. (л.д. 7-13).
Земельному участку, на котором расположен дом ..., присвоен кадастровый номер – 54:35:032855:11, указанный дом находится в границах предоставленного земельного участка (л.д. 19-20).
Согласно сообщения УФРС по НСО (л.д. 15), сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой ... в Едином государственном реестре прав записи отсутствуют.
ФГУП НФ «Ростехинвентаризация» сведениями о принадлежности жилого дома по адресу: ... также не располагает (л.д. 14).
Согласно сообщению департамента земельных и имущественных отношений мэрии ..., департамент не располагает сведениями о земельном участке с местоположением: .... В случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом по ..., ДЗ и ИО мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок с местоположением: ... (л.д. 6).
Согласно пояснениям свидетелей К.Л.П. и Ивашкиной В.А., они знакомы с истицей более 30 лет, в течении этого времени истица постоянно проживала в ....
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время отношения по землепользованию с истицей фактически продолжаются, что следует из письма ДЗ и ИО мэрии ..., кадастрового паспорта, разногласий в согласовании границ участка правообладателей смежных земельных участков судом не установлено.
По информации ФГУП «Ростехинвентаризация» от xx.xx.xxxx на территории объекта, расположенного по адресу: ..., выявлены следующие объекты: жилой дом (литер А) и жилой пристрой (литер А1). Общая площадь жилого дома составляет 70,0 кв.м., жилая – 41,5 кв.м., вспомогательная – 28,5 кв.м..
Согласно представленных квитанций, истица производит оплату коммунальных услуг, тепловую энергию и воду (л.д. 21).
Право собственности на спорный дом Брагиной Е.Е. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
В настоящее время в связи с неизвестностью места нахождения и имени продавца истица лишена возможности произвести регистрацию сделки и права собственности в установленном законом порядке. Однако действующим законодательством такая регистрация предусмотрена (ст.131 ГК РФ).
Таким образом, суд считает, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Брагиной Евгении Евгеньевны удовлетворить.
Признать за Брагиной Евгенией Евгеньевной, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 70,0 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., вспомогательной площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток, со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2123/2010
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2010 года
Судья-