Гр. дело xxx

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

xx.xx.xxxx                 г. Новосибирск

Заельцовский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Судьи          Гаврильца К. А.

при секретаре        Васильевой Е. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коврижных Евгения Владимировича к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении назначения жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Мэрии ... о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по ... – 108, признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение по указанному адресу.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и также просил изменить назначение помещения xxx по ... на жилое.

Истец в судебное заседание не явился. Извещен. Его представитель, уточнив исковые требования, пояснила следующее: здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие и состояло на балансе ОАО ХК «НЭВЗ – Союз».

Постановлением Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx, акта приема – передачи от xx.xx.xxxx, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность города.

В 2001 г. истцу была предоставлена комната xxx в общежитии по ... в г. Новосибирске. Коврижных Е. В. вселился в данное жилое помещение и до настоящего времени в нем проживает. xx.xx.xxxx поставлен на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.

xx.xx.xxxx между истцом и МУП УЖХ – 2 Заельцовского района г. Новосибирска заключен договор социального найма комнаты xxx по спорному адресу.

Коврижных Е. В., имея намерение приватизировать занимаемее им жилое помещение, обратился с заявлением в Мэрию г. Новосибирска.

Мэрией г. Новосибирска письмом xxx от xx.xx.xxxx отказано истцу в заключение договора приватизации, т. к. жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

При сборе документов истцом было также обнаружено, что согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, сведениям о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx помещение xxx значится как холл.

Представитель истца указала, что в результате произведенной перепланировки, а именно: возведения между коридором и холлом перегородки с дверным проемом, устроена жилая комната площадью 13,5 кв. м., которая имеет естественное освещение.

Согласно заключению ООО «Ольхон» от 2010 г., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx выполненная перепланировка нежилого помещения под жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально – технических училищ», не нарушает права и законные интересы граждан.

С момента вселения истец проживает в вышеуказанном помещении и оплачивает коммунальные услуги, куда входит такой пункт оплаты как социальный наем.

Согласно сообщению УФРС по НСО в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о собственнике ... в г. Новосибирске, а также комнаты xxx по данному адресу, что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.

Представитель истца указала, что с учетом положений ст. 7 Вводного Закона истец проживает в вышеуказанной комнате на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой им жилой площади. Мэрией г. Новосибирска неверно истолкована ст. 4 Закона РФ «О приватизации», т. к. данная норма запрещает приватизацию ведомственных общежитий.

Кроме того, у истца имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном общежитии, им ранее не было реализовано право на получение жилого помещения в порядке приватизации.

Представитель истца просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, определить его назначение как жилое, признать за Коврижных Е. В. право собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение общей площадью 13,5 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., расположенное по ... комната xxx в г. Новосибирске.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился. Извещен. Направил в суд отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Коврижных Е. В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ.

Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее: постановлением Мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx, акта приема – передачи от xx.xx.xxxx, распоряжения комитета по управлению государственным имуществом xxxр от xx.xx.xxxx общежитие, расположенное по ... в г. Новосибирске передано в муниципальную собственность города.

В 2001 г. истцу была предоставлена комната xxx в общежитии по ... в г. Новосибирске. Коврижных Е. В. вселился в данное жилое помещение. xx.xx.xxxx поставлен на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу.

xx.xx.xxxx между истцом и МУП УЖХ – 2 Заельцовского района г. Новосибирска заключен договор социального найма комнаты xxx по спорному адресу.

Из представленных документов установлено, что согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, сведениям о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx помещение xxx значится как холл.

В результате произведенной перепланировки, а именно: возведения между коридором и холлом перегородки с дверным проемом, устроена жилая комната площадью 13,5 кв. м., которая имеет естественное освещение.

Согласно заключению ООО «Ольхон» от 2010 г., ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx выполненная перепланировка нежилого помещения под жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально – технических училищ», не нарушает права и законные интересы граждан.

     Судом установлено, что с 2001 г. истец проживает в комнате xxx по ... в г. Новосибирске, оплачивает коммунальные услуги, куда входит такой пункт оплаты как социальный наем.

Поскольку Коврижных Е. В. комната xxx по указанному адресу предоставлена для проживания, истец состоит на регистрационном учете по данному адресу, оплачивает платежи по пользованию помещением как за жилое помещение, занимаемое на условиях социального найма, перепланировка выполнена в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии и определить назначение спорного помещения – комнаты xxx как жилое.

Далее, судом установлено, что согласно сообщению УФРС по НСО в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о собственнике ... в г. Новосибирске, а также комнаты xxx по данному адресу, что исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.

Коврижных Е. В., имея намерение приватизировать занимаемее им жилое помещение, обратился с заявлением в Мэрию г. Новосибирска.

Мэрией г. Новосибирска письмом xxx от xx.xx.xxxx отказано истцу в заключение договора приватизации, т. к. жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.

По данным МУ «ГЖА» Коврижных Е. В. не использовал право на приватизацию жилого помещения.

Доводы Мэрии г. Новосибирска о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях являются необоснованными. Поскольку, согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С учетом изложенного, отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении с Коврижных Е. В. договора приватизации является незаконным, нарушающим его конституционные права.

Кроме того, отсутствие в Едином государственном реестре прав сведений о собственнике ... в г. Новосибирске, в том числе комнаты xxx по указанному адресу, исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной и муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по ... в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ст. ст. 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коврижных Е. В. удовлетворить.

Сохранить помещение по ... в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx, общей площадью 13,5 кв. м., жилой площадью 13,5 кв. м., а именно: xxx жилая комната площадью 13,5 кв. м..

Определить назначение помещения xxx по ... в г. Новосибирске как жилое.

Признать за Коврижных Евгением Владимировичем право собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение общей площадью 13,5 кв. м., жилой площадью 13,5 кв. м., расположенное по ... в г. Новосибирске.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          К. А. Гаврилец