Гр.дело xxx З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx г. Новосибирск Заельцовский районный суд города Новосибирска в с о с т а в е: Судьи Коневой Ю.А. при секретаре Белоносовой К.В. с участием истца Виноградова Н.И., представителя истца Лотц Е.Д., третьего лица Виноградовой Л.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Виноградова Николая Ильича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Виноградов Н.И. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу .... Свое заявление истец мотивировал тем, что индивидуальный жилой дом № xxx по ул. ... приобретен им у Кисленко Н.А. около 19 лет назад за счет собственных средств. Сделка была оформлена путем передачи продавцу денежных средств, взамен он получил расписку о получении денежных средств, ключи от дома и домовую книгу. Расписка была заверена в уличном комитете. В указанный дом он вселился вместе со своей семьей: супругой Виноградовой Л.И., сыном Виноградовым Г.Н. С момента приобретения дома все состояли на регистрационном учете и постоянно проживали в доме xxx по ул. ..., несли расходы по содержанию жилья, коммунальные расходы. В настоящее время сын проживает отдельно. За время проживания истцом неоднократно принимались меры к оформлению права собственности на земельный участок и дом, расположенный на нем, однако Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в оформлении собственности на земельный участок по ул. ... и расположенный на нем жилой дом ему отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке. Также администрацией Заельцовского района города Новосибирска отказано истцу в оформлении акта ввода дома в эксплуатацию. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом № xxx по ул. .... В судебном заседании истец Виноградов Н.И., поддержав поданное исковое заявление, пояснил следующее: по данным технического учета и технической инвентаризации по состоянию на 2010г. он учтен как владелец домовладения. Согласно сообщения Управления Росреестра по Новосибирской области в Едином государственной реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют, за время проживания его семьи в данном доме третьи лица на земельный участок или дом, расположенный на нем, прав не заявляли. Домовладение не выходит за границы земельного участка, что подтверждается топографическим планом. На указанный жилой дом в марте 2006г. он оформил технический паспорт домовладения в органах БТИ. Согласно отчету Агентства независимой оценки ООО «Заря» рыночная стоимость данного жилого дома в ценах 2010г. составила 299 000 руб. 00 коп. Согласно технического заключения ООО Строительно-Экспертное Бюро «СЭБ» конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Объемно-планировочное решение по расположению дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 222 ГК РФ истец Виноградов Н.И. просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по ул. .... Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил (л.д. 75, 77). Третье лицо Виноградова Л.И. – супруга истца в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Виноградова Н.И., поддержала пояснения истца. Суд, выслушав истца Виноградова Н.И., третье лицо Виноградову Л.И., исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования Виноградова Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ. Судом установлено следующее: по адресу ул. ... расположен индивидуальный жилой дом, 1959 года постройки (л.д. 18). Указанный дом, расположенный на земельном участке, приобретен истцом Виноградовым Н.И. по договору купли-продажи у Кисленко Н.А., что подтверждается распиской о передаче денежных средств на л.д. 13. Сделка надлежащим образом оформлена не была, расписка заверена уличным комитетом. В указанный дом истец Виноградов Н.И. вселился вместе со своей семьей: супругой Виноградовой Л.И., сыном Виноградовым Г.Н., что подтверждается домовой книгой на л.д. 10-12. С момента приобретения дома все состояли на регистрационном учете и постоянно проживали в доме по ул. ..., несли расходы по содержанию дома, коммунальные расходы, оплачивали налоги, страховали имущество, что подтверждается домовой книгой, квитанциями об оплате коммунальных услуг, страховыми свидетельствами (л.д. 42-50). Согласно паспорта домовладения от xx.xx.xxxx владельцем дома учтен Виноградов Н.И. (л.д. 20). По данным технических документов за 2010г. информация об истце как о владельце дома не изменилась, что подтверждается справкой Федерального БТИ на л.д. 21. По состоянию на 2001г. назначение объекта – жилой дом (л.д. 18). Согласно Сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области на л.д. 23 в Едином государственной реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют, за время проживания семьи истца в данном доме третьи лица на земельный участок или дом, расположенный на нем, прав не заявляли. При этом домовладение не выходит за границы земельного участка, что подтверждается топографическим планом на л.д. 22. Права соседних землепользователей оформлены и не нарушаются истцом. Земельный участок, на котором расположено домостроение, используется истцом более 19 лет. В ноябре 2006г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истцу Виноградову Н.И. был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1959г. постройки, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. (л.д. 14-17). Согласно отчету агентства независимой оценки ООО «Заря» действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 299 000 руб. 00 коп. (л.д. 69). Согласно техническому заключению ООО Строительно-Экспертное Бюро «СЭБ» конструкции возведенного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Объемно-планировочное решение по расположению дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-33). Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска истцу отказано в оформлении права собственности на земельный участок в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право собственности на жилой дом. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска во вводе объекта, расположенного по адресу: ..., в эксплуатацию истцу отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке (л.д. 54). В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник. Земельный участок для размещения жилого дома используется более пятидесяти лет, истцом земельный участок используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1992г., Виноградов Н.И. является фактическим пользователем земельного участка. Иными лицами прав на жилой дом и земельный участок не заявлено. Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка. Таким образом, суд полагает, что на жилой дом постройки 1959г., приобретенный истцом в 1992г., который находится в пределах границ земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, право собственности может быть признано за истцом в силу ст. 222 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Виноградова Н.И. удовлетворить. Признать за ВИНОГРАДОВЫМ НИКОЛАЕМ ИЛЬИЧЕМ, 1935г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: .... Заочное решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Ю.А. Конева