Дело xxx Поступило в суд «23» марта 2009 года Р Е Ш Е Н И Е xx.xx.xxxx г. Новосибирск Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Черных С.В. С участием представителя Рязановой И.Г. При секретаре Житихиной Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелова Александра Сергеевича к МУП «УЗСПТС», ООО «Сибирский регион» о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Погорелов А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что между ним и ООО «Сибирский регион» xx.xx.xxxx был заключен договор об уступке требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx Предметом указанного договора является уступка права требования на двухкомнатную квартиру №xxx общей площадью 51,7 кв.м. в 12 блок-секции на 3 этаже 5-этажного жилого дома, со встроенным помещением продовольственного магазина по .... Свои обязательства по договору от xx.xx.xxxx Погорелов А.С. выполнил в полном объеме и оплатил ООО «Сибирский регион» сумму в размере 1.380.000 рублей. МУП «УЗСПТС» было уведомлено о состоявшейся уступке права требования с приложением указанного договора. Впоследствии Погорелов А.С. оплатил ООО «Сибирский регион» 86518,08 рублей за выполнение отделочных работ. При заключении договора об уступке права требования ООО «Сибирский регион» уведомил Погорелова А.С. о полном исполнении своих обязательств перед МУП «УЗСПТС» по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию Погорелов А.С. обратился в МУП «УЗСПТС» с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности, своим ответом от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» уведомило Погорелова А.С. о невозможности выдать акт, т.к. ООО «Сибирский регион» не полностью выполнило свои обязательства по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx Истец свои обязательства выполнил в полном объеме путем внесения всей суммы инвестиционного взноса. Претензий со стороны ответчика относительно исполнения Погореловым А.С. обязательств нет. Неисполнение обязательства ответчиками в отношении ... является не только и не столько передача квартиры ответчиком по акту приема-передачи, сколько приобретение истцом права собственности на указанную квартиру. В данном случае, взаимоотношения ответчиков не могут влиять на права истца, надлежащим образом, исполнившим свои обязательства в рамках заключенного договора. На основании изложенного, в соответствии со ст. 8,11,12,209,219,307,309 ГК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» просит признать за ним право собственности на .... В последующем в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои требования и просил признать за ним право собственности на ..., учитывая, что после ввода объекта в эксплуатацию спорному дому был присвоен адрес ... (л.д. 138 т.1). Истец Погорелов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя. Представитель истца Погорелова А.С. – Рязанова И.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» (застройщик) и ООО «Сибирский регион» (инвестор) был заключен инвестиционный договор xxx, по условиям которого застройщик обязался построить жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанные квартиры инвестору, в том числе спорную квартиру, при этом инвестор обязался уплатить обусловленную цену согласно п. 2.4 и принять квартиры. В соответствии с п. 4.1.1 инвестор имеет право, уведомив застройщика уступить право требования по договору третьим лицам. xx.xx.xxxx между сторонами было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору, которым был увеличен перечень квартир, подлежащих передаче, увеличена цена договора, продлен срок уплаты инвестиционного взноса. Данный договор является действующим, не расторгнут, не оспорен сторонами. xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» был заключен договор об уступке права требования по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx, по которому ООО «Сибирский регион» уступил истцу право требование к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию спорной квартиры. При этом МУП «УЗСПТС» в установленном порядке был уведомлен о переуступке права требования. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по данному договору, последним произведена оплата xx.xx.xxxx инвестиционного взноса в размере 1.380.000 рублей в ООО «Сибирский регион», после чего на основании платежных поручений №xxx,№xxx,№xxx ООО «Сибирский регион» перечислил денежные средства на счет МУП «УЗСПТС» в общей сумме 1.350.000 рублей, что подтверждает исполнение ООО «Сибирский регион» обязательств по оплачете инвестиционного взноса по договору от xx.xx.xxxx на день подписания договора об уступке прав требований с истцом по спорной квартире, что не опровергнуто ответчиком. Каких-либо претензий о неисполнении обязательств ООО «Сибирский регион» от МУП «УЗСПТС» не поступало, судебных споров нет. xx.xx.xxxx дом сдан в эксплуатацию, xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и истцом подписан акт приема передачи спорной квартиры, при этом МУП «УЗСПТ» отказывается от подписания акта приема передачи квартиры, указывая, что обязательства ООО «Сибирский регион» перед МУП «УЗСПТС» по договору об инвестиционной деятельности не исполнены, что нарушает права истца, учитывая, что МУП «УЗСПТС» не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении ООО «Сибирский регион» своих обязательств. Представитель ответчика МУП «УЗСПТС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представиль ответчика возражал против удовлетворения исковых требований Погорелова А.С., указав, что у истца отсутствует право требовать передачи спорной квартиры, в связи с тем, что ООО «Сибирский регион» уступил свои права и обязанности по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx в отношении спорной квартиры в нарушение п. 4.1.1. договора, не исполнив своих обязательств перед МУП «УЗСПТС» по оплате инвестиционного взноса и без согласия последнего. На дату заключения инвестиционного договора с истцом ООО «Сибирский регион» перед МУП «УЗСПТС» в полном объеме не исполнило свои обязательства, в связи с чем в соответствии со ст. 319 ГК РФ требовалось согласие застройщика на уступку своих обязательств, которое не было получено, следовательно, заключенный с истцом договор уступки прав требований является ничтожным, не влечет каких либо правовых последствий. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, по заявленным требованиям (л.д. 103-104 т.1). Дополнительно указал, что до заключения договора уступки прав требования с истцом, по их данным ООО «Сибирский регион» заключил несколько договоров с другими инвесторами на иные объекты недвижимости на общую сумму 6.237.300 рублей. При этом из выводов заключения судебной экспертизы следует, что на момент уступки прав требований истцу ООО «Сибирский регион» исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса только на сумму 1.400.000 рублей, не оспаривал факт поступления от ООО «Сибирский регион» в кассу МУП «УЗСПТС» денежных средств по платежным поручениям xxx, xxx, xxx от xx.xx.xxxx по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx, вместе с тем оспаривал тот факт, что указанные денежные средства были перечислены в счет оплаты за спорную квартиру. Представитель ответчика ООО «Сибирский регион» Влайко О.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования Погорелова А.С. признала, указав, что ООО «Сибирский регион» в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса перед МУП «УЗСПТС», что подтверждается представленными платежными поручениями, актами сверок, свидетельствующими об оплате ООО «Сибирский регион» в рамках инвестиционного договора от xx.xx.xxxx, непосредственно МУП «УЗСПТС», за МУП «УЗСПТС» по договору подряда от xx.xx.xxxx, и за ООО «Новосибистройкомплекс», поддержав письменные пояснения (л.д. 145-149 т.5). xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» в установленном законом порядке был заключен договор уступки прав требований на спорную квартиру, о чем уведомлен был МУП «УЗСПТС», каких либо возражений не поступало, в рамках данного договора истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Инвестиционный договор, заключенный между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» xx.xx.xxxx является действующим, не расторгнут, не оспорен сторонами, каких либо требований МУП «УЗСПТС» к ООО «Сибирский регион» по неисполнению обязательств в рамках указанного договора по оплате инвестиционного взноса не заявлено, судебных споров по данному вопросу нет. Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в дел, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Погорелова А.С. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 12, 219, 309, 310, 314, 382, 384, 421, 702, 730, 740, ГК РФ, Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в форме капитальных вложений», Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из следующего. xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» был заключен договор xxx о совместной инвестиционной деятельности, в соответствии с которым, участники объединили свои вклады и усилия, совместно действовать в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома – пятиэтажной части (блок секции №№ 1, 2, 3, 4, 5, 10, 1, 12) незавершенного строительством кирпичного жилого дома со встроенным помещением продовольственного магазина по .... Договором распределены вклады участников, определены права участников, размер общей площади, которую участники приобретают после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию. Также в договоре указано, что поквартирное распределение площадей, приобретаемых мэрией г. Новосибирска, МУП «Новосибирский метрополитен» и ООО «Жилгражданстрой» в собственность, производится соответственно в приложениях №№ 1, 2, 3, являющихся неотъемлемой частью договора. Согласно приложению № 2 к договору от xx.xx.xxxx, двухкомнатные квартиры № xxx и № 184 включены в перечень квартир, передаваемых после ввода в эксплуатацию МУП «Новосибирский метрополитен», исполняющему функции застройщика (т. 8 л.д. 54-63). Распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» определено застройщиком по объекту «Жилой дом по ...». МУП «УЗСПТС» переданы объемы незавершенного строительства по объекту «Жилой дом по ...» от МУП «Новосибирский метрополитен» (т. 1 л.д. 160). xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Новосибстройкомплекс» был заключен договор подряда, в соответствии с которым, подрядчик ООО «Новосибстройкомплекс» обязуется в срок до xx.xx.xxxx завершить строительство блок-секций 10, 11, 12 жилого дома по .... При этом стоимость выполняемых работ составляет 43839400 руб., в том числе, 7881533 руб. ранее выполненные работы (т. 6 л.д. 2-7). xx.xx.xxxx МУП «УЗСПТС» было получено разрешение на завершение строительства жилого дома блок-секции 10,11,12 по ... (продление разрешения от xx.xx.xxxx xxx) (т. 1 л.д. 156). xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» был заключен инвестиционный договор xxx на строительство жилых квартир, по условиям которого, МУП «УЗСПТС», выполняя функции застройщика, обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: блок секции 10-11-12 5-этажного жилого дома, кирпичного, со встроенным помещением продовольственного магазина по ..., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору ООО «Сибирский регион» квартиры, перечисленные в п. 1.1 договора, в том числе, двухкомнатную квартиру № xxx, общей площадью 51,7 кв.м., расположенные в блок-секции 12 указанного дома (п. 1.1). Срок сдачи объекта – xx.xx.xxxx (п. 1.3, п. 3.1.4, п.3.1.6). ООО «Сибирский регион», в свою очередь, обязалось уплатить обусловленную договором цену в размере 14774400 руб., в соответствии с графиком, предусмотренном п. 2.4 договора, в срок до xx.xx.xxxx (п. 1.1, п. 2.1, п. 2.4, п. 3.2.1) (т. 1 л.д. 5-12, л.д. 66-73). xx.xx.xxxx между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» было заключено дополнительное соглашение xxx к инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx, в соответствии с которым, был увеличен перечень квартир, подлежащих передаче инвестору ООО «Сибирский регион» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до 19 квартир (п. 1); цена договора увеличена до 17654400 руб. (п. 4); срок уплаты инвестором инвестиционного взноса продлен до xx.xx.xxxx, согласно графику, изложенному в п. 3 соглашения (т. 1 л.д. 74-75). xx.xx.xxxx между ООО «Сибирский регион» и Погореловым А.С. был заключен договор об уступке права требования, принадлежащего обществу на основании инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx, по условиям которого, ООО «Сибирский регион» уступило Погорелову А.С., а последний принял в полном объеме, право требования к МУП «УЗСПТС» о передаче в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: ... (строительный), двухкомнатной квартиры № xxx (строительный), общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 28,16 кв.м., находящейся в 12 блок-секции на третьем этаже дома по указанному адресу (п. 1.1). Срок сдачи объекта – первый квартал 2007 г. (п.1.3). Погорелов А.С. обязался уплатить за уступаемое право требования цену в размере 1.380.000 руб. в момент подписания договора (п. 2.1, п. 2.4, п.3.2.1) и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять квартиру (п. 1.1) (т. 1 л.д. 13-18, л.д. 19).Условиямидоговора также предусмотрена обязанность ООО «Сибирский регион» передать истцу квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок (п.п. 1.1, 3.1.2- 3.1.4), а также обязанность истца принять квартиру от ООО «Сибирский регион» по акту приема-передачи (п. 5.4) и оплатить последнему цену договора (п.п. 1.1, 2.1, 2.4, 3.2.1, 4.1.3, 4.3.2 и др.). Согласно п. 9.1 договора, обязательства ООО «Сибирский регион» считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир. Обязательства истца считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с условиями договоров и подписания акта приема-передачи последним квартиры (п. 9.2). Погореловым А.С. в полном объеме исполнены обязанности по уплате за уступаемое право требования цены в размере 1.380.000 руб. в момент подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от xx.xx.xxxx (л.д. 20 т.1). Кроме того, xx.xx.xxxx истцом была произведена оплата в ООО «Сибирский регион» денежных средств в сумме 86.518 рублей за производство отделочных работ в спорной квартире (л.д. 47 т.1), согласно представленному расчету (л.д. 46 т.1). В соответствии со ст. 382 ГК РФ, п. 4.1.1 инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx на имя МУП «УЗСПТС» xx.xx.xxxx было направлено уведомление о переуступке права требования на спорную квартиру Погорелову А.С. (т.1 л.д. 21, л.д. 22). Мэрией г. Новосибирска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости 5-этажного жилого дома, блок секции 10, 11, 12 по ..., застройщику МУП «УЗСПТС» xx.xx.xxxx (т.1 л.д. 38, л.д. 43, л.д. 98-99). На основании приказа администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx зданию жилого дома блок-секции 10, 11, 12, расположенному на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка от xx.xx.xxxx xxx, адрес ..., ранее числившемуся по адресу ... (строительный) (т. 1 л.д. 157-158, л.д. 159, л.д. 105-111). xx.xx.xxxx между истцом и ООО «Сибирский регион» было подписано дополнительное соглашение к договору от xx.xx.xxxx об уступке права требования по инвестиционному договору, которым внесены изменения в части нумерации квартиры и площади после проведения технической инвентаризации, указан объект – двухкомнатная квартира №xxx общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., находящаяся в 12 блок-секции на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу ... (л.д. 39 т.8, л.д. 153-155 т.1). xx.xx.xxxx на основании акта приема-передачи (т.8 л.д. 40) ООО «Сибирский регион» передал, а истец принял объект недвижимости двухкомнатную квартиру №xxx общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., находящуюся в 12 блок-секции на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу .... Согласно списку инвесторов и закрепленных за ним квартир, входящих в ТСЖ «Ельцовское», созданного в целях принятия мер, направленных на окончание строительства и дальнейшего совместного владения, управления и обеспечения эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу ... Погорелов А.С. значится правообладателем спорной квартиры (л.д. 139-140, л.д. 141-151, л.д. 152 т.1). xx.xx.xxxx истец обратился к МУП «УЗСПТС» с заявлением о подписании акта приема-передачи спорной квартиры (л.д. 23 т.1), письмом от xx.xx.xxxx истцу было отказано в подписании акта приема-передачи (т.1 л.д. 24) со ссылкой на то, что на дату передачи права требования, ООО «Сибирский регион» свои обязательства по инвестиционному договору xxx на строительство жилья от xx.xx.xxxx перед МУП «УЗСПТС» в полном объеме не исполнило, письменного согласия на уступку прав требования по договору с истцом МУП «УЗСПТС» не выражало. Однако, по мнению суда, указанные обстоятельства не могут влиять на права истца, исполнившим свои обязательства, и являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, исходя из следующего. На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ). В соответствии с п. 4.1.1 договора от xx.xx.xxxx xxx, инвестор вправе письменно уведомив застройщика, уступить право требования по договору третьим лицам. Уступка права требования производится после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового инвестора в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В судебном заседании письменными материалами дела, бесспорно установлен факт частичного исполнения ООО «Сибирский регион» своих обязательств по оплате цены договора от xx.xx.xxxx xxx, как на момент уступки прав Погорелову А.С., так и в последующем. Так из выводов заключения комиссионной судебной аудиторской экспертизы, составленного экспертами ООО «Бизнес-Консалтинг» и ООО «Аудит ТМ» (л.д. 8-30 т.8) следует, что общая сумма инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения к нему от xx.xx.xxxx xxx составляет 17.654.400 рублей. При этом эксперты пришли к выводу о безусловном принятии оплаты по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx с учетом дополнительного соглашения xxx от xx.xx.xxxx на сумму 8.965.522,24 рубля. Данный вывод, как следует из мотивировочной части заключения экспертизы, сделан на основании представленных сторонами на экспертизу первичных документов, которые могут быть приняты в качестве документов, подтверждающих проведение расчетов по вышеуказанному договору и дополнительному соглашению к нему, а также соглашению о переводе долга xxx от xx.xx.xxxx (л.д. 1 т.2), согласно таблицы 1 и 2, являющихся приложением к заключению экспертизы. Кроме того, эксперты указывают на исполнение ООО «Сибирский регион» обязательств по указанному выше договору на сумму 1.846.840 рублей, принимаемую условно, решение о безусловном принятии указанной суммы оставили на усмотрение суда, учитывая, что в представленных на экспертизу документах, подтверждающих оплату указанных денежных средств ООО «Сибирский регион» прямо не указаны ссылки на договор, соглашение, не приложены иные документы в обоснование данных платежей ООО «Сибирский регион» (т.2 л.д. 6, л.д. 8, л.д. 12, л.д. 74, л.д. 75, л.д. 79). Также сторонами представлены для проведения экспертизы платежные документы на общую сумму 4.068.111,48 рублей, в которых либо отсутствует основание платежа, либо указаны иные основания, перечень данных документов приведен в таблице xxx, являющейся приложением к заключению эксперта. По состоянию на xx.xx.xxxx, на дату подписания соглашения об уступке права требования, ООО «Сибирский регион» по обязательствам по инвестиционному договору с учетом дополнительного соглашения безусловно было выплачено 1.400.000 рублей. У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы данного заключения, поскольку экспертиза проводилась в рамках настоящего гражданского дела, на основании определения суда (л.д. 455-456 т.7), при даче заключения эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Текст заключения эксперта содержит вводную, исследовательскую части, соответствующие выводы, выводы эксперта достаточно полно мотивированы. Выводы, вышеуказанного заключения в судебном заседании не оспорены сторонами. Вышеуказанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством, соответствующим требованиям закона. В подтверждение доводов представителя ответчика ООО «Сибирский регион» в части исполнения последним обязательств в рамках заключенного инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения к нему в полном объеме, суд не принимает во внимание ссылки на часть платежных документов (л.д. 145-149 т.5), по которым ООО «Сибирский регион» производило оплату за МУП «УЗСПТС» в адрес ООО «Новосибстройкомплекс» и за ООО «Новосибстройкомплекс» третьим лицам, представленных последним в томе 4 и 5 настоящего гражданского дела, учитывая что, в части из них отсутствует прямое указание на основания произведенных платежей, либо вообще отсутствует указание на основания, либо указаны иные основания, при этом договор подряда б/н от xx.xx.xxxx, заключенный между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» по дате совпадает с инвестиционным договором, следовательно, ряд платежей произведенных ООО «Сибирский регион», в которых отсутствует указание на прямое основание оплаты (какой конкретно договор) (л.д. 6, л.д. 8, л.д. 12 т.2) невозможно отнести точно к определенному договору, кроме того, ответчиком представлены документы со ссылкой на договор б/н но от других дат, которые нашли свое отражение в таблице xxx, являющейся приложением к экспертному заключению, представленные акты выполненных работ между МУП «УЗСПТС» и ООО «Новосибстройкомплекс», со стороны МУП «УЗСПТС» как заказчиком по договору подряда не подписаны, следовательно, определить объем выполненных работ, и суммы определить не представляется возможным. Указанные обстоятельства также нашли свое отражение и в мотивировочной части заключения судебной экспертизы. Так же суд не принимает во внимание в качестве подтверждения вышеуказанным доводам представителя ООО «Сибирский регион» и акт сверки расчетов между ООО «Сибирский регион» и МУП «УЗСПТС» по состоянию на xx.xx.xxxx на сумму 17.654.400 рублей, поскольку данный акт не подтвержден первичными платежными документами, не подписан руководителем МУП «УЗСПТС». С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Сибирский регион» в счет исполнения обязательств по инвестиционному договору xxx от xx.xx.xxxx произвело оплату денежных средств на общую сумму 8.965.522,24 рубля, из них на момент уступки прав Погорелову А.С. на сумму 1.400.000 рублей, в то время как должен был оплатить в срок xx.xx.xxxx общую сумму по договору 17.654.400 рублей. Учитывая условия, заключенного между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» инвестиционного договора xxx от xx.xx.xxxx и дополнительного соглашения к нему, в части определении порядка оплаты ООО «Сибирский регион» инвестиционного срока в рамках данного договора, представленные сторонами платежные документы, не представляется возможным определить за какие именно квартиры были произведены оплаты ООО «Сибирский регион» в качестве инвестиционного взноса по данному договору. Таких доказательств ответчиками не представлено. Ответчиками не представлены реестры инвесторов квартир, указанных в договоре от xx.xx.xxxx и дополнительном соглашении к нему от xx.xx.xxxx, не представлены копии инвестиционных договоров, которые были заключены на указанные квартиры, из которых можно было бы определить суммы договоров, сроки и порядок оплаты по данным договорам на указанные квартиры, однако такие доказательства судом предлагалось представить ответчикам (л.д. 50-51 т.8). На основании вышеуказанных норм закона, учитывая совокупность приведенных доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования Погорелова А.С. о признании за последним права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку на период заключения с Погореловым А.С. договора уступки права требования, ООО «Сибирский регион» исполнило свои обязательства перед МУП «УЗСПТС» по договору xxx от xx.xx.xxxx в части, превышающей размер денежных средств, приходящихся на спорную квартиру. При этом суд учитывает, что представитель ответчика МУП «УЗСПТ» в судебном заседании не оспаривал то обстоятельство, что по платежными поручениям xxx, 25, 26 от xx.xx.xxxx (л.д. 6-8 т.2) денежные средства в общей сумме 1.350.000 рублей были оплачены ООО «Сибирский регион» МУП «УЗСПТС» в качестве оплаты инвестиционного взноса по договору xxx от xx.xx.xxxx Оплата вышеуказанных денежных средств была произведена в день заключения с истцом договора уступки права требования на спорный объект недвижимости и осуществления последним оплаты в рамках данного договора. Доказательств, свидетельствующих о том, что обязательства ООО «Сибирский регион» по оплате вышеуказанных денежных средств на момент заключения договора уступки права требования с истцом, были исполнены последним за иные из 19 квартир, а не по спорному имуществу, ответчиком МУП «УЗСПТС» не представлено, таких обстоятельств объективно не установлено в судебном заседании. Инвестиционный договор xxx от xx.xx.xxxx, заключенный между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион» в судебном заседании не оспорен, не расторгнут, требований об оспаривании данного договора не заявлено, при этом МУП «УЗСПТС» требований к ООО «Сибирский регион» об исполнении в полном объеме обязательств по вышеуказанному договору не предъявляло, и не лишено предъявлять такие требования. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, неисполнение ООО «Сибирский регион» обязательств перед МУП «УЗСПТС» в полном объеме за все 19 квартир, не может нарушать права Погорелова А.С., надлежащим образом, исполнившим свои обязательства по договору от xx.xx.xxxx, с учетом того, что ООО «Сибирский регион» на момент заключения договора с истцом исполнило свои обязательства перед МУП «УЗСПТС» по договору xxx от xx.xx.xxxx в части, превышающей размер денежных средств, приходящихся на спорную квартиру, что не оспорено в судебном заседании МУП «УЗСПТС». В силу ст. 168 ГК РФ). Согласно п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ). Данная норма диспозитивна и предусматривает, что при передачи права (требования) по договору цессии объем прав, переходящих к цессионарию, должен определяться договором, а если соответствующее условие в договоре отсутствие, действует норма данной статьи о полном переходе к цессионарию всех прав по договору. В силу п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В судебном заседании установлено, что предметом договора уступки права требования от xx.xx.xxxx являлся не весь комплекс обязательств по договору xxx от xx.xx.xxxx, заключенного между МУП «УЗСПТС» и ООО «Сибирский регион», а только часть права требования в отношении одной из 19 квартир – спорной квартиры, при этом обязанность по оплате инвестиционного взноса согласно графику оплаты за все объекты (кв.м.) сохранилась за ООО «Сибирский регион», при этом перевод долга перед МУП «УЗСПТС» по договору xxx от xx.xx.xxxx ООО «Сибирский регион» на истца не производил, доказательств наличия долга перед МУП «УЗСПТС» за спорную квартиру не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заключенный между истцом и ООО «Сибирский регион» договор уступки прав требования не противоречит требованиям главы 24 Гражданского кодекса РФ. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд не соглашается с доводами представителя МУП «УЗСПТС», что имел место перевод долга, и что при заключении договора уступки права требования требовалось согласие МУП «УЗСПТС» в соответствии с п. 1 ст. 391 ГК РФ, при этом в судебном заседании установлено, что МУП «УЗСПТС» был уведомлен о состоявшейся уступке прав требования на спорную квартиру. Каких либо иных доводов, требований об оспаривании заключенного между истцом и ООО «Сибирский регион» договора уступки права требования не заявлено. По изложенным выше основаниям суд не соглашается с возражениями МУП «УЗСПТС» об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, в связи с отсутствием доказательств исполнения ООО «Сибирский регион» в полном объеме обязательств по договору xxx от xx.xx.xxxx и нарушением последним п. 4.1.1 указанного договора. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона исковые требования Погорелова А.С. о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Погорелова Александра Сергеевича удовлетворить. Признать за Погореловым Александром Сергеевичем xx.xx.xxxx года рождения, проживающим и состоящим на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на объект недвижимости – ... общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., вспомогательной 21,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий – подпись Копия верна: Судья – Секретарь – Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И