Гр.дело xxx Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ xx.xx.xxxx город Новосибирск Заельцовский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е: Федерального судьи Шумовой Н.А. при секретаре Мухратовой В.В. с участием представителя истца Лебедевой И.П. представителя ответчика Гладун К.А. представителя 3-го лица Цильковской Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качура Анастасии Сергеевны к Качура Александру Ивановичу о взыскании денежных средств, Установил: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере рыночной стоимости объектов недвижимости, в размере 39 139 000 руб. Свои требования истец мотивировала следующим. xx.xx.xxxx между КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в лице Филиала ЗАО «БСЖВ» в г.Новосибирске и Качура Александром Ивановичем (ответчиком) был заключен Договор xxx о предоставлении кредита физическому лицу под залог земельного участка с расположенным на нем жилым домом. В соответствии с данным договором, ЗАО «БСЖВ» предоставило Качура А.И. (ответчику) кредит в сумме 960 000 долларов США. сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых. В обеспечении заемщиком (ответчиком) обязательств по кредиту между ЗАО «БСЖВ» и Качура Анастасией Сергеевной были заключены Договор xxx поручительства к кредитному договору от xx.xx.xxxx и Договор об ипотеке (залоге недвижимости) от xx.xx.xxxx На момент заключения указанных договоров, истица с ответчиком в браке не состояли (что подтверждается решением суда от xx.xx.xxxx). Имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от xx.xx.xxxx, общей совместной собственностью не является, а принадлежит истице на праве собственности на основании Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства от xx.xx.xxxx, договора купли-продажи земельного участка xxx от xx.xx.xxxx (с приложением), передаточного акта от xx.xx.xxxx В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, ЗАО «БСЖВ» обратилось в суд с требованиями о взыскании с Качура Александра Ивановича и Качура Анастасии Сергеевны солидарно задолженности по кредитному договору, суммы неустойки за просрочку в исполнении требования о досрочном возврате кредита, судебных издержек, а также обращении взыскания на переданное в залог недвижимое имущество. Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx требования ЗАО «БСЖВ» были удовлетворены.В пользу ЗАО «БСЖВ» с Качура А.И. и Качура А.С. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере суммы основного долга 884 407,97 долларов США, проценты за пользование кредитом в размере 64 453,79 долларов США, неустойка в размере 1 453,83 долларов США, проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму основного долга 884 407,97 долларов США с xx.xx.xxxx по день фактической выплаты основного долга, судебные издержки в размере 23 000 рублей. С Качура А.С. взыскана неустойка за просрочку в исполнении требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов в размере 200 долларов США. Обращено взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок), принадлежащее Качура А.С. на праве собственности. Установлена начальная продажная стоимость имущества для реализации с публичных торгов в размере 39 139 000 рублей. xx.xx.xxxx Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по НСО г.Новосибирск Задонского А.В. в отношении Качура Анастасии Сергеевны было возбуждено исполнительное производство xxx. Сущность взыскания: обращение взыскания на заложенное имущество. xx.xx.xxxx судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о наложении ареста на имущество должника, составлен Акт о наложении ареста (описи имущества). Имущество передано на ответственное хранение Качура Александру Ивановичу. В соответствии с п.2.1.6 Договора об ипотеки от xx.xx.xxxx залогодатель обязан, в случае обращения взыскания на предмет залога, освободить жилой дом в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания. Истицей данный пункт Договора был исполнен, жилой дом был освобожден. Решением суда от xx.xx.xxxx и Постановлением судебного пристава-исполнителя от xx.xx.xxxx было обращено взыскание на имущество, принадлежащее истице на праве собственности в счет погашения задолженности по кредитному договору, заемщиком по которому является Качура А.И. Таким образом, истица исполнила обязательство по кредитному договору в размере стоимости имущества, принадлежащего ей на праве собственности, и к ней переходят права кредитора по обязательству в том объеме, в котором удовлетворены требования. Согласно Отчету xxx.6 об оценке индивидуального жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость объектов оценки: индивидуального жилого дома составляет 29 439 000 рублей; земельного участка - 9 700 000 рублей. Итого - 39 139 000 рублей. Истец просит удовлетворить ее требования на основании п.1 ст.335, п.1 ст.365 ГК РФ. Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.175). Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что истец исполнила свои обязательства в размере 39 139 000 руб., что подтверждается отчетом о рыночной стоимости недвижимости. Банк уменьшил сумму стоимости имущества в результате торгов, на обязательство истца это не должно влиять. Торги не прошли, имущество было передано банку. Ответчик в судебное заседание не явился, извещен (л.д.173), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.174). Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что доказательств о рыночной стоимости имущества на момент прекращения права собственности истца не имеется. В настоящий момент ответчиком подан иск о признании дома, который являлся предметом залога, самовольной постройкой. В случае удовлетворения данного требования, право собственности у банка будет прекращено. Представитель 3-го лица – КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что имущество было передано банку судебным приставом-исполнителем по акту по стоимости в размере 29 354 250 руб. xx.xx.xxxx и поставлено на баланс. За счет стоимости имущества был погашен весь основной долг, неустойка, судебные расходы, часть процентов по решению суда, всего на сумму 29 354 250 руб. был произведен зачет задолженности. Осталась задолженность только по процентам и штрафам около 2 500 000 руб. В настоящее время зарегистрировано право собственности Банка на переданное Банку имущество (дом и земельный участок). Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, материалы сводного исполнительного производства xxx, приходит к выводу о том, что исковые требования Качура А.С. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.1 ст.365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу xxx (л.д.20-23) в пользу КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) с Качура А.И. (ответчика), Качура А.С. (истца) была взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере 950315,59 долларов США, проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму основного долга 884407,97 долларов США с xx.xx.xxxx по день фактической выплаты основного долга, судебные издержки в размере 23 000 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, литер Б, инвентарный номер 35:01376, расположенный по адресу: ..., общей площадью 816,5 кв.м, принадлежащий Качура А.С., установлена его начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере 29 439 000 руб.; земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ДНТ «Ельцовка», расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., площадью 1770 кв.м, с кадастровым номером xxx, принадлежащий Качура А.С., установлена его начальная продажная стоимость для реализации с публичных торгов в размере 9 700 000 руб. Из решения суда следует, что задолженность возникла из кредитного договора от xx.xx.xxxx, заключенного ответчиком Качура А.И. с банком. При этом истец Качура А.С. выступала поручителем по данному кредитному договору на основании договора поручительства от xx.xx.xxxx В обеспечение исполнения обязательств был также заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от xx.xx.xxxx На основании исполнительного листа xxx от xx.xx.xxxx судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Заельцовскому району УФССП России по НСО xx.xx.xxxx в отношении Качура А.С. было возбуждено исполнительное производство xxx о взыскании долга, обращения взыскания на заложенное имущество, о чем вынесено постановление от 05.05..2010 г. (л.д.24). Наложен арест на имущество, на которое обращено взыскание решением суда (л.д.25-26). Копии свидетельств о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx на л.д.27-28 подтверждают принадлежность указанного имущества (жилого дома и земельного участка) истцу Качура А.С. Из копии решения мирового судьи 2-го судебного участка Ленинского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx на л.д.102 следует, что брак между сторонам – Качура А.С. и Качура А.И. был расторгнут xx.xx.xxxx Таким образом, имущество, которое являлось предметом залога, и на которое у истицы возникло право собственности xx.xx.xxxx и xx.xx.xxxx, т.е. после расторжения брака, (согласно копиям свидетельств о регистрации права на л.д.27-28), общим имуществом сторон не является. Согласно отчету об оценке ЗАО «Ависта» общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на ноябрь 2009 г. составила 39 139 000 руб. Из материалов исполнительного производства далее следует, что xx.xx.xxxx судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о снятии ареста с недвижимого имущества, на которое судом было обращено взыскание, передаче данного имущества в собственность взыскателя - КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) в счет погашения задолженности по исполнительному листу, выданному Заельцовским районным судом г.Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу xxx в размере 29 354 250 руб. (л.д.178-180). По акту приема-передачи от xx.xx.xxxx на л.д.126 судебный пристав-исполнитель передал взыскателю - КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО) имущество в счет погашения задолженности по исполнительному документу xxx от xx.xx.xxxx, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., по стоимости 22 079 250 руб. и 7 275 000 руб. соответственно, общей стоимостью имущества 29 354 250 руб. Торги по реализации арестованного имущества не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, о чем имеется отчет УФССП по НСО от xx.xx.xxxx на л.д.176. Банк принял решение оставить нереализованное имущество за собой (л.д.177). Судебным приставом-исполнителем постановлением от xx.xx.xxxx на л.д.125 был определен остаток суммы задолженности после передачи имущества взыскателю в размере 2 532 890,21 руб. Из пояснений представителя 3-го лица – взыскателя, представленных им документов на л.д.162-169 (справки, выписок из счета должников) следует, что недвижимое имущество было поставлено банком на баланс, его стоимость в сумме 29 354 250 руб., по которой имущество было передано банку судебным приставом-исполнителем, зачтена в счет погашения задолженности по решению суда. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx на л.д.160-161 право собственности на жилой дом и земельный участок, являвшиеся предметом залога и переданные банку в счет исполнения обязательства, было зарегистрировано за взыскателем - КАБ «Банк Сосьете Женераль Восток» (ЗАО). Таким образом, обязательство перед банком, возникшее на основании решения суда от xx.xx.xxxx по делу xxx, должниками было исполнено в размере 29 354 250 руб., за счет переданного взыскателю имущества и оцененного в размере 29 354 250 руб., на которое судом было обращено взыскание. Имущество, переданное банку, на которое было обращено взыскание решением суда, и которое являлось предметом залога, принадлежало истцу Качура А.С. Истец также выступала поручителем по кредитному договору, на основании которого у Качура А.И. возникла задолженность перед банком. Истец, путем реализации принадлежащего ей недвижимого имущества, исполнила частично обязательства перед взыскателем, в связи с чем к ней, в соответствии с правилами ст.365 ГК РФ, переходят права кредитора к заемщику по кредитному договору – ответчику Качура А.И. Однако право требования к ней, согласно ст.365 ГК РФ, переходит в объеме удовлетворения требований кредитора, а именно – в размере 29 354 250 руб. Рыночная стоимость имущества в размере 39 139 000 руб., которую указывает и просит взыскать истец, значения в данном случае не имеет. Обязательство перед взыскателем было исполнено в иной, меньшей сумме в размере 29 354 250 руб. Истец являлась стороной в исполнительном производстве, копии постановлений, в том числе, о передаче имущества Банку по определенной цене, были направлены ей, о чем указано в постановлении на л.д.180. Она вправе была обжаловать действия судебного пристава-исполнителя, что ею сделано не было. В связи с тем, что определением суда от xx.xx.xxxx истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 60 000 руб., и решение суда вынесено в пользу истца, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в указанном размере. Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Качура Анастасии Сергеевны удовлетворить частично. Взыскать с Качура Александра Ивановича в пользу Качура Анастасии Сергеевны денежные средства в размере 29 354 250 руб. Взыскать с Качура Александра Ивановича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 60 000 руб. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья Н.А.Шумова Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx