Дело xxx Поступило в суд xx.xx.xxxx Р Е Ш Е Н И Е xx.xx.xxxx г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. С участием представителя стороны Сазоновой В.В. при секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старченко Ксении Эдуардовны, Старченко Кристины Эдуардовны к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что в 1992 году Старченко Э.А. была предоставлена ... в г. Новосибирске. На момент предоставления указанного жилого помещения Старченко Э.А. работал на Мочищенском заводе железобетонных конструкций ПО «Уралсибтрансжелезобетон». В 2000 году был утвержден акт распределения квартир работникам ОАО «Мочищенский завод ЖБК» в 18-квартирном жилом доме по адресу ..., в котором подтверждалось, что Старченко Э.А. выделена квартира № xxx в указанном доме. С момента вселения и до настоящего периода времени в квартире проживают Старченко Э.А., его супруга Старченко М.Л., а также дочери Старченко К.Э. и Старченко К.Э. После вселения в указанную квартиру истцы намеревались встать на регистрационный учет по данному адресу, однако, им было отказано. Жильцы спорного жилого помещения оплачивают коммунальные услуги по спорному адресу, однако, выписку из лицевого счета им не выдают, т.к. они не состоят на регистрационном учете в данном помещении. Как следует из ответа комитета по формированию муниципальной собственности мэрии г. Новосибирска, жилой дом по ..., включен в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После приватизации ОАО «Мочищенский завод ЖБК», который ранее являлся государственным предприятием, жилые помещения в доме по спорному адресу не были переданы в муниципальную собственность, указанные действия были произведены только в 2008 году. В настоящее время истцы намерены приватизировать указанное жилое помещение, Старченко Э.А. и Старченко М.Л. намерены отказаться от участия в приватизации спорного жилого помещения, согласны с приватизацией квартиры на имя Старченко К.Э. и Старченко К.Э. Старченко Э.А. обратился в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, в чем ему было отказано. Истица Старченко Кристина, xx.xx.xxxx года рождения, использовала право приватизации жилья, будучи несовершеннолетней, с момента совершеннолетия xx.xx.xxxx до настоящего времени проживает по адресу ..., после достижения совершеннолетия право приватизации использовано ею не было. Истица Старченко Ксения, xx.xx.xxxx, использовала право приватизации жилья, будучи несовершеннолетней, с момента достижения совершеннолетия xx.xx.xxxx до настоящего времени проживает по ..., после достижения совершеннолетия право приватизации не использовала. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы просят суд признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой ..., общей площадью 48,7 кв.м., а также признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве собственности за каждой на указанное жилое помещение в порядке приватизации. В порядке ст. 39 ГПК РФ истцами было подано уточненное исковое заявление, в котором просят признать за ними право пользования квартирой ..., общей площадью 50,9 кв.м, жилой площадью 37,0 кв.м, на условиях социального найма, а также признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли в праве собственности за каждым на указанное жилое помещение. Истицы Старченко Кристина Эдуардовна, Старченко Ксения Эдуардовна в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 100, 101). Представитель истицы Старченко Кристины Эдуардовны – Сазонова В.В. в судебном заседании заявленные истицами требования поддержала в полном объеме, доводы искового заявления подтвердила. Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил в суд письменные пояснения по исковому заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 76). Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 75). Третьи лица Старченко М.Л., Старченко Э.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения требований истцов (л.д. 102). Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела за xxx, xxx приходит к выводу, что исковые требования Старченко подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании заявления ОАО «Мочищенский завод железобетонных конструкций» в 2001 г. была проведена техническая инвентаризации спорного объекта недвижимости и выданы справки для приемки их в эксплуатацию. Из сведений Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на xx.xx.xxxx застройщиком жилого ..., в г. Новосибирске числился ОАО «Мочищенский завод железобетонных конструкций», который осуществлял строительство объекта недвижимости на основании проектной документации от июля 1989 г. xxx, процент готовности – 100 (л.д. 4, л.д. 9-11 гражданское дело xxx). На основании определения Арбитражного суда Новосибирской области от xx.xx.xxxx завершено конкурсное производство по делу о банкротстве должника ОАО Мочищенский завод ЖБК, и в единый государственный реестр юридически лиц внесены сведения о ликвидации указанного юридического лица (л.д. 88-90). xx.xx.xxxx ... в г. Новосибирске поставлен на учет как бесхозяйное имущество (л.д. 8 гражданское дело xxx). На основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx, вступившего в законную силу xx.xx.xxxx, за муниципальным образованием г. Новосибирск признано право муниципальной собственности на незавершенный строительством объект (2-этажный жилой дом) общей площадью 843,5 кв.м., расположенный по адресу ... (л.д. 21-22 гражданское дело 2-749/07). Из ответа управления архитектурно-строительной инспекции следует, что распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-р земельные участки площадью 0,1832 га. по ... и площадью 0,1743 га. по ... предоставлены муниципальному учреждению г. Новосибирска «Управление капитального строительства» в постоянное пользование. Разрешение на завершение строительства двух 18-квартирных жилых домов по ул. Кубовой от xx.xx.xxxx выданы застройщику муниципальному учреждению г. Новосибирска «Управление капитального строительства». Жилые дома введены в эксплуатацию xx.xx.xxxx разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 91, л.д. 92, л.д. 93), что также подтверждается письмом Комитета по формированию муниципальной собственности мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx (л.д. 8). Из копии свидетельства о заключении брака судом установлено, что xx.xx.xxxx Старченко Э.А. и Семенова М.Л. заключили брак, в результате которого жене была присвоена фамилия Старченко (л.д. 9). От данного брака xx.xx.xxxx родилась Старченко Ксения (л.д. 11), xx.xx.xxxx родилась Старченко Кристина (л.д. 10). В связи с трудовыми отношениями с ОАО «Мочищенский завод ЖБК» Старченко Э.А. в 1992 году предоставлена ... в г. Новосибирске (л.д. 15-24, л.д. 25), что также подтверждается актом распределения квартир работникам ОАО «Мочищенский завод ЖБК» от xx.xx.xxxx (л.д. 7). Из показаний свидетелей Клешневой А.К., Петровой О.А. следует, что семья Старченко состоит из 4 человек – Старченко Э.А., его супруга Старченко М.Л., их дочери Старченко Кристина и Старченко Ксения, с 1993 года они совместно одной семьей проживают в ... в г. Новосибирске, указанное жилое помещения является их постоянным и единственным местом жительства, Старченко Кристина и Старченко Ксения всегда проживали со своими родителями по указанному адресу, иного места жительства не имеют. У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями, поскольку у суда не имеется сведений об их заинтересованности в исходе дела, кроме того, их показания подтверждаются собранными по делу письменными доказательствами, в том числе справкой ООО «Мочищенский завод ЖБК» (л.д. 36, л.д. 37). Из представленных справок, квитанций об оплате за пользование спорным жилым помещением, коммунальными услугами, следует, что со Старченко взимается плата за пользование жилым помещением, в том числе и плата за содержание жилья (л.д. 31, л.д. 32, л.д. 33-45). В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование. В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, третьи лица в установленном законом порядке вселились в спорное жилое помещение, которое было предоставлено Старченко Э.А. в связи с трудовыми отношениями, до настоящего времени проживают в указанном жилом помещении, несут расходы по его содержанию, и в соответствии со ст. 60, ст. 69 ЖК РФ приобрели право пользования спорным жилым помещением на основании фактически сложившихся отношений по договору социального найма. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно экспликации к поэтажному плану здания по ... следует, что жилое помещение квартиры № xxx является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 97-98). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Из нотариально удостоверенных согласий следует, что Старченко М.Л. и Старченко Э.А. дано согласие на приватизацию квартиры по адресу: ..., кВ. xxx, без их участия и без включения из в число собственников, а также указано, что им известно, что вышеуказанная квартира будет приватизирована на имя Старченко Ксении Эдуардовны и Старченко Кристины Эдуардовны (л.д. 59, 60). Из справок МУ «Городское жилищное агентство» следует, что Старченко Кристина Эдаурдовна, xx.xx.xxxx года рождения, Старченко Ксения Эдуардовна, xx.xx.xxxx года рождения, использовали право приватизации жилья, будучи несовершеннолетними, по адресу: ..., договор xxx от xx.xx.xxxx, зарегистрирован xx.xx.xxxx (л.д. 61, л.д. 62). Таким образом, из письменных материалов дела (л.д. 55-58), показаний свидетелей, в судебном заседании установлено, что истцы использовали право на приватизацию жилого помещения, являясь несовершеннолетними, достигнув совершеннолетия, не использовали право на приватизацию жилого помещения на территории г. Новосибирска. Из письменных материалов дела следует, что ответчики препятствуют истцам реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, фактически отказывая в заключение договора приватизации, договора социального найма (л.д. 12, л.д. 103). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истцы Старченко вправе приобрести спорное жилое помещение – квартиру № xxx расположенную в ... в общую долевую собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда. На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Старченко в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р ЕШ И Л : Исковые требования Старченко Ксении Эдуардовны, Старченко Кристины Эдуардовны удовлетворить. Признать за Старченко Кристиной Эдуардовной, xx.xx.xxxx года рождения, Старченко Ксенией Эдуардовной xx.xx.xxxx года рождения, право пользования жилым помещением квартирой xxx дома ..., общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв. метра, подсобной 13,9 кв. метра на условиях социального найма. Признать за Старченко Кристиной Эдуардовной, xx.xx.xxxx года рождения, Старченко Ксенией Эдуардовной, xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – ..., общей площадью 50,9 кв.м., жилой площадью 37,0 кв. метра, подсобной 13,9 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий - подпись Копия верна: Судья – Секретарь- Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И